Недвижимое имущество: правовой режим и государственная регистрация прав - [9]
методических подходах и научных аргументациях гражданское законодательство
и цивилистика предложили, по существу, лишь два критерия анализируемого
деления: а) перечисление объектов, относимых к недвижимому имуществу, и б)
определение единого, абстрактного принципа (критерия), основанного на
определенной связи с землей, отнесения иных, не охваченных перечнем объектов,
к недвижимости"1.
Таким образом, определяющее значение приобретают критерии
установления той связи с землей, о которой говорится в определении
недвижимости.
Как показывает практика,
сегодня критериев, предлагаемых
законодательством для отграничения недвижимых вещей от иных объектов,
расположенных на земельных участках, бывает недостаточно. Прежде всего, это
видно при разграничении объектов недвижимости и так называемых временных
сооружений. Современные технологии, с одной стороны, позволяют без ущерба
переносить с места на место здания, отнесение которых к недвижимости не должно
вызывать сомнения, а, с другой стороны, весьма широко распространились сборно-
разборные объекты, которые в весьма короткие сроки могут быть разобраны и
собраны в другом месте. При этом в виде таких сооружений существует не только
традиционные павильоны, гаражи, навесы, но и внушительные по размеру
леса и многолетние насаждения (ст. 9 ФЗ "О введении в действие Водного кодекса
Российской Федерации" от 3.06.2006 № 73-ФЗ; ст. 16 ФЗ "О введении в действие Лесного
кодекса Российской Федерации" от 4.12.2006 № 201-ФЗ) Это, безусловно, правильное
решение законодателя, поскольку эти "объекты" отражают лишь специфику земельных
участков, на которых они находятся.
1 Степанов С.А. Система объектов недвижимого имущества в гражданском праве:
теоретические проблемы: Дис. ... докт. юрид. наук. - Екатеринбург, 2004. - С. 44.
23
торговые и производственные комплексы. С учетом этих обстоятельств очевидно,
что критерий невозможности перемещения без несоразмерного ущерба
назначению, становится для объекта недостаточно конкретным, а применение его
достаточно произвольным. Изучение практики регистрации прав на недвижимость
показало, что разными учреждениями технической инвентаризации одинаковые
объекты в одних случаях признаются недвижимостью, а в других нет.
Между тем, эта проблема абсолютно не является новой. Еще Г.Ф.
Шершеневич писал: "Само собой разумеется, что вопрос о прочности и связи
строения с землей не может быть решен принципиально с полной точностью.
Решение его зависит от обстановки каждого случая в отдельности. . Несомненно,
строительная техника, позволяющая перемещать многоэтажные дома, способна
еще более затруднить и без того не особенно твердое отличие движимости от
недвижимости"1. Такое положение приводит к мысли о том, что необходимо
искать дополнительные критерии для конкретизации признака неразрывной связи
с землей, либо вообще иные критерии для отнесения объекта к недвижимости.
Эти поиски породили научную дискуссию о критериях отнесения имущества к
недвижимому. В этой дискуссии позиции авторов разделились на две группы.
Одни ученые, полагая бесперспективным использование критерия связи с землей,
предлагают различные юридические критерии отнесения имущества к
недвижимому, другие же считают, что недвижимость – это объективно
существующее явление, а задача закона выявить и максимально четко определить
те признаки, по которым можно отнести вещи к недвижимым.
Сторонниками первой позиции предлагались различные критерии
недвижимости. При этом одним из таких критериев назывался факт
государственной регистрации права на объект. В наиболее завершенном виде
данная позиция выражена Е.А. Сухановым, который пишет: "Согласно ст. 219 ГК
РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает
лишь с момента его государственной регистрации. Данное правило
1 Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. - М., 1995. - С. 96 - 97
24
распространяется не только на первоначальные, но и на производные способы
приобретения права собственности на недвижимое имущество, ибо отражает
особый юридический режим таких объектов. До момента государственной
регистрации такие вновь создаваемые объекты не приобретают юридического
режима недвижимости, следовательно, рассматриваются законом как
движимости"1. Сходной позиции придерживается О.М. Козырь, которая
указывает, что недвижимостью является такое имущество, "на которое может
быть установлено право собственности и иные права. А для возникновения таких
прав необходима соответствующая государственная регистрация"2. Н.В.
Диаковская пишет: "анализ ст. 130 ГК РФ позволяет утверждать, что понятие
"недвижимое имущество" является юридическим, а не фактическим.
Недвижимостью в гражданском праве признается не любое имущество,
отвечающее признаку связанности с землей, а то, которое, обладая таким
Беркли, Калифорния, 1933 год. В лаборатории, битком набитой колбами, микроскопами, горелками Бунзена и сотнями и сотнями книг, сидит человек, которому суждено стать одним из первых ученых-криминалистов США и успешно раскрыть более двух тысяч преступлений за свою карьеру. Его имя — Эдвард Оскар Генрих, и он с полным правом заслуживает восхищенное прозвище Американский Шерлок Холмс. Оскар Генрих работал во времена сухого закона и Великой депрессии. Во времена, когда даже простая дактилоскопия считалась новинкой и вызывала большие сомнения в суде, а преступления расследовались при помощи ума и упорства полицейских.
Первое правовое исследование в отечественной науке, посвященное юридическим аспектам организации и деятельности Парижского Парламента на протяжении всего времени его существования.
В книге «История таможенного дела и таможенной политики России» автор рассматривает в простой и доступной для понимания форме основные принципы и этапы развития таможенного дела в России начиная с Киевской Руси и до настоящего времени.История таможен, таможенных пошлин и в целом таможенного дела неразрывно связана с возникновением и развитием государства. Ни одно государство не может существовать без защиты своего экономического суверенитета и экономической безопасности. Поэтому каждое государство уделяет большое внимание таможенному делу, что находит свое отражение в национальном законодательстве.
В книге рассказывается история главного героя, который сталкивается с различными проблемами и препятствиями на протяжении всего своего путешествия. По пути он встречает множество второстепенных персонажей, которые играют важные роли в истории. Благодаря опыту главного героя книга исследует такие темы, как любовь, потеря, надежда и стойкость. По мере того, как главный герой преодолевает свои трудности, он усваивает ценные уроки жизни и растет как личность.
Данная книга будет содержать анализ всех возможных по действующему законодательству способов получения жилых помещений. В настоящий момент жилые помещения можно получить посредством предоставления их по договорам коммерческого и социального найма, ипотеки, купли – продажи, участия в строительстве, цессии. Существует еще не мало категорий льготников, и других социальных программ по которым гражданам предоставляют жилые помещения на льготных условиях.В данной книге будут подробно описаны все возможные случаи получения именно «льготного» жилья, поскольку вопросы ипотеки, социального найма довольно часто рассматриваются в различной литературе.
Научная работа Туманова М.В. посвящена необходимости проведения исследований ранее научно не изучаемых в российском праве, но объективно существующих характеристик действий и поведения граждан в общественных отношениях, результаты которых могут помочь российской системе права в регулировании правоотношений в различных сферах деятельности государства и общества.Автором подробно исследованы предпосылки (причины) возникновения и содержание несовершенства права в России, в работе предлагается проанализировать, по каким причинам и каким образом система российского права утрачивает регулятивную способность, на примере возникновения проблем в области защиты права граждан на их жизнь и здоровье и в профессиональной деятельности должностных лиц в Российской Федерации.