Недвижимое имущество: правовой режим и государственная регистрация прав - [7]
16. В пункте 1 статьи 131 ГК РФ необходимо четко выделить права и
ограничения прав, подлежащие регистрации и возникающие с момента регистрации.
Одновременно следует указать, что все иные права на объекты недвижимости и их
ограничения могут быть зарегистрированы по желанию правообладателя, однако
признаются существующими независимо от регистрации.
17. В Законе о регистрации необходимо вместо перечня оснований
регистрации (ст. 17) сформулировать определение правоустанавливающего
документа для указания признаков, по которым этот документ можно выделить из
ряда других документов, содержащих сведения о недвижимости и ее владельцах.
Правоустанавливающим должен считаться документ (совокупность документов),
который на основании законодательства и нормативных актов, действовавших в
период его составления, бесспорно подтверждает право указанного в нем лица на
объект недвижимости и при этом не требует для установления зафиксированного в
нем права каких-либо других документов.
18. Вносится предложение изменить формулировку ст. 165 ГК РФ,
переместив ее в пункт 7 ст. 131 ГК РФ, который мог бы иметь следующее
содержание: "В случае уклонения от регистрации права на недвижимое имущество
оно может быть зарегистрировано по решению суда, принятому по иску лица,
приобретающего право, или лица, которому отсутствие регистрации права иного
лица препятствует регистрации его собственного права на недвижимое
имущество". Такая формулировка позволит в судебном порядке зарегистрировать
чужое право, поскольку практике встречаются случаи, когда правообладатель, не
регистрируя свое право, нарушает охраняемые законом права и интересы других
лиц.
19. Считая основанием возникновения права собственности на вновь созданный
объект участие в его создании с целью приобретения на него права собственности,
18
автор предлагает уточнение п. 1 ст. 218 ГК РФ с изложением его в следующей
редакции: "Право собственности на новую вещь приобретается лицом (лицами),
участвовавшими в ее создании с соблюдением закона и иных правовых актов с
целью приобретения на нее права собственности".
20. Действующее законодательство предусматривает регистрацию не всех
сделок, которые заключаются между участниками создания новых объектов
недвижимости. Такое требование распространяется только на договоры участия в
долевом строительстве. Для комплексного решения проблемы регламентации
участия в создании новых объектов недвижимого имущества предлагается
дополнить статью 131 Гражданского кодекса РФ положением о том, что любые
заключаемые в процессе создания объектов сделки, целью которых является
возникновение у их участников права собственности на объект или его часть,
подлежат государственной регистрации.
21. Делается вывод о возможности постановки и законодательного решения
проблемы правопреемства в отношениях по регистрации прав на недвижимое
имущество. Предлагается сформулировать в Законе о регистрации правило,
согласно которому регистрирующий орган обязан зарегистрировать вещное право
на объект недвижимости за правопреемниками лица, которое до своего
прекращения (смерти) не зарегистрировало это право, но имело для этого все
необходимые основания.
22. В Законе о регистрации необходимо сформулировать специальные
правила регистрации прав на основании судебных решений, одним из которых
должна быть норма о том, что регистратор не вправе отказать в государственной
регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда, по мотивам
несоответствия закону содержания такого решения. Предусмотренная действующим
законодательством возможность оценки регистратором судебного решения с точки
зрения его содержания представляется серьезной ошибкой законодателя.
Научная и практическая значимость результатов исследования
заключается в выработке правовой концепции государственной регистрации в
19
Российской Федерации, определении основных принципов системы
государственной регистрации прав на недвижимость, определении и уточнении
ряда правовых понятий, используемых в правовом регулировании оборота
недвижимости, разработке алгоритмов регистрации прав, возникающих по
различным основаниям. Сформулированные в нем выводы могут послужить
основой для дальнейших научных изысканий в области правового регулирования
оборота недвижимого имущества. Предложения по совершенствованию
действующего законодательства могут найти применение, как в законотворческой,
так и в правоприменительной деятельности. Также они могут использоваться при
преподавании курса гражданского права и при обучении государственных
регистраторов.
Апробация результатов исследования. Диссертационная работа
выполнена на кафедре гражданского права и правовой охраны интеллектуальной
собственности юридического факультета Российского государственного института
интеллектуальной собственности, где проведены ее рецензирование и обсуждение.
B этой книге собраны важнейшие для каждого автовладельца статьи КоАП РФ с учетом самых последних изменений.Автоюрист подробно и в доступной форме комментирует текст Кодекса, приводя ссылки на действующие нормативные акты.Небольшой формат позволит всегда держать издание под рукой, а актуальная информация будет полезна водителю в любой ситуации.Книга учитывает изменения в КоАП на 2015 год.
Настоящее издание содержит постановления Правительства Российской Федерации, устанавливающие правила продажи отдельных видов товаров, правила комиссионной торговли непродовольственными товарами, правила продажи товаров по образцам и дистанционным образом.
Настоящее издание содержит текст Федерального закона от 22 апреля 1996 года № 39-Ф3 «О рынке ценных бумаг». Текст приводится с изменениями и дополнениями на 2013 год.
В книге рассказывается история главного героя, который сталкивается с различными проблемами и препятствиями на протяжении всего своего путешествия. По пути он встречает множество второстепенных персонажей, которые играют важные роли в истории. Благодаря опыту главного героя книга исследует такие темы, как любовь, потеря, надежда и стойкость. По мере того, как главный герой преодолевает свои трудности, он усваивает ценные уроки жизни и растет как личность.
Общие правила наследования по завещанию и по закону, порядок приобретения наследства; наследование при отсутствии каких-либо документов, необходимых для принятия наследства, путем установления в судебном порядке места открытия наследства, факта родственных отношений (отцовства), факта принятия наследства и пр. – тема настоящей книги. Также в книге рассматриваются вопросы о принятии наследства по истечении установленного срока как путем восстановления данного срока в судебном порядке, так и во внесудебном порядке, вопросы об отстранении недостойных наследников от наследования, о признании права на обязательную долю в наследстве или об уменьшении обязательной доли наследника, о выделе доли супруга в наследственном имуществе, раздел наследства и пр.Настоящая книга является третьей книгой из серии «Подаем в суд», основная тема книги – проблемы, которые могут возникнуть при наследовании, и их решение.
Что такое налоговое право и налоговое возмещение ущерба? Какие бывают виды налоговых вычетов и каковы их размеры? Кто имеет право на налоговые вычеты? Чьи доходы не подлежат налогообложению? Как возместить свои расходы на покупку жилья, лечение, обучение и прочие нужды? Как правильно оформить налоговый вычет?На эти и другие ваши вопросы отвечает опытный юрист, адвокат Дмитрий Бачурин.