Недвижимое имущество: правовой режим и государственная регистрация прав - [7]
16. В пункте 1 статьи 131 ГК РФ необходимо четко выделить права и
ограничения прав, подлежащие регистрации и возникающие с момента регистрации.
Одновременно следует указать, что все иные права на объекты недвижимости и их
ограничения могут быть зарегистрированы по желанию правообладателя, однако
признаются существующими независимо от регистрации.
17. В Законе о регистрации необходимо вместо перечня оснований
регистрации (ст. 17) сформулировать определение правоустанавливающего
документа для указания признаков, по которым этот документ можно выделить из
ряда других документов, содержащих сведения о недвижимости и ее владельцах.
Правоустанавливающим должен считаться документ (совокупность документов),
который на основании законодательства и нормативных актов, действовавших в
период его составления, бесспорно подтверждает право указанного в нем лица на
объект недвижимости и при этом не требует для установления зафиксированного в
нем права каких-либо других документов.
18. Вносится предложение изменить формулировку ст. 165 ГК РФ,
переместив ее в пункт 7 ст. 131 ГК РФ, который мог бы иметь следующее
содержание: "В случае уклонения от регистрации права на недвижимое имущество
оно может быть зарегистрировано по решению суда, принятому по иску лица,
приобретающего право, или лица, которому отсутствие регистрации права иного
лица препятствует регистрации его собственного права на недвижимое
имущество". Такая формулировка позволит в судебном порядке зарегистрировать
чужое право, поскольку практике встречаются случаи, когда правообладатель, не
регистрируя свое право, нарушает охраняемые законом права и интересы других
лиц.
19. Считая основанием возникновения права собственности на вновь созданный
объект участие в его создании с целью приобретения на него права собственности,
18
автор предлагает уточнение п. 1 ст. 218 ГК РФ с изложением его в следующей
редакции: "Право собственности на новую вещь приобретается лицом (лицами),
участвовавшими в ее создании с соблюдением закона и иных правовых актов с
целью приобретения на нее права собственности".
20. Действующее законодательство предусматривает регистрацию не всех
сделок, которые заключаются между участниками создания новых объектов
недвижимости. Такое требование распространяется только на договоры участия в
долевом строительстве. Для комплексного решения проблемы регламентации
участия в создании новых объектов недвижимого имущества предлагается
дополнить статью 131 Гражданского кодекса РФ положением о том, что любые
заключаемые в процессе создания объектов сделки, целью которых является
возникновение у их участников права собственности на объект или его часть,
подлежат государственной регистрации.
21. Делается вывод о возможности постановки и законодательного решения
проблемы правопреемства в отношениях по регистрации прав на недвижимое
имущество. Предлагается сформулировать в Законе о регистрации правило,
согласно которому регистрирующий орган обязан зарегистрировать вещное право
на объект недвижимости за правопреемниками лица, которое до своего
прекращения (смерти) не зарегистрировало это право, но имело для этого все
необходимые основания.
22. В Законе о регистрации необходимо сформулировать специальные
правила регистрации прав на основании судебных решений, одним из которых
должна быть норма о том, что регистратор не вправе отказать в государственной
регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда, по мотивам
несоответствия закону содержания такого решения. Предусмотренная действующим
законодательством возможность оценки регистратором судебного решения с точки
зрения его содержания представляется серьезной ошибкой законодателя.
Научная и практическая значимость результатов исследования
заключается в выработке правовой концепции государственной регистрации в
19
Российской Федерации, определении основных принципов системы
государственной регистрации прав на недвижимость, определении и уточнении
ряда правовых понятий, используемых в правовом регулировании оборота
недвижимости, разработке алгоритмов регистрации прав, возникающих по
различным основаниям. Сформулированные в нем выводы могут послужить
основой для дальнейших научных изысканий в области правового регулирования
оборота недвижимого имущества. Предложения по совершенствованию
действующего законодательства могут найти применение, как в законотворческой,
так и в правоприменительной деятельности. Также они могут использоваться при
преподавании курса гражданского права и при обучении государственных
регистраторов.
Апробация результатов исследования. Диссертационная работа
выполнена на кафедре гражданского права и правовой охраны интеллектуальной
собственности юридического факультета Российского государственного института
интеллектуальной собственности, где проведены ее рецензирование и обсуждение.
Кому должны достаться аппараты ИВЛ в критической ситуации, когда их всем не хватает? Стоит ли рассказывать родственникам пациента о причине смерти, если он просил скрыть ее? Приемлемо ли разрешать операции, намеренно калечащие человека, если он сам того желает? По поводу этих и многих других вопросов, сложных с точки зрения этики и медицины, размышляет автор, предлагая подумать и читателям. Причем не отвлеченно, а в контексте законов и морали, в которых мы все живем. Текст дополнен комментариями российского медицинского юриста Ангелины Романовской.
Много душ человеческих и преступных, и невинных прошло через душу мою, прокурорскую. Всех дел уже не упомнить, но тут некоторые, которые запомнились. О них 1 часть. 2 часть – о событиях из прошлого. Зачем придумали ходули? Почему поклонялись блохам? Откуда взялся мат и как им говорить правильно? Сколько душ загубил людоед Сталин? 3 часть – мысли о том, насколько велика Россия и о том, кто мы в ней. Пылинки на ветру? 4 часть весёлая. Можно ли из лука подбить мерседес? Можно. Здесь же рассказ о двух алкоголиках.
В этой книге представлена история детективной деятельности и изложен авторский подход к раскрытию тяжких общекриминальных преступлений. Свою методику к раскрытию преступлений автор сформулировал на основе изучения разрозненных материалов теоретиков и практиков сыскного искусства прошлого, а также на основе собственного опыта. Подробно изложены рекомендации по раскрытию преступлений, совершенных организованными группами, таких как торговля людьми, человеческими органами и разных видов убийств.
Данная работа имеет целью определить содержание права на жизнь, его структуру, особенности реализации, а также принципы ограничения в связи с возникновением его в международном и конституционном праве. Рассматривается сущность данного права, подробно раскрываются момент его возникновения, а также момент утраты. При этом представлена концепция определения смерти как юридической фикции. Анализируется состоятельность включения в «правовой оборот» такого термина, как «право на смерть». В этом контексте значительное внимание уделено проблемам определения самоубийства как самостоятельного явления и эвтаназии, возможности ее законодательного разрешения на территории Российской Федерации. Работа включает в себя также комплексное исследование, посвященное значению репродуктивных прав, их содержанию, рассматриваются отдельные элементы: право на искусственное прерывание беременности, медицинскую стерилизацию, искусственное оплодотворение, суррогатное материнство. Самостоятельным объектом изучения являются пределы государственного регулирования генетической гигиены.
Автором затронута тема, о которой в нашей литературе мало кто писал или пишет. Показана внутренняя жизнь суда, работа судей, их быт, взаимоотношения между собой и с работниками других правоохранительных органов. Повесть охватывает период времени от Великой Отечественной войны и вплоть до начала перестройки 1985 года. Автор рассказал о смене поколений судей, о реорганизации судебной системы и вмешательстве партийных органов в судебную деятельность, нарисовал разные типы судей. Главное достоинство произведения — достоверность рассказа об интересных судебных делах.
Предмет книги составляет теория государства и права в их исторической конкретности. Ее основные подтемы: критическое прояснение основных понятий права с анализом литературы, статус права в истории России, анализ Правды Русской и других свидетельств раннего правового сознания, базовые системы философии права (Аристотель, Гоббс, Руссо, Гегель). С особенным вниманием к переплетению обычного (неписаного) и законодательно установленного (позитивного) права предложено философское осмысление относительно нового понятия правового пространства.