Недвижимое имущество: правовой режим и государственная регистрация прав - [8]
Выводы и основные положения диссертационного исследования отражены в
опубликованных автором монографиях, статьях, учебных пособиях (общим
объемом более 70 п.л.).
Итоги диссертации обсуждались специалистами на научно-практических
конференциях и семинарах. Основные положения работы используются автором
при чтении курса "Государственная регистрация прав на недвижимость", а также
лекций и практических занятий для судей, нотариусов и специалистов, работающих
на рынке недвижимости.
Многие работы, опубликованные по теме диссертации, включены в
программы высших учебных заведений по курсу "Гражданское право", в
информационно-правовые системы "Гарант" и "Консультант-плюс". Отдельные
предложения автора учтены при подготовке Федерального закона "О регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также при подготовке ряда
нормативных актов Санкт-Петербурга.
20
Глава 1. ПОНЯТИЕ И КЛАССИФИКАЦИЯ ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОСТИ
1.1. Понятие объекта недвижимости
По весьма точному замечанию В.А. Белова сложную ситуацию в правовом
регулировании отношений, связанных с недвижимостью, определяют две главные
причины "1) размытость критериев разделения имущества на движимое и
недвижимое и 2) отсутствие четкого понимания смысла и назначения процедур
государственной регистрации прав"1. Значение рассмотрения вопроса о понятии
недвижимости в связи с проблемами государственной регистрации прав на него
определяется рядом обстоятельств. Во-первых, решение о том, относится ли
данный объект к недвижимому имуществу, всегда должно предшествовать
решению всех других вопросов, подлежащих рассмотрению регистрирующим
органом. Во-вторых, в научной дискуссии по поводу критериев отнесения объекта
к недвижимости вопрос о правовом значении регистрации занимает очень важное
место.
Автор не ставит перед собой цели обзора всех существующих точек зрения
на понятие объекта недвижимости, а также анализа весьма многообразных
подходов к понятию недвижимого имущества в зарубежных странах2.
Применительно к вопросам регистрации прав на недвижимость представляется
необходимым остановиться на понятии недвижимости, которое сформулировано в
действующем законодательстве.
Статья 130 ГК РФ так определяет недвижимое имущество: "К недвижимым
вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки,
1 Белов В.А. Предисловие к книге С.А.Бабкина "Основные начала организации оборота
недвижимости". - М., 2001. - С. 27-28.
2 См. Бабкин С.А.,"Основные начала организации оборота недвижимости". - М., 2001;
Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. - М., 2006.
21
участки недр, и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение
которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе
здания, сооружения, объекты незавершенного строительства ".
Назначение любого определения, а, в особенности, законодательного,
состоит в том, чтобы иметь возможность из числа всех предметов и явлений в
каждом случае выделить объекты, обозначаемые определяемым понятием. С
учетом имеющихся в законе определений объект относится к недвижимости, если
он:
а) относится к числу объектов, прямо перечисленных в определении, т. е.
является земельным участком, участком недр;
б) является объектом, который связан с землей так, что его перемещение без
несоразмерного ущерба его назначению невозможно.
Перечисленные две категории объектов (земельные участки и участки недр) в
соответствии с законодательным определением недвижимости имеют
самостоятельное значение, в то время, как все остальные категории объектов,
перечисленные в определении, приводятся как примеры объектов, которые
связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба его
назначению невозможно. В то же время законодательство практически не
содержит определений зданий, сооружений, объектов незавершенного
строительства, а на практике объекты, которые именуются зданиями,
сооружениями, объектами незавершенного строительства, на самом деле могут не
отвечать признаку законодательного определения. Так, например, в практике
органов учета недвижимого имущества широко используется термин
"сооружение" применительно к объектам, связь с землей которых носит
временный характер – сборно-разборные торговые павильоны, складские модули
и пр.
Таким образом, лишь такой объект, который на основании закона может быть
признан земельным участком или участком недр1 без установления каких-либо
1 Недавно из перечисления в ст. 130 ГК РФ исключены обособленные водные объекты,
22
дополнительных признаков должен быть отнесен у недвижимости. В отношении
всех остальных объектов, как бы они не назывались, должна быть установлена их
прочная связь землей, при которой их перемещение без несоразмерного ущерба
назначению невозможно.
В этой связи С.А. Степанов, отмечает: "при самых разнообразных
Беркли, Калифорния, 1933 год. В лаборатории, битком набитой колбами, микроскопами, горелками Бунзена и сотнями и сотнями книг, сидит человек, которому суждено стать одним из первых ученых-криминалистов США и успешно раскрыть более двух тысяч преступлений за свою карьеру. Его имя — Эдвард Оскар Генрих, и он с полным правом заслуживает восхищенное прозвище Американский Шерлок Холмс. Оскар Генрих работал во времена сухого закона и Великой депрессии. Во времена, когда даже простая дактилоскопия считалась новинкой и вызывала большие сомнения в суде, а преступления расследовались при помощи ума и упорства полицейских.
Первое правовое исследование в отечественной науке, посвященное юридическим аспектам организации и деятельности Парижского Парламента на протяжении всего времени его существования.
В книге «История таможенного дела и таможенной политики России» автор рассматривает в простой и доступной для понимания форме основные принципы и этапы развития таможенного дела в России начиная с Киевской Руси и до настоящего времени.История таможен, таможенных пошлин и в целом таможенного дела неразрывно связана с возникновением и развитием государства. Ни одно государство не может существовать без защиты своего экономического суверенитета и экономической безопасности. Поэтому каждое государство уделяет большое внимание таможенному делу, что находит свое отражение в национальном законодательстве.
В книге рассказывается история главного героя, который сталкивается с различными проблемами и препятствиями на протяжении всего своего путешествия. По пути он встречает множество второстепенных персонажей, которые играют важные роли в истории. Благодаря опыту главного героя книга исследует такие темы, как любовь, потеря, надежда и стойкость. По мере того, как главный герой преодолевает свои трудности, он усваивает ценные уроки жизни и растет как личность.
Данная книга будет содержать анализ всех возможных по действующему законодательству способов получения жилых помещений. В настоящий момент жилые помещения можно получить посредством предоставления их по договорам коммерческого и социального найма, ипотеки, купли – продажи, участия в строительстве, цессии. Существует еще не мало категорий льготников, и других социальных программ по которым гражданам предоставляют жилые помещения на льготных условиях.В данной книге будут подробно описаны все возможные случаи получения именно «льготного» жилья, поскольку вопросы ипотеки, социального найма довольно часто рассматриваются в различной литературе.
Научная работа Туманова М.В. посвящена необходимости проведения исследований ранее научно не изучаемых в российском праве, но объективно существующих характеристик действий и поведения граждан в общественных отношениях, результаты которых могут помочь российской системе права в регулировании правоотношений в различных сферах деятельности государства и общества.Автором подробно исследованы предпосылки (причины) возникновения и содержание несовершенства права в России, в работе предлагается проанализировать, по каким причинам и каким образом система российского права утрачивает регулятивную способность, на примере возникновения проблем в области защиты права граждан на их жизнь и здоровье и в профессиональной деятельности должностных лиц в Российской Федерации.