1
На правах рукописи
АЛЕКСЕЕВ
Вадим Александрович
НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО: ПРАВОВОЙ РЕЖИМ И
ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ
Специальность: 12.00.03 - гражданское право,
предпринимательское право; семейное право;
международное частное право
___________________________
Диссертация на соискание ученой степени
доктора юридических наук
Москва - 2008
2
Работа выполнена на кафедре гражданского права и правовой охраны
интеллектуальной собственности юридического факультета Российского
государственного института интеллектуальной собственности
Официальные оппоненты: доктор юридических наук, профессор
Павлов Владимир Павлович
доктор юридических наук, доцент
Сусликов Владимир Николаевич
доктор юридических наук, профессор
Эрделевский Александр Маркович
Ведущая организация: Российский государственный
торгово-экономический университет
Защита состоится _____________2009 года в ___ часов на заседании
диссертационного совета Д 401.001.02 при Российском государственном
институте интеллектуальной собственности по адресу:117279, г. Москва, ул.
Миклухо-Маклая, д. 55-а.
С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке Российского
государственного института интеллектуальной собственности.
Автореферат разослан " " ___________ 2008 года.
Ученый секретарь
диссертационного совета,
доктор юридических наук, доцент
В.В.Орлова
3
ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .5
Глава 1. Понятие и классификация объектов недвижимости. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .20
1.1. Понятие объекта недвижимости ……………………………………. . . . . . . . . . 20
1.2. Классификация объектов недвижимости……………………………. . . . . . . . . .39
1.3. Вновь созданный объект недвижимости. . . . . . . . . …………………. . . . . . . . . . 74
Глава 2. Общая характеристика государственной регистраци прав на
недвижимое имущество . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 106
2.1. Регистрация прав на недвижимое имущество как объективная необходимость
гражданского оборота ……………. ………. …………. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .106
2.2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество
…. . 125
2.3. Цели государственной регистрации прав на недвижимость ………. . . . . . . . . .136
2.4. Основные принципы системы государственной регистрации прав на
недвижимое имущество. Характеристика системы регистрации прав на
недвижимость в Российской Федерации ………………………………. . . . . . . . . . 148
2.5. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в системе права
и в системе законодательства ……. .…. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .176
Глава 3. Гражданско-правовые аспекты регистрации прав на недвижимое
имущество ………………………………………………………. ……… . . . . . . . . 190
3.1.
Правовое значение государственной регистрации прав на
недвижимость……………………………………………. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .190
3.2. Государственная регистрация прав на недвижимость и добросовестное
приобретение имущества ……………………………. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .207
3.3. Объект регистрации прав на недвижимое имущество ……………. . . . . . . . . . 219
4
3.4. Понятия ограничения и обременения в отношении недвижимого
имущества. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 243
3.5. Основания государственной регистрации прав на недвижимость и понятие
правоустанавливающих документов …………………………. . . . . . . . . . . . . . . . . . 254
3.6.
Основания отказа в государственной регистрации прав на
недвижимость………………………………………………………………. . . . . . . 275
Глава 4. Первичное возникновение прав на недвижимость и их регистрация…. .309
4.1. Основания возникновения прав на вновь созданный
объект………. . . . . . . . . .309
4.2. Вопросы регистрации прав участников создания новых объектов
недвижимости…………………………………………. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33
7
4.3. Вопросы
регистрации прав на объекты незавершенного
строительства………………………………………………………………. . . . . . . .355
4.4. Особенности регистрации прав на объекты недвижимости в потребительских
кооперативах……………………………………. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . …. . . . . . . 371
4.5. Сделки, заключенные в процессе создания новых объектов и их
регистрация…………………………………………………………. . . . . . . . . . . . . .382
Глава 5. Права на недвижимость, возникающие в результате правопреемства и по
иным основаниям. . . ……………………………. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 404
5.1. Вопросы регистрации прав на недвижимость на основании сделок
отчуждения…………………………………………………………………. . . . . . . 405
5.2. Права на недвижимость, возникающие на основе универсального
