Недвижимое имущество: правовой режим и государственная регистрация прав - [32]
это обстоятельство, законодатель изменил редакцию пункта 2 ст. 6 Закона о
регистрации, установив, что регистрация возникшего до введения в действие Закона
права требуется при регистрации не только возникших после введения в действие
Закона ограничения (обременения) этого права или совершенной после введения в
действие Закона сделки, но и при переходе ранее возникшего права.
Однако, по нашему мнению, помимо указания на необходимость
регистрации ранее возникшего права при его переходе, с учетом специфики
регистрации прав, которые возникли без регистрации, статья 6 Закона могла бы
быть дополнена пунктом следующего содержания:
"При регистрации права на объект, права на который ранее не
регистрировались, регистратор обязан проверить наличие оснований
возникновения прав не только лица, обратившегося за регистрацией, но и всех
предшествующих правообладателей".
Гражданский кодекс РФ (ст. 219) и Закон о регистрации (п. 1 ст. 25) содержат
понятие "создаваемый объект недвижимого имущества". Использование в этих
случаях слова "создаваемый", а не "созданный" не случайно. Очевидно, что этим
термином, в данном случае, охватывается как объект, строительство которого
закончено, так и объект, находящийся в процессе строительства. Подтверждением
этому служат п.п. 2-4 ст. 25 Закона, в которых говорится о регистрации прав на
объект незавершенного строительства. Однако регистрация прав на уже созданный
и на незавершенный объект обладает существенной спецификой, в связи с чем
вопрос о понятии объекта незавершенного строительства и условиях регистрации
прав на него будет рассмотрен отдельно1.
Сейчас же речь пойдет о понятии вновь созданного объекта недвижимости, т.
е. объекта, строительство которого завершено. Вопрос о понятии такого объекта
1 См. § 4.3.
77
практически сводится к тому, с какого и до какого момента объект недвижимости
может считаться вновь созданным.
Первая часть вопроса состоит в том, когда объект теряет статус
незавершенного строительства и становится вновь созданным объектом
недвижимости. Дело в том, что строительные работы на объекте (в частности,
отделка, благоустройство территории и т.п.) могут продолжаться весьма длительное
время после того, как объект фактически начинает использоваться по
установленному проектом назначению. В то же время с момента окончания всех
строительных работ, предусмотренных проектом, до момента начала
использования объекта, может пройти весьма значительный промежуток времени.
Таким образом, момент создания объекта недвижимости, как представляется,
нельзя связывать ни с моментом начала его фактического использования, ни с
моментом фактического окончания строительных работ. Для этой цели должен
использоваться иной, формальный критерий, состоящий в удостоверении
возможности эксплуатации объекта компетентным субъектом1.
До введения в действие нового Градостроительного кодекса РФ (1 января
2005 года) такое удостоверение осуществлялось путем приемки объекта в
эксплуатацию уполномоченными на это комиссиями. В соответствии с
Постановлением Совета Министров СССР "О приемке в эксплуатацию
законченных строительных объектов"2, приемка в эксплуатацию законченных
строительством (реконструкцией, расширением) объектов производилось
государственными приемочными комиссиями. Этим же постановлением был
установлен порядок формирования и состав этих комиссий в зависимости от
принимаемых объектов.
1 Автор не является сторонником концепции, согласно которой моментом возникновения
вновь созданного объекта недвижимости является момент государственной регистрации
права на него. См. § 1.1.
2 Постановление Совмина ССР от 23.01.1981 года № 105 (в редакции Постановления
Совмина СССР от 30.12.1988г., № 1485).
78
В соответствии с п. 8 указанного Постановления, датой ввода объекта в
эксплуатацию считалась дата подписания акта государственной приемочной
комиссией. Таким образом, юридически объект считался созданным с даты
подписания такого акта. До подписания акта, независимо от его фактического
состояния, объект относился к незавершенным, а проведение каких-либо работ
после даты подписания акта не могло влиять на юридическое определение срока
окончания строительства.
Последнее положение имело весьма существенное значение для определения
круга лиц, которые приобретали первичное право на вновь созданный объект. Как
мы увидим ниже, основанием возникновения права собственности на вновь
созданный объект является участие в деятельности по его созданию. Деятельность
же по созданию объекта может иметь место лишь до того момента, когда объект
юридически создан. Поэтому не могли быть признаны участниками создания
объекта лица, которые приняли участие в тех работах, которые проводились после
приемки объекта в эксплуатацию. Данный вывод имеет особое значение в связи с
В монографии исследуется проблема использования оценочных категорий при квалификации преступлений против личности и назначении за них наказания. Рассматривается новый концептуальный подход к проблеме изучения и использования оценочных понятий и признаков, концентрированных в виде научно-практических разработок. При этом автор ставит перед собой задачу не только выработать ряд предложений по совершенствованию уголовного законодательства, но и обогатить аргументацию в части дальнейшей унификации, используемых в уголовно-правовом институте ответственности за преступления против личности, оценочных категорий на основе выявления особенностей и закономерностей их применения, при квалификации и назначении наказания за них. Для студентов и аспирантов юридических вузов, научных и практических работников.
В современной России преступность приобретает новые качества: вооруженность, криминальный профессионализм, организованность и т.д. Но центральной проблемой всегда является личность преступника. В личности отражаются все признаки преступления. Личность и ее преступное поведение представляют собой единый объект криминологического исследования. Автор рассматривает такие проблемы, как личность преступника и особенности преступного поведения; преступления против личности и проблемы криминального насилия; убийства как особо тяжкие насильственные преступления против личности.
Книга основана на анализе международных и национальных требований к справедливому правосудию, содержит сравнительное исследование процессуальных средств судебной защиты, включая судебное доказывание, оказание юридической помощи, процедуры обжалования судебных решений по гражданским и уголовным делам — на примерах конкретных дел из практики ЕСПЧ, а также российских и зарубежных юрисдикций. Кроме того, рассматриваются перспективы и способы восприятия международных стандартов правосудия в законодательстве и правоприменении.
Уголовно-правовая наука неразрывно связана с художественной литературой. Как и искусство слова, она стремится постичь философию жизни, природу человека, мотивацию его поступков. Люди, взаимодействуя, вступают в разные отношения — родственные, служебные, дружеские, соседские… Они ищут правосудия или власти, помогают или мстят, вредят или поддерживают, жаждут защиты прав или возмездия. Всматриваясь в сюжеты жизни, мастер слова старается изобразить преступника и его деяние психологически точно. Его пером создается картина преступления, выявляются мотивы действия людей в тех или иных ситуациях, зачастую не знакомых юристу в реальной жизни, но тем не менее правдоподобных и вполне возможных. Писательская оценка характеров и отношений важна для постижения нравов общества.
В монографии рассматривается институт лишения свободы как родовое понятие и виды наказания, связанные с изоляцией осужденного от общества.В настоящей работе предпринята попытка теоретико-правового конструирования видов лишения свободы: тюремного заключения на срок или бессрочно; содержание в исправительной колонии открытого типа для отбывания заключительного этапа тюремного заключения; содержания в воспитательном центре несовершеннолетних заключенных.Для студентов, аспирантов, профессорско-преподавательского состава юридических ВУЗов, научных сотрудников, исследующих современные проблемы уголовного наказания.
Эта книга не сборник процессуальных норм, а практическое руководство, первая глава которого посвящена основаниям взысканий задолженностей сотрудниками службы судебных приставов-исполнителей и правовой практике, вторая дает практические рекомендации тем, кто желает разобраться в механизмы исполнительного производства по алиментным обязательствам. При этом книга не отвечает на пустой, риторический вопрос – платить или не платить, и не дает оценки тем или иным действиям, зато в сложной и подчас щекотливой ситуации она, как своевременная настольная книга, может уберечь от беды, или вынести ее с минимальными потерями.Ценные сведения отличает практическая направленность рекомендаций, безусловно, находящихся в правовом поле, их актуальность именно для своеобразного российского законодательства по состоянию на 2015 год.В книге речь идет не только о возможных проблемах с накопленными долгами, но также раскрываются особенности исполнительных производств в части взыскания задолженности по неоплаченным кредитам.Издание предназначено для широкого круга читателей, заинтересованных в повышения правовой грамотности.Практическая значимость материалов призвана помочь в правоприменительной деятельности юристов, судебных приставов-исполнителей, всех сторон-участников исполнительного производства.Книга рекомендуется практикующим юристам, судебным приставам-исполнителям, всем, кто интересуется вопросами исполнительного производства.