Земельный участок. Как грамотно распорядиться. Садоводу, дачнику, индивидуальному застройщику - [31]

– Страховщики в качестве отдельных объектов страхования выделяют забор, объекты ландшафтного дизайна и др. А вот любимый сад или грядки с клубникой застраховать не удастся: в рамках страхования загородной недвижимости сделать это не берется ни один страховщик.

– На стоимость страховки влияет не только географическое положение дома, но и множество других факторов. Так, многие компании рассматривают наличие железных дверей, решеток на окнах, охранной и пожарной сигнализации как факторы, понижающие стоимость страхования.

– Страховка деревянного дома обойдется дороже, чем кирпичного, даже если эти объекты будут иметь одинаковую оценочную стоимость. Не приветствуются страховщиками и деревянные перекрытия. Стоимость страхования дома будет увеличена, если в доме есть открытый источник огня: печь или камин; если дом находится вдали от населенных пунктов (причина понятна – пожарники быстро не приедут), в низинах, на торфяниках – тарифы также возрастают.

– На страхование не принимаются ветхие и аварийные сооружения, объекты, не завершенные строительством, объекты, которые были построены или реконструированы без согласования с соответствующими инстанциями и не имеют технического паспорта.

– Для того чтобы получить выплату, в большинстве компаний необходимо представить правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на пострадавшее имущество, и справку из соответствующих органов, подтверждающую, что страховой случай действительно имел место. (Подробнее об этом – в разд. 10.3.)

– Прежде чем заключать договор страхования с какой-либо организацией, рекомендую вам внимательно ознакомиться с договором страхования, а лучше – проконсультироваться у юриста, который специализируется в этой области права. Кроме того, не всегда громкое имя страховой компании говорит о ее надежности. Следует провести маркетинговое исследование рынка страховых услуг, сравнить предложения разных страховых компаний. Узнайте, когда компания была создана, каков ее уставный капитал, не была ли она замешана в каком-либо скандале, сколько судебных тяжб ведет компания – эти и другие нехитрые вопросы помогут вам сделать правильный выбор.

Как правило, компании разрабатывают типовые договоры страхования, которые предлагаются клиентам, поэтому при заключении договора не бойтесь просить изменить те пункты договора, которые кажутся вам сомнительными. Если вы что-то не понимаете, то спрашивайте, спрашивайте и спрашивайте. Не торопитесь подписывать договор в одночасье и не бойтесь показаться занудными, ведь чрезмерная скромность может в конечном итоге обойтись вам очень дорого.

11. Как защититься от преступников

Большая часть этой книги посвящена тому, как защитить вашу собственность (землю и то, что на ней находится) в рамках закона – оформить необходимые документы, закрепить и подтвердить право собственности в соответствующих инстанциях, провести другие мероприятия, делающие впоследствии невозможным отчуждение и использование вашего недвижимого имущества без вашего волеизъявления. Однако даже идеально оформленные документы не защитят вас от воров и грабителей. Поэтому еще на этапе проектирования загородного дома необходимо продумать средства его защиты от противоправных действий третьих лиц, а если вы покупаете уже готовый дом – проверить его техническую укрепленность и произвести необходимое дооснащение до момента переезда.

Общие рекомендации на тему «Как не стать жертвой преступника» неоднократно публиковались в разных средствах массовой информации и хорошо всем известны. В этой главе мы хотим обратить ваше внимание на особенности защиты именно загородного жилого дома.

11.1. Криминогенные факторы

Основными криминогенными факторами, характеризующими загородную недвижимость, являются следующие.

Большая удаленность от дежурных частей и маршрутов патрулирования милиции и как следствие – крайне малая вероятность задержания преступников в момент совершения преступления или при выносе похищенного имущества.

– Малая удельная плотность населения – преступники могут длительное время находиться возле или внутри объекта преступления, будучи незамеченными, особенно в осенне-зимний период, когда в загородных поселках и садоводствах проживает небольшое количество людей.

– Часто владельцы не проживают постоянно в загородном доме, и, естественно, хозяева могут долго пребывать в неведении относительно факта проникновения преступников в их жилище, что приводит к утрате следов преступников и провоцирует повторные проникновения в уже вскрытый дом, вплоть до полного расхищения всего имущества.

– В большинстве случаев похищенное имущество сбывается «с рук» жителям близлежащих деревень и расположенных по соседству садоводств, а предметы, представляющие особую ценность, наоборот, вывозятся для реализации в другие области. При этом, учитывая загородное расположение мест происшествия, преступники провозят похищенное, минуя стационарные посты и пикеты ГИБДД. Эти обстоятельства делают стандартные оперативно-поисковые мероприятия, обычные для краж из городских квартир (такие, как проверка близлежащих рынков, скупок и комиссионных магазинов, досмотр автотранспорта), неэффективными.