Недвижимое имущество: правовой режим и государственная регистрация прав - [12]
тщательному анализу, как с точки зрения верности исходных посылок, так и с
точки зрения того, к чему она может привести при ее практической реализации.
Прежде всего, возникает вопрос о том, что же представляет собой "предмет",
если он физически существует, но не является вещью в смысле гражданского
права, в силу того, что в настоящий момент на него не может быть установлено
право собственности? В какой момент он становится вещью (недвижимой вещью)?
В тот ли момент, когда кто-то (кто?) установил возможность для этого "предмета"
стать объектом права собственности? Или, может быть, "предмет" становится
вещью (недвижимой вещью) в тот момент, когда это право уже возникло и
официально подтверждено? Авторы "Концепции" практически так и отвечают на
этот вопрос, утверждая, что "недвижимой вещью, в смысле гражданского права,
может быть только вещь, права на которую зарегистрированы в ЕГРП или могут
(должны) быть зарегистрированы в ЕГРП"1.
В данном выводе обращает на себя внимание не только нечеткость такого
критерия, как "могут (должны)", но и использованный термин "недвижимая вещь в
смысле гражданского права".
Но раз есть "недвижимая вещь в смысле гражданского права", значит должны
существовать недвижимые вещи в другом смысле. Но с таким делением
недвижимых вещей вряд ли можно согласиться. Дело в том, что понятие
"недвижимое имущество", "недвижимость" только и существует в гражданском
праве. Если бы понятие недвижимого имущества существовало бы в какой-либо
иной отрасли права, то можно было бы проводить такие различия. Однако
гражданское законодательство единственное дает определение недвижимости, что
делает лишенным смысла выражение "недвижимая вещь в смысле гражданского
права". Именно с точки зрения права не может существовать недвижимость в
"техническом" или "обыденном" смысле.
1 Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. - C.
48.
30
Поэтому открытым с точки зрения права остается вопрос, что же представляет
собой предмет, отвечающий признакам недвижимого имущества, до установления
возможности приобретения на него права собственности или до регистрации
такого права. Правда, В.В. Чубаров считает, что ответ "достаточно прост", и такой
предмет представляет собой "совокупность движимых вещей, которая по своим
физическим свойствам, возможно, напоминала недвижимую вещь"1. Между тем,
согласиться с таким простым решением очень сложно, хотя бы потому, что, войдя
в состав того, что "напоминает недвижимую вещь", движимые вещи (строительные
материалы) уже утратили свое прежнее качество, причем произошло это не в силу
признания вещи недвижимой, а фактически. Поэтому к моменту фактического
создания объекта говорить о существовании движимых вещей, из которых он
состоит, вряд ли возможно.
Идея определения объекта недвижимости через возможность установления на
него права собственности получила развитие и при анализе данного понятия с
точки зрения структуры собственности в многоквартирных домах и других
зданиях, части которых могут иметь самостоятельный статус объекта
недвижимости (например, помещения в зданиях нежилого назначения).
Особенностью таких объектов является то, что установление права собственности
на отдельные помещения исключает одновременное рассмотрение вопроса о
собственнике здания в целом. В зависимости от существующих отношений
собственности объектом собственности выступает либо здание в целом, либо
отдельные его помещения, при том, что и здание, и помещения продолжают
существовать физически.
В практике регистрации прав на недвижимое имущество при продаже
собственником здания хотя бы одного помещения в нем в ЕГРП прекращается
право на этот дом, которое трансформируется в совокупность прав на входящие в
него помещения. В свою очередь, наоборот, собственник всех помещений в здании
может трансформировать совокупность этих право на право собственности на все
1 Чубаров В.В. Указ. соч. - С. 145.
31
здание с одновременным прекращением прав на помещения. Таким образом, в
ЕГРП этот процесс отражается как "появление" и "исчезновение" объектов, при
объективном отсутствии в этих объектах каких-либо изменений.
Если при анализе этих процессов следовать критерию возможности
установления права собственности на объект, то будет очевидно, что при
регистрации права собственности на помещения право собственности на здание не
может быть установлено, и здание, таким образом, перестанет быть объектом
недвижимости. Точно также перестанут быть объектами недвижимости
помещения, если будет зарегистрировано право собственности на здание в целом.
Именно так и подходят к вопросу авторы "Концепции". "Признание
помещений в здании самостоятельными в обороте недвижимыми вещами, -
указывается в ней, - необходимо означает одновременное отрицание
существования здания в качестве объекта недвижимости. Здание в этом случае
Тем, кто прочтет предлагаемую книгу, надеюсь, нетрудно будет заметить следующий факт: из восточной деспотии Россия, благодаря реформам Петра Великого, Екатерины и двух первых Александров, становится все более и более европейским государством. И на пути к этому она сперва перенимает учреждения Швеции, Германии, Франции и Англии. Но эта перестройка русского политического строя по иностранным образцам нисколько не помешала сохранению самобытных русских обычаев и институтов; и, правду говоря, законы и регламенты, заимствованные на Западе и привитые к русскому стволу, подверглись сильному воздействию природы последнего.
В книге «История таможенного дела и таможенной политики России» автор рассматривает в простой и доступной для понимания форме основные принципы и этапы развития таможенного дела в России начиная с Киевской Руси и до настоящего времени.История таможен, таможенных пошлин и в целом таможенного дела неразрывно связана с возникновением и развитием государства. Ни одно государство не может существовать без защиты своего экономического суверенитета и экономической безопасности. Поэтому каждое государство уделяет большое внимание таможенному делу, что находит свое отражение в национальном законодательстве.
Содержание настоящего пособия полностью соответствует программе курса «Уголовно-исполнительное право». В книге определены основные понятия, правовые институты, используемые как при исполнении уголовных наказаний, так и при применении иных мер уголовно-правового характера. Уникальной особенностью подхода к изложению материала является усиление внимания к организации исполнения всех видов наказания, взаимосвязи противоправного поведения правонарушителей с социальными условиями жизни и воспитания, с трудовой (учебной) занятостью, материальным достатком, психическим и физическим здоровьем, уровнем образования и т.
В последнее время загородные дома, или дачи, приобрели невероятную популярность. Все больше людей стремится за город, чтобы в отпуск и выходные отдохнуть от повседневной суеты и рабочих будней. Одни хотят приобрести загородный дом впервые, другие - продать имеющийся и купить или построить новый, более дорогой и комфортабельный. Однако сделки с земельными участками и расположенными на них строениями имеют свои особенности, о которых вы сможете узнать, прочитав данную книгу.
В данной работе предлагается анализ норм действующего, преимущественно гражданского и жилищного, законодательства, регулирующих жилищные отношения, описывается краткая история развития наиболее важных институтов жилищного права, рассматривается судебная практика Конституционного Суда Российской Федерации, арбитражных судов и судов общей юрисдикции.Настоящее издание содержит развернутую характеристику положений Жилищного кодекса Российской Федерации и актов, принятых на его основе.Книга предназначена для студентов юридических вузов, адвокатов, юрисконсультов, судей, руководителей организаций и иных лиц, интересующихся вопросами жилищного права.
Настоящее издание содержит текст Федерального закона от 13 марта 2006 года № 38-ФЗ «О рекламе» с изменениями и дополнениями на 2011 год.