Недвижимое имущество: правовой режим и государственная регистрация прав - [14]
неразрывную связь с землей, практически свело на нет возможность применения
этого критерия: во-первых, за счет признания недвижимостью всего, что будет в
1 Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. - С. 29.
2 Суханов Е.А. Право собственности и иные вещные права. Способы их защиты
(Комментарии к новому ГК РФ). – М.: Центр деловой информации еженедельника
"Экономика и жизнь", 1996. - С. 45.
34
этом качестве поименовано в законе, а, во-вторых, закрепления принципа,
согласно которому земля следует за находящейся на ней недвижимостью"1.
Использование в законе, наряду с критерием связи с землей, конкретного
перечисления объектов, приводит некоторых авторов к выводу о том, что "нельзя
ту или иную вещь, исходя из данного в ст. 130 ГК определения, по своему
усмотрению относить к недвижимости. Режим недвижимости должен
распространяться только на те вещи, которые таковыми названы в законе"2.
Формулировка статьи 130 ГК РФ приводит некоторых авторов к выводу о
том, что общим критерием для объединения в понятии недвижимости весьма
разных объектов выступает не связь землей, а другие свойства этих объектов. Так,
В.А. Белов утверждает, что "причина выделения недвижимости в особое
юридическое понятие в настоящее время коренится в особой организации ее
оборота, а вовсе не в особых ее природных свойствах"3. Е.А. Баранова предлагает
в связи с этим вообще отказаться от понятия недвижимости и делить вещи на те,
переход права на которые подлежит государственной регистрации, и на вещи, на
которые данное требование не распространяется4.
Пытаясь обосновать существование объектов, которые являются
недвижимостью в силу специального указания закона, С.А. Степанов пишет:
"Иные объекты причисляются законом к недвижимости не в силу физических
свойств вещей, а в силу экономической значимости и, что более важно, по
функциональному признаку: назначением и особой сферой их применения,
требующих повышенного публичного внимания (воздушные и морские суда, суда
внутреннего плавания, космические объекты)"5. Эти объекты "также
1 Рогова Е.С. Гражданско-правовые проблемы вторичного рынка ипотечного
кредитования: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. - М., 2002. - С. 18.
2 Сыродоев Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество //
Государство и право. - 1998. - №8. - С. 92.
3 Белов В.А. Предисловие к книге С.А.Бабкина "Основные начала организации оборота
недвижимости". - С. 28.
4 Баранова Е.А. Оборот недвижимости в российском и германском праве: сравнительное
исследование: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. - М., 2005. - С.13.
5 Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. - С. 56.
35
охватываются структурой системы, однако внутрисистемная связь с такими
компонентами выражена менее значительно, а взаимовлияние с ядром системы
носит опосредованный характер"1. О.Ю. Скворцов идет дальше, высказывая
сомнения в таком подходе к понятию недвижимого имущества. "Насколько же
оправданным, - пишет он, - оказалось использование законодателем такого
юридико-технического приема, как применение правовой фикции
"недвижимость" для регулирования правового статуса воздушных и морских
судов, судов внутреннего плавания и космических объектов. Указанные объекты
не обладают экономическими признаками недвижимости, так же как и
применение к ним особого режима учета не адекватно государственной
регистрации поземельной недвижимости"2. Е.М.Тужилова-Орданская говорит о
"чисто декларативном характере отнесения названных транспортных средств к
объектам недвижимости, что, в свою очередь, требует пересмотра указанных
положений"3.
По нашему мнению, пора от сомнений перейти к утверждению о том, что
существующее в законе определение недвижимости должно быть
откорректировано. Следовало бы, как представляется, всего лишь изменить текст
второго абзаца п. 1 ст. 130 ГК РФ, который мог бы иметь следующий вид: " К
недвижимым вещам приравниваются подлежащие государственной
регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические
объекты. Законом к недвижимости может быть приравнено и иное
имущество". При такой формулировке исчезнут основания утверждать, что
недвижимость явление "не фактическое, а юридическое", поскольку
единственным критерием отнесения объектов к недвижимости останется прочная
связь с землей. Что же касается объектов, не отвечающих этому критерию, но
требующих правового режима, сходного с режимом недвижимости, то они будут
приравнены к недвижимости в части этого правового режима, но недвижимостью
1 Там же. - С. 204.
2 Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. - С. 70.
3 Тужилова-Орданская Е.М. Указ. соч. - С. 102.
36
считаться не будут, что будет в полном объеме соответствовать фактическому
В книге кратко изложены ответы на основные вопросы темы «Семейное право». Издание поможет систематизировать знания, полученные на лекциях и семинарах, подготовиться к сдаче экзамена или зачета. Пособие адресовано студентам высших и средних образовательных учреждений, а также всем интересующимся данной тематикой.
Тем, кто прочтет предлагаемую книгу, надеюсь, нетрудно будет заметить следующий факт: из восточной деспотии Россия, благодаря реформам Петра Великого, Екатерины и двух первых Александров, становится все более и более европейским государством. И на пути к этому она сперва перенимает учреждения Швеции, Германии, Франции и Англии. Но эта перестройка русского политического строя по иностранным образцам нисколько не помешала сохранению самобытных русских обычаев и институтов; и, правду говоря, законы и регламенты, заимствованные на Западе и привитые к русскому стволу, подверглись сильному воздействию природы последнего.
Содержание настоящего пособия полностью соответствует программе курса «Уголовно-исполнительное право». В книге определены основные понятия, правовые институты, используемые как при исполнении уголовных наказаний, так и при применении иных мер уголовно-правового характера. Уникальной особенностью подхода к изложению материала является усиление внимания к организации исполнения всех видов наказания, взаимосвязи противоправного поведения правонарушителей с социальными условиями жизни и воспитания, с трудовой (учебной) занятостью, материальным достатком, психическим и физическим здоровьем, уровнем образования и т.
В последнее время загородные дома, или дачи, приобрели невероятную популярность. Все больше людей стремится за город, чтобы в отпуск и выходные отдохнуть от повседневной суеты и рабочих будней. Одни хотят приобрести загородный дом впервые, другие - продать имеющийся и купить или построить новый, более дорогой и комфортабельный. Однако сделки с земельными участками и расположенными на них строениями имеют свои особенности, о которых вы сможете узнать, прочитав данную книгу.
В данной работе предлагается анализ норм действующего, преимущественно гражданского и жилищного, законодательства, регулирующих жилищные отношения, описывается краткая история развития наиболее важных институтов жилищного права, рассматривается судебная практика Конституционного Суда Российской Федерации, арбитражных судов и судов общей юрисдикции.Настоящее издание содержит развернутую характеристику положений Жилищного кодекса Российской Федерации и актов, принятых на его основе.Книга предназначена для студентов юридических вузов, адвокатов, юрисконсультов, судей, руководителей организаций и иных лиц, интересующихся вопросами жилищного права.
Настоящее издание содержит текст Федерального закона от 13 марта 2006 года № 38-ФЗ «О рекламе» с изменениями и дополнениями на 2011 год.