Недвижимое имущество: правовой режим и государственная регистрация прав - [14]

неразрывную связь с землей, практически свело на нет возможность применения

этого критерия: во-первых, за счет признания недвижимостью всего, что будет в

1 Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. - С. 29.

2 Суханов Е.А. Право собственности и иные вещные права. Способы их защиты

(Комментарии к новому ГК РФ). – М.: Центр деловой информации еженедельника

"Экономика и жизнь", 1996. - С. 45.

34

этом качестве поименовано в законе, а, во-вторых, закрепления принципа,

согласно которому земля следует за находящейся на ней недвижимостью"1.

Использование в законе, наряду с критерием связи с землей, конкретного

перечисления объектов, приводит некоторых авторов к выводу о том, что "нельзя

ту или иную вещь, исходя из данного в ст. 130 ГК определения, по своему

усмотрению относить к недвижимости. Режим недвижимости должен

распространяться только на те вещи, которые таковыми названы в законе"2.

Формулировка статьи 130 ГК РФ приводит некоторых авторов к выводу о

том, что общим критерием для объединения в понятии недвижимости весьма

разных объектов выступает не связь землей, а другие свойства этих объектов. Так,

В.А. Белов утверждает, что "причина выделения недвижимости в особое

юридическое понятие в настоящее время коренится в особой организации ее

оборота, а вовсе не в особых ее природных свойствах"3. Е.А. Баранова предлагает

в связи с этим вообще отказаться от понятия недвижимости и делить вещи на те,

переход права на которые подлежит государственной регистрации, и на вещи, на

которые данное требование не распространяется4.

Пытаясь обосновать существование объектов, которые являются

недвижимостью в силу специального указания закона, С.А. Степанов пишет:

"Иные объекты причисляются законом к недвижимости не в силу физических

свойств вещей, а в силу экономической значимости и, что более важно, по

функциональному признаку: назначением и особой сферой их применения,

требующих повышенного публичного внимания (воздушные и морские суда, суда

внутреннего плавания, космические объекты)"5. Эти объекты "также

1 Рогова Е.С. Гражданско-правовые проблемы вторичного рынка ипотечного

кредитования: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. - М., 2002. - С. 18.

2 Сыродоев Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество //

Государство и право. - 1998. - №8. - С. 92.

3 Белов В.А. Предисловие к книге С.А.Бабкина "Основные начала организации оборота

недвижимости". - С. 28.

4 Баранова Е.А. Оборот недвижимости в российском и германском праве: сравнительное

исследование: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. - М., 2005. - С.13.

5 Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. - С. 56.

35

охватываются структурой системы, однако внутрисистемная связь с такими

компонентами выражена менее значительно, а взаимовлияние с ядром системы

носит опосредованный характер"1. О.Ю. Скворцов идет дальше, высказывая

сомнения в таком подходе к понятию недвижимого имущества. "Насколько же

оправданным, - пишет он, - оказалось использование законодателем такого

юридико-технического приема, как применение правовой фикции

"недвижимость" для регулирования правового статуса воздушных и морских

судов, судов внутреннего плавания и космических объектов. Указанные объекты

не обладают экономическими признаками недвижимости, так же как и

применение к ним особого режима учета не адекватно государственной

регистрации поземельной недвижимости"2. Е.М.Тужилова-Орданская говорит о

"чисто декларативном характере отнесения названных транспортных средств к

объектам недвижимости, что, в свою очередь, требует пересмотра указанных

положений"3.

По нашему мнению, пора от сомнений перейти к утверждению о том, что

существующее в законе определение недвижимости должно быть

откорректировано. Следовало бы, как представляется, всего лишь изменить текст

второго абзаца п. 1 ст. 130 ГК РФ, который мог бы иметь следующий вид: " К

недвижимым вещам приравниваются подлежащие государственной

регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические

объекты. Законом к недвижимости может быть приравнено и иное

имущество". При такой формулировке исчезнут основания утверждать, что

недвижимость явление "не фактическое, а юридическое", поскольку

единственным критерием отнесения объектов к недвижимости останется прочная

связь с землей. Что же касается объектов, не отвечающих этому критерию, но

требующих правового режима, сходного с режимом недвижимости, то они будут

приравнены к недвижимости в части этого правового режима, но недвижимостью

1 Там же. - С. 204.

2 Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. - С. 70.

3 Тужилова-Орданская Е.М. Указ. соч. - С. 102.

36

считаться не будут, что будет в полном объеме соответствовать фактическому