Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации - [117]
Статья 125. Право на пай члена жилищного кооператива
1. Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.
2. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.
1. Право на пай является одним из основных имущественных прав члена жилищного кооператива. Жилищный кодекс не установил порядка внесения паевого взноса членами кооператива, но указал, что данный вопрос должен быть решен в уставе жилищного кооператива.
Паевой взнос представляет собой имущественный (денежный) взнос, который соответствует покупной стоимости жилого помещения, получаемого членом кооператива. Паевой взнос может быть внесен единовременно или в рассрочку, в зависимости от условий, содержащихся в уставе.
Для жилищно-строительного кооператива они определяются уставом и зависят от стадий строительства жилого дома. Для жилищного кооператива такой порядок и условия также определяются уставом кооператива, но на момент принятия решения о приобретении жилого дома. Внести паевой взнос в порядке и сроки, установленные уставом, – это главная обязанность члена кооператива. До полной оплаты паевого взноса жилое помещение принадлежит жилищно-строительному кооперативу на праве собственности, а после уплаты взноса переходит в собственность члена кооператива. Пай складывается из паевого взноса и начислений на пай, если начисления предусмотрены уставом. Принадлежность пая означает возможность распоряжаться им по своему усмотрению: возможность продать или подарить другому лицу (если устав это допускает), передать по наследству.
На базе имущества кооператива может быть сформирован паевой фонд, который образуется за счет паевых взносов членов кооператива и направляется на строительство и приобретение недвижимости для членов кооператива, в том числе путем приобретения прав на строящееся в порядке долевого участия жилье. Уставом может быть предусмотрено создание Положения о фондах кооператива или иных внутренних документов.
Размер паевого взноса, сроки и порядок его внесения для каждого члена кооператива может определяться исходя из требований к жилью, указанных членом кооператива в заявлении о приеме в члены, а также условий договора между кооперативом и лицом, осуществляющим продажу или строительство жилья для данного члена. Размер паевого взноса члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство (участие в строительстве) кооперативом жилого помещения для каждого отдельного члена.
Пай в жилищном кооперативе может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива между лицами, имеющими право на пай, допускается в случае, если каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения. Споры о разделе жилого помещения в доме жилищного кооператива разрешаются в судебном порядке.
Каждый член кооператива обладает одним голосом независимо от размера паевого взноса. Супруги обладают правом на пай в равных долях, если его выплата производилась в период совместного проживания.
В уставе могут быть предусмотрены санкции, применяемые к членам кооператива, несвоевременно оплачивающим свои паи.
Паевой взнос следует отличать от вступительного взноса и дополнительного взноса, размеры, сроки, условия и порядок внесения которых определяются уставом кооператива.
Статья 126. Временные жильцы в жилом помещении в доме жилищного кооператива
Член жилищного кооператива и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением правления жилищного кооператива вправе разрешить проживание в жилом помещении, находящемся в их пользовании, временным жильцам в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьей 80 настоящего Кодекса.
1. Норма комментируемой статьи практически аналогична по содержанию норме ст. 680 ГК РФ. Пайщики жилищных, жилищностроительных кооперативов и проживающие совместно с ними члены их семей могут разрешить проживание в квартире, находящейся в их пользовании, временным жильцам. Проживание временных жильцов осуществляется на безвозмездной основе.
Вселение временных жильцов, по сути, означает возникновение жилищных правоотношений на условиях безвозмездного пользования жильем. Временные жильцы приобретают право проживания в квартире члена кооператива. Для того чтобы вселение жильца было законным, должны быть соблюдены два важных условия. Во-первых, необходимо получить согласие всех членов семьи члена кооператива. Согласие оформляется в письменном виде.
Во-вторых, необходимо предварительное уведомление правления жилищного кооператива. Уведомление не носит разрешительного характера: правлению кооператива только сообщается о вселении жильца. Вряд ли правление вправе запретить вселение жильца. Это возможно, пожалуй, только в исключительных случаях, когда вселение может прямо нарушить требования, установленные законодательством. Например, когда такое вселение нарушит ст. 80 ЖК РФ, т. е. норма общей площади на каждого проживающего станет менее учетной.
Перспективными направлениями рынка страховых услуг являются накопительное страхование, позволяющее одновременно делать накопления и страховать жизнь и здоровье; страхование автомобиля: страхование туристов. Об этих и других видах страхования вы сможете узнать из данного пособия.Работа нацелена на то, чтобы читатель смог не только получить информацию, но и успешно применить полученные знания. Для этого в разделы включены информационные блоки о том, какие документы нужны для оформления страховки; какими критериями нужно руководствоваться при выборе достойной страховой компании; как вести себя в момент наступлении страхового случая и при обращении к страховщику.
В книге рассказывается история главного героя, который сталкивается с различными проблемами и препятствиями на протяжении всего своего путешествия. По пути он встречает множество второстепенных персонажей, которые играют важные роли в истории. Благодаря опыту главного героя книга исследует такие темы, как любовь, потеря, надежда и стойкость. По мере того, как главный герой преодолевает свои трудности, он усваивает ценные уроки жизни и растет как личность.
Рассматриваются конституционное право и политические институты 15 государств: США, Великобритании, Франции, Германии, Италии, Испании, Швейцарии, Японии, Индии, Индонезии, Бразилии, Китайской Народной Республики, Польши, Венгрии и Болгарии. Учтены как изменения в законодательстве этих стран, так и новые подходы к изучению и восприятию конституционного права этих государств в России.
Устрашает ли смертная казнь или нет? Уменьшает ли она число преступлений? Может ли смертная казнь уничтожить известный род преступлений?.. Автор поднимает эти вопросы, когда прослеживает развитие на протяжении веков проблемы смертной казни. Таким образом, предмет сочинения, касаясь основных проблем государственной жизни, возбуждает самый живой общественный интерес, и предлагаемая книга, как по свойству собранного в ней материала, так и по его обработке, настолько же соответствует научным запросам специалиста, как и общественным потребностям обыкновенного читателя.Воспроизводится по изданию 1867 г., Киев.
В книге рассказывается история главного героя, который сталкивается с различными проблемами и препятствиями на протяжении всего своего путешествия. По пути он встречает множество второстепенных персонажей, которые играют важные роли в истории. Благодаря опыту главного героя книга исследует такие темы, как любовь, потеря, надежда и стойкость. По мере того, как главный герой преодолевает свои трудности, он усваивает ценные уроки жизни и растет как личность.
Книга представляет собой практическое пособие по вопросам оплаты труда. В ней рассмотрены основные допускаемые нарушения и разобраны все сложные вопросы.Теоретический материал изложен простым, доступным языком. Кроме того, книга включает множество практических примеров, описывает ситуации, в которых работодателями допускаются наиболее типичные ошибки и предлагает варианты их решения.Пособие предназначено прежде всего для специалистов, непосредственно решающих вопросы оплаты труда в организациях – бухгалтеров, юрисконсультов, работников отделов кадров, а также руководителей предприятий.
Настоящее издание содержит текст Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с изменениями и дополнениями на 1 октября 2009 года. Если есть изменения, вступающие в силу позднее, то вместе с редакцией нормы, действующей на эту дату, приводится норма в новой редакции и указывается дата, с которой она вступает в силу.