Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации - [119]
Согласие правления кооператива и членов семьи на момент сдачи внаем помещения оформляется письменно. Оно обычно оформляется на имя председателя правления кооператива. Срок рассмотрения таких заявлений устанавливается внутренними документами кооператива. Отказ в сдаче внаем жилого помещения может быть мотивирован недостаточной жилплощадью жилья и т. п. Общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего (с учетом нанимателей) должна быть не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире не менее нормы предоставления. Передача жилого помещения внаем не допускается, если в нем проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, такой, как туберкулез (см. комментарий к ст. 51 ЖК РФ).
Статус нанимателя указанного жилья сходен со статусом временного жильца в жилых помещениях, переданных на основании договора социального найма: наниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственность за его действия перед жилищным кооперативом несет член кооператива.
2. Если в кооперативном доме имеются свободные (освободившиеся) жилые помещения, жилищный кооператив, являясь их собственником, вправе сдавать такие помещения внаем за плату. Полученные денежные средства распределяются в порядке, установленном уставом. Они или поступают в бюджет кооператива для направления на уставные цели, или распределяются между членами кооператива.
3. Статья имеет отсылочную норму к ст. 76–79 ЖК РФ, которые устанавливают условия, порядок заключения и оплаты жилыми помещениями по договору поднайма, а также их прекращения и расторжения.
Статья 129. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива
1. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
2. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.
1. Комментируемая статья воспроизводит норму ч. 4 ст. 129 ГК РФ применительно к жилищным и жилищно-строительным кооперативам, согласно которой член потребительского кооператива, иное лицо, имеющее право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Из указанной статьи видно, что право собственности возникает не только у члена жилищного кооператива, но и у других лиц (например, супруга), имеющих право на паенакопление. Один пай может находиться в общей совместной или долевой собственности супругов, в долевой собственности иных физических и юридических лиц.
2. Момент возникновения права собственности на жилое помещение четко связывается законодателем с моментом окончательной и полной выплаты паевого взноса. Такой способ приобретения права собственности на недвижимое имущество является исключением, так как по общему правилу право собственности на недвижимое имущество возникает только с момента его государственной регистрации (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Справка кооператива о полной выплате паевого взноса является правоустанавливающим документом. На основании этой справки и технической документации соответствующий орган Федеральной регистрационной службы регистрирует возникновение у лица права собственности, о чем вносит запись в Единый государственный реестр недвижимого имущества и выдает свидетельство о праве собственности. Право собственности возникает с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр. После оформления права собственности на него член жилищного кооператива вправе распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению: продавать, дарить, менять, сдавать в аренду, завещать без согласия кооператива. Напомним, что до момента выплаты паевого взноса (при частичной оплате) лицу принадлежит право вселиться в это жилое помещение самому, вселить членов своей семьи, давать разрешение на проживание в нем временных жильцов.
3. Выплата полностью паевого взноса и приобретение права собственности членом жилищного кооператива изменяет правоотношения собственности. Достаточно, чтобы хотя бы одно лицо полностью выплатило паевой взнос. С указанного момента правоотношения собственности, основанные на общем имуществе в многоквартирном доме, регулируются гл. 6 «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников». Это означает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, чердаки и т. п.), а также часть земельного участка под домом и прилегающего к нему. Доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме указывается регистрирующим органом (в пропорции, например, 78:7658).
Перспективными направлениями рынка страховых услуг являются накопительное страхование, позволяющее одновременно делать накопления и страховать жизнь и здоровье; страхование автомобиля: страхование туристов. Об этих и других видах страхования вы сможете узнать из данного пособия.Работа нацелена на то, чтобы читатель смог не только получить информацию, но и успешно применить полученные знания. Для этого в разделы включены информационные блоки о том, какие документы нужны для оформления страховки; какими критериями нужно руководствоваться при выборе достойной страховой компании; как вести себя в момент наступлении страхового случая и при обращении к страховщику.
В книге рассказывается история главного героя, который сталкивается с различными проблемами и препятствиями на протяжении всего своего путешествия. По пути он встречает множество второстепенных персонажей, которые играют важные роли в истории. Благодаря опыту главного героя книга исследует такие темы, как любовь, потеря, надежда и стойкость. По мере того, как главный герой преодолевает свои трудности, он усваивает ценные уроки жизни и растет как личность.
Рассматриваются конституционное право и политические институты 15 государств: США, Великобритании, Франции, Германии, Италии, Испании, Швейцарии, Японии, Индии, Индонезии, Бразилии, Китайской Народной Республики, Польши, Венгрии и Болгарии. Учтены как изменения в законодательстве этих стран, так и новые подходы к изучению и восприятию конституционного права этих государств в России.
Устрашает ли смертная казнь или нет? Уменьшает ли она число преступлений? Может ли смертная казнь уничтожить известный род преступлений?.. Автор поднимает эти вопросы, когда прослеживает развитие на протяжении веков проблемы смертной казни. Таким образом, предмет сочинения, касаясь основных проблем государственной жизни, возбуждает самый живой общественный интерес, и предлагаемая книга, как по свойству собранного в ней материала, так и по его обработке, настолько же соответствует научным запросам специалиста, как и общественным потребностям обыкновенного читателя.Воспроизводится по изданию 1867 г., Киев.
В книге рассказывается история главного героя, который сталкивается с различными проблемами и препятствиями на протяжении всего своего путешествия. По пути он встречает множество второстепенных персонажей, которые играют важные роли в истории. Благодаря опыту главного героя книга исследует такие темы, как любовь, потеря, надежда и стойкость. По мере того, как главный герой преодолевает свои трудности, он усваивает ценные уроки жизни и растет как личность.
Книга представляет собой практическое пособие по вопросам оплаты труда. В ней рассмотрены основные допускаемые нарушения и разобраны все сложные вопросы.Теоретический материал изложен простым, доступным языком. Кроме того, книга включает множество практических примеров, описывает ситуации, в которых работодателями допускаются наиболее типичные ошибки и предлагает варианты их решения.Пособие предназначено прежде всего для специалистов, непосредственно решающих вопросы оплаты труда в организациях – бухгалтеров, юрисконсультов, работников отделов кадров, а также руководителей предприятий.
Настоящее издание содержит текст Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с изменениями и дополнениями на 1 октября 2009 года. Если есть изменения, вступающие в силу позднее, то вместе с редакцией нормы, действующей на эту дату, приводится норма в новой редакции и указывается дата, с которой она вступает в силу.