Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации - [118]

На основе уведомления о вселении временных жильцов правление кооператива осуществляет перерасчет платежей за жилищно-коммунальные услуги.

Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, установлены постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713. Из указанных Правил следует, что временные жильцы должны быть временно зарегистрированы по месту проживания в органах внутренних дел.

Статус временных жильцов отличается от статуса членов семьи члена кооператива тем, что:

– временные жильцы вправе проживать в помещении не более 6 месяцев подряд. Члены семьи могут проживать в жилом помещении неопределенно долго;

– временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением и, соответственно, не несут ответственности перед кооперативом. Члены семьи имеют обязанности наравне с пайщиком и несут ответственность за свои действия.

Проживание временных жильцов прекращается в связи:

– с предъявлением требования об освобождении жилого помещения членом кооператива или членом его семьи в течение срока не более 7 дней;

– истечением периода времени, предоставленного временному жильцу для пользования жилым помещением (если этот срок менее 6 месяцев);

– истечением 6-месячного срока проживания, максимально возможного в силу закона;

– наступлением конкретной даты освобождения жилой площади в договоре между временным жильцом и членом кооператива;

– прекращением членства в кооперативе члена кооператива, в помещение которого был вселен временный жилец.

Если временный жилец не освобождает квартиру, то он может быть выселен в судебном порядке. При отказе освободить жилое помещение по истечении согласованного срока проживания иск о выселении может быть предъявлен членом ЖСК, жилищного кооператива, самим кооперативом, членом кооператива или одним из членов семьи члена кооператива. Временные жильцы подлежат выселению в судебном порядке без предоставления им другого жилого помещения.

Если пайщик с согласия членов его семьи желает, чтобы временный жилец продолжал пользоваться помещением после истечения 6-месячного срока, он вправе вселить его в качестве члена семьи.

При определении правового положения временных жильцов не играет роли, полностью ли членом кооператива внесен паевой взнос.

Статья 127. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива

1. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива между лицами, имеющими право на пай, допускается в случае, если каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения.

2. Споры о разделе жилого помещения в доме жилищного кооператива разрешаются в судебном порядке.

Комментарий к статье 127

1. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива допускается только в строго определенных случаях. Такое право может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим

лицам, имеющим право на пай. В статье речь идет только о лицах, не полностью выплативших паевой взнос.

2. При разделе жилого помещения в кооперативном доме лица, которые имеют право на пай, должны заключить письменное соглашение о разделе. Споры о разделе жилого помещения в доме жилищного кооператива разрешаются в судебном порядке. Суд вправе обязать члена кооператива и бывших членов его семьи переоборудовать неизолированные комнаты в изолированные. Переустройство и (или) перепланировка проводятся с учетом требований гл. 4 ЖК РФ. Если раздел квартиры невозможен, бывший член семьи, выехавший на другое место жительства, вправе претендовать на получение денежной компенсации в размере причитающейся доли паевого взноса согласия.

Статья 128. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива

1. Член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса, с согласия проживающих совместно с ним членов своей семьи и правления жилищного кооператива вправе сдать часть занимаемого им жилого помещения в доме жилищного кооператива, а в случае временного выбытия – все жилое помещение в доме жилищного кооператива внаем за плату.

2. Жилищный кооператив в порядке, установленном уставом кооператива, вправе сдать внаем за плату освободившиеся жилые помещения, которые находились во владении членов кооператива, вышедших или исключенных из жилищного кооператива, до приема в жилищный кооператив новых членов.

3. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива осуществляется по правилам, предусмотренным статьями 76–79 настоящего Кодекса.

Комментарий к статье 128

1. Комментируемая статья определяет границы, в которых член жилищного кооператива, не выплативший паевой взнос, может распоряжаться жилым помещением.

Для сдачи жилья в кооперативном доме внаем недостаточно согласия только члена кооператива и членов его семьи и иных лиц, проживающих с ним. Необходимо предварительно получить разрешение на то правления кооператива. Это значит, что в отличие от нанимателей на основании договоров социального найма члены жилищного кооператива обязаны получать согласие от кооператива. При этом установлен не уведомительный, а разрешительный порядок заселения жильцов по договору найма такого жилья.