Я всё про вас знаю. Как видеть людей насквозь и выходить из сложных ситуаций, используя опыт знаменитого сыщика - [30]

• Узнайте, есть ли у продавцов несовершеннолетние дети и куда они выписываются. Это одна из самых распространенных ошибок – ведь ребенок официально не может оставаться без места жительства. Если об этом узнают органы опеки, то они впишут его в последнее место регистрации – то есть, к вам в квартиру.

• Проверяйте подлинность генеральной доверенности, если сделка совершается по ней. Это тоже частая ловушка. Убедитесь, что доверенность настоящая, а главное, что срок её действия не истёк на момент оформления сделки. Для этого можно обратиться к нотариусу, который выдавал такую доверенность.

Подводные камни:

Во-первых, квартира может быть оформлена на недееспособного человека: психически нездорового, на старика с деменцией. Такую доверенность легко признать недействительной, что автоматически означает, что и сделка была оформлена незаконно.

Во-вторых, это может быть мошенническая схема. Один человек выдает другому доверенность, а потом её отзывает. Вы покупаете квартиру у первого, по доверенности, после чего второй, уже по суду, аннулирует вашу сделку купли-продажи. По документам квартира станет его собственностью, а вот денег вам никто не вернет. Нет, суд, конечно, обяжет «продавца» выплатить вам всю сумму, но если у него нет денег на счетах, максимум, что можно будет сделать – списывать в вашу пользу процент от его зарплаты. А это может затянуться на долгие годы. Скажем, 10 000 ₽ ежемесячно – как думаете, как скоро «отобьёте» всю сумму?

• Запросите выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Свидетельство о собственности – не всегда гарантия законной сделки. На квартиру может быть наложен арест или запрет на сделку. Информацию об этом, а также о законном владельце квартиры на момент сделки и покажет выписка из ЕГРП.

• Не покупайте недвижимость, если она досталась собственнику в наследство и с этого момента не прошло три года. В течение этого срока на неё могут предъявить права внезапно объявившиеся родственники.

Как не потерять собственную квартиру

Казалось бы, здесь всё просто – ведь недвижимость уже ваша. Тем не менее, пострадавших от «умников», знающих лазейки, хватает. Поэтому:

• Оформляйте генеральную доверенность только в том случае, когда это действительно необходимо. Причём без возможности передоверия третьим лицам и с ограниченным сроком действия.

• Никогда и никому не отдавайте оригиналы документов. Всегда можно сделать копии и заверить их у нотариуса – эти бумаги имеют такую же силу, как и оригиналы.

Простой лайфхак

В законе «О государственной регистрации прав на недвижимость» в статье 9 (п. 3, пп. 1) написано, что в реестр можно внести сведения о запрете госрегистрации права без личного участия правообладателя. То есть никто ничего не сделает с вашим правом собственности, если вы лично не будете присутствовать на сделке. Так что вы можете подать заявление в Росреестр о таком запрете – и спать спокойно.

Пожизненная рента

Несколько лет назад история Марии Баталовой всколыхнула интернет, а судебное разбирательство длится до сих пор.

Действующие лица: Михаил Цивин и его супруга Наталья Дрожжина – друзья семьи Баталовых. Мария, дочь Алексея Баталова, с диагнозом ДЦП. Она недееспособна и не может передвигаться без инвалидного кресла. За ней присматривает мать, супруга покойного актёра – Гитана Аркадьевна.

После того как Алексей Владимирович покинул этот свет, семья Цивин-Дрожжина продолжила управлять его фондом. Они организовывали фестивали кино в память об ушедшем таланте, выставки, мероприятия. А заодно и подписали договор пожизненной ренты с его дочерью Марией, согласно которому потом всё имущество – доли в большой квартире напротив Кремля, двушку в центре и прочую привлекательную недвижимость, – получали они.

Что такое пожизненная рента

Пожизненная рента квартиры – в принципе, очень удобный и хороший вариант для одиноких стариков и инвалидов, которые не могут позаботиться о себе сами. Выглядит это так: человек, которому нужен уход, подбирает себе помощника. Неважно, где он его найдёт – это может быть сосед, друг, знакомый, любой человек, которому он готов довериться. Задача помощника – заботиться о хозяине квартиры, оплачивать коммуналку, а заодно и платить ежемесячную ренту, пока владелец недвижимости жив или пока договор остается в силе. А после смерти собственника этот помощник забирает квартиру себе. Для многих одиноких людей это лучший способ дожить свои дни, месяцы или годы.

Плюсы договора пожизненной ренты: в выигрыше остаются обе стороны, все довольны. Хозяин квартиры получает уход, ежемесячную выплату, не думает о ЖКХ. Ему покупают продукты, готовят, прибираются – в общем, налаживают нормальный быт. Ну а плательщик ренты в конце концов остаётся с недвижимостью.

Минусы тоже есть: если в договоре не прописано условие места проживания, владелец квартиры внезапно может оказаться на улице. Эта собственность не перейдёт к наследникам. Ну и при расторжении договора хозяин должен будет вернуть все деньги, которые ему выплачивались как рента.

Все минусы, которые я назвал, это не недостатки пожизненной ренты как таковой, а скорее подводные камни такого договора. А значит, при его подписании нужно быть очень внимательным.