Я всё про вас знаю. Как видеть людей насквозь и выходить из сложных ситуаций, используя опыт знаменитого сыщика - [31]

Но если в дело вмешивается злоумышленник, все становится не так радужно. Да, он проявляет заботу, выполняет все свои обязанности. «В аптеке что купить, Валентина Ивановна? А апельсинчиков принести? Давайте я вам тапочки новые куплю – в этих вон, дырка уже». И вроде бы всё идёт своим чередом, Валентина Ивановна довольна. Но спустя 2–3 месяца человек предлагает подписать ей накладную на хозяйственные расходы («А что такого, будем вести учёт до копеечки»), которая на самом деле является доверенностью на распоряжение недвижимостью. Валентине Ивановне 90 лет – что она понимает? После этого мошенник разрывает договор ренты и выселяет пенсионерку из собственного жилья.

Примерно таким образом семья Баталовых лишилась не только своего имущества (а в сумме это примерно 100 000 000 ₽), но и денег. Никто толком не понимал, зачем Марии вообще пожизненная рента – у семьи есть средства, чтобы нанять сиделку, да и мама Гитана Аркадьевна всегда о ней заботилась.

Никогда и никому не отдавайте оригиналы документов. Всегда можно сделать копии и заверить их у нотариуса – эти бумаги имеют такую же силу, как и оригиналы

Но получилось, как получилось. Ситуацией в конце концов заинтересовалась прокуратура и возбудила дело в интересах Марии.

В какой-то момент подключились мы и стали распутывать эту историю по ниточке. Доказали, что никакую ренту супруги Дрожжины-Цивин не платили – у них не оказалось ни одного чека, ни одной выписки с подтверждением. Зато в затратах аферистов была премиальная косметика, ресторанные счета, дорогие продукты, вина. Всё то, на что человек с ДЦП попросту не тратится. Лекарства Мария покупала сама. Дальше – больше. У этих «Лисы Алисы и Кота Базилио» нашлось ещё немало квартир: у Михаила Цивина семь, у Натальи Дрожжиной – аж десять. Неплохо для пенсионеров? И все они, конечно, были получены по договорам пожизненной ренты, сценарий повторялся раз за разом.

Разбирательство шло не один год, Дрожжина подавала встречный иск, суд признал сделку о ренте недействительной и вернул Баталовым недвижимость и даже постановил выплатить им материальную компенсацию. Движений по делу хватит на целый роман. Но главного решения так и нет – отправятся ли супруги-аферисты за решётку? И ведь могли же в самом начале обойтись мировым соглашением, пока не звучали громкие слова «тюрьма», «статья 159 УК РФ» и прочие ужасы. Но они выбрали путь наибольшего сопротивления.

Что делать, чтобы не попасть в такую же ситуацию

Обычно жертвами таких мошеннических схем становятся социально уязвимые люди: психически нездоровые, склонные к зависимостям, инвалиды или старенькие пенсионеры, о которых некому позаботиться. Одинокому человеку без связей и больших денег сложно доказать в суде свою правоту и вернуть право на собственность.

Мошенники должны откуда-то получать информацию, что, мол, живет в доме № 48 старичок, детей и внуков нет, квартира только его – «надо брать».

Тут три варианта:

• Сведения чаще всего «сливают» недобросовестные соцработники. Например, в Управлении соцзащиты инвалиду назначают помощника. Он регулярно приходит к нему домой, делает, что надо. А заодно расспрашивает – что да как, есть ли родные, «квартирка-то у вас какая замечательная». Как только он поймёт, что этот инвалид – удобная жертва, информация отправится к мошенникам. Конечно, не все соцработники такие. Но всегда нужно быть настороже.

• Иногда злоумышленники и сами занимаются поисками: следят, например, за стариком – навещают ли его близкие? Рассматривают входную дверь, окна и балкон – если они старые и облезлые, значит, у человека нет денег на ремонт или хотя бы кого-то, кто бы ему помог. Наметив жертву, мошенники втираются в доверие – могут представиться волонтерами, добрыми соседями. А потом разговор ненавязчиво заходит о пожизненной ренте.

• Мошенники часто привлекают к делу нотариусов. Допустим, злоумышленница выходит замуж за одинокого алкоголика. ещё сильнее спаивает его, а потом оформляет на себя дарственную на квартиру. Нормальный нотариус сразу бы заметил, что дело нечисто. Это их работа – оценивать адекватность человека во время подписания важного документа и подтверждать законность сделки. Но за определенную плату некоторые становятся очень невнимательными и «не замечают» очевидных вещей.

Если у вас есть родственник, который гипотетически может стать жертвой таких мошенников (пожилой, немощный и с квартирой в собственности), защитите его. Особенно если вы не можете быть с ним на связи 24/7, живёте в другом городе и он подолгу находится один.

Какие меры нужно предпринять:

• Установите запрет на регистрацию сделок с квартирой без личного участия собственника. Как я уже говорил, для этого нужно написать заявление в Росреестр. Это можно сделать в любом МФЦ или в личном кабинете на сайте Росреестра: rosreestr.ru (если у вас есть ЭЦП). После этого никто не сможет продать, подарить, заложить или сдать в аренду эту недвижимость, кроме самого владельца. Даже по нотариальной доверенности, что особенно ценно. Запрет можно установить на любой объект недвижимости: квартиру, комнату, гараж, земельный участок. Точно так же можно ограничить возможность сделки на долю собственности – не обязательно владеть всем имуществом безраздельно.