Сдайте в аренду пустующее помещение. И прямо сейчас! - [5]

Предложение «Сдается помещение по улице Московская, дом 81» всегда проигрывает предложению «Сдается помещение в Бизнес-центре «Москва Плаза».

У вашего здания должно быть имя. Если ваши помещения подходят для офисов, значит, в целом ваше здание представляет собой бизнес-центр. Так, назовите его красиво и предлагайте, в первую очередь, имя, а уже во вторую – дорогое помещение.

Территории бывших заводов и фабрик были переименованы. Таким образом, их нынешние собственники успешно справились со сдачей своих помещений (бывших цехов) в аренду. Сейчас квадратный метр на таком переименованном бывшем заводе стоит дорого, хотя структура помещений осталась заводской, а разноцветные стены напоминают недавнее прошлое промышленной зоны. По сравнению с бывшим заводом, условия вашего помещения, без сомнения, превосходят на несколько уровней. Чем ваше помещение не бизнес-центр?

Нейминг недвижимости дает массу преимуществ.

Во-первых, вас легче рекламировать вашим арендаторам.

Во-вторых, название всегда служит ориентиром в географическом плане.

В-третьих, стоимость вашей коммерческой недвижимости увеличивается в три-четыре раза, а, стало быть, и стоимость аренды со временем также будет существенно увеличиваться.

В-четвертых, у вас появятся дополнительные активы или источники доходов на один и тот же квадратный метр. Например, доходы от рекламы, доходы от подрядчиков, которые предоставляют дополнительные условия комфорта, доходы от платной парковки, доходы от установки банкоматов и кофемашин.

В-пятых, самое главное – ваше помещение станет престижным, что положительно повлияет на вашу репутацию и стоимость вашего квадратного метра.

Цена за квадратный метр меняется с учетом кризиса, сезона, специфики спроса и других немаловажных факторов.

Каждый арендатор ожидает, что внешняя экономическая ситуация не «ударит» по его карману. Прежде всего, от вас ждут, что вы пойдете навстречу, если вдруг обвалится рубль и платить за аренду помещения будет трудно.

Однако перед каждым кризисом всегда предшествует период роста или стабильности, а значит, этот курс доллара или евро, как для вас, так и для арендатора, был наиболее приемлем. Значит, вы можете пойти на хитрость и прописать в договоре следующее: «на весь период аренды помещения все расчеты фиксируются с учетом курса валют на день подписания договора, в том числе, в случае роста курса обозначенных в договоре валют».

Данная строка в договоре означает, что если доходы арендатора зависят от иностранных валют, то за увеличением расходов и уменьшением корпоративных доходов, он безболезненно продолжает платить вам столько, сколько платил всегда. А вы, в свою очередь, не потеряете в национальной валюте уровень своей прибыли. Растет ли стоимость доллара или обваливается ли рубль, все равно вы получаете ту сумму, о которой договорились в самом начале.

Для арендаторов эта ситуация станет наилучшей, так как они заранее знают ситуацию со своим офисом и могут ею управлять, вне зависимости от экономической ситуации. Другой плюс состоит в том, что арендатору, при оговоренной в начале арендной платы, нельзя будет сократить на расходах в отношении вас. Ситуация и так будет для него наилучшей, как при обвале рубля, так и при росте доллара, ведь арендная стоимость будет «заморожена».

Чтобы ваш собственный бизнес не зависел от внешних факторов настолько сильно, насколько это часто бывает с другими арендодателями, переходите на рублевый расчет. Скорее всего, у арендатора плюс-минус фиксированный доход, и если при курсе доллара вы окажетесь в выигрыше, а он – в проигрыше, то ему будет проще найти другое помещение. Рублевый расчет искореняет эту возможность и максимально сохраняет ставшие уже привычные партнерские взаимоотношения.

Есть немало предпринимателей и стартаперов, которым офис не нужен, но они готовы приходить три дня в неделю, чтобы поработать или с кем-то встретиться.

Коворкинги уже доказали свою эффективность, а вложения в них минимальны. Более 50% арендаторов рабочих мест являются фрилансерами. Коворкинг удобен для компаний, которые заняты не производством, а конкретными проектами. Благодаря коворкингу вы можете обеспечить самому себе частичный постоянный доход, помимо сдачи других помещений.

Если выделить одно-два помещения для коворкинга, то можно рассчитывать на постоянную посещаемость вашего помещения и постоянную прибыль. Нередко из начинающих предпринимателей и фрилансеров вырастают бизнесмены, которые в состоянии арендовать помещение на постоянной основе. Увеличиваются обороты, а значит, самой компании необходимо переходить на новый уровень, то есть снять другое ваше помещение под офис. Иметь свое пространство для встреч с партнерами и проведения переговоров – всегда престижнее и выгоднее, а для этого небольшим компаниям нужен коворкинг.

Если у вас здание или несколько комнат, то одну из комнат вы можете использовать для организации антикафе. Все, что нужно людям для того, чтобы поработать или встретиться с друзьями, – это столы, стулья, удобные диванчики, чай, кофе, печенье. Сегодня антикафе лишь набирают обороты и пока появились в больших городах. Однако, как в большом городе, так и в маленьком, есть немало желающих людей, предпочитают платить за время во время обсуждения проекта, а не за еду во время делового обеда. Условно говоря, в антикафе люди постоянно приходят и уходят, и каждый из них платит в среднем два рубля в минуту. Итого в час с одного человека вы можете иметь 120 рублей. А если в помещении занимаются своими делами одновременно десять человек? Это уже 1200 рублей в час. Умножьте эти 1200 рублей на восьмичасовой рабочий день (хотя большинство антикафе работают по 12 часов), тогда вы сможете получать примерно 9 600 рублей. В месяц – 288 тысяч рублей. И это со сдачи одной комнаты.