Сдать в аренду коммерческое помещение всегда труднее, чем сдавать квартиру.
Кроме того, нежилое помещение стоит всегда дороже среднестатистической квартиры такого же метража.
Собственник нежилого помещения – особый человек, потому что в его руках находится вечный актив, который в перспективе служит активом и для других людей. То есть при сдаче нежилого помещения нужно всегда помнить, что вы сдаете не помещение, а место, на котором будут зарабатывать арендаторы.
Офис, производство, склад – все это источники дохода для тех, кто соответствующие квадратные метры занимает. Поэтому владельцу помещения следует гордиться самим собой, так как он косвенно не только создает коммерческое дело (например, производство), но и способствует созданию рабочих мест, участвует в формировании рыночных отношений. Если бы не его конкретное замечательное помещение, вряд ли бы в магазинах появлялись товары, вряд ли бы люди могли бы воспользоваться услугами, которые предоставляют конкретные арендаторы конкретного арендодателя.
Так что, все юридические лица и индивидуальные предприниматели, и даже физические лица, которые платят налоги с прибыли, будут интересны нам с вами в качестве арендаторов на долгосрочную перспективу. Да, кстати, советую разместить объявление о сдаче в аренду помещения там, где сдают квартальные и ежегодные отчеты: в буклетах, проспектах, газетах, на рекламных щитах, на общественном транспорте и т. д.
Человек, который намерен снять помещение под офис, магазин или склад, как правило, приезжает на работу на своем автомобиле. Не на троллейбусе, в маршрутке, в автобусе, а на своем автомобиле.
Точно также следует полагать, что ваши арендаторы, как представители бизнеса, заинтересованы в серьезных клиентах, заказчиках или партнерах. А значит, эти партнеры и заказчики, тоже передвигаются на автомобиле.
Следовательно, вашему потенциальному арендатору нужна парковка.
Ваш арендатор – это человек бизнеса, а значит, ему нужна удобная парковка. Для него важно, если возле офиса будет место, а еще лучше – места, для сотрудников и партнеров, на которых можно без проблем припарковать свою машину.
Парковка может быть любой – наземной, подземной, муниципальной, частной, многоуровневой, закрытой, открытой, платной, бесплатной. Но наличие парковки обязательно.
Парковка ускоряет процесс сдачи в аренду любого помещения, в любом месте.
Когда многие владельцы помещений не прописывают должным образом в своем объявлении о сдаче помещения в аренду наличие и преимущества парковки, то они рискуют растянуть поиски арендатора на долгие месяцы. А ведь почти во всех случаях парковка прилегает к территории сдаваемого помещения. Даже если, вокруг территории растирается огромное поле, все равно можно написать пару слов о том, что для машины тоже найдется место.
Вместо этого, большинство объявлений буквально «пестрят» точными данными метража, наличием ремонта помещения, структурой помещения, стоимостью и многим другим. Все это, разумеется, важно. Но не менее важно уделить внимание описанию парковки.
Может быть, у вас круглосуточная парковка? Может быть, у вас бесплатная парковка? Может быть, у вас удобный выезд? Или на территории парковки располагается бесплатная автомойка? Наверное, ваша парковка вообще охраняется серьезными охранными структурами? Напишите об этом в своем объявлении.
Поэтому если вы хотите быстро сдать свое помещение, начинайте любое описание помещения с преимуществ парковки. Если вы показываете свое помещение потенциальным арендаторам, то сначала покажите им парковку, а потом уже непосредственно помещение.
Большинство из нас тратит свое время в офисе, на рабочем месте.
Кто только ни убеждался, что вся жизнь проходит на работе. С утра человек отправляется на работу, вечером – домой. Иногда встречается с друзьями. Однако работа все равно «забирает» у человека утро, день, вечер. То есть на дом, друзей и вообще на жизнь время находится по остаточному принципу.
Вместе с тем, есть обстоятельство, которое, точно так же, как и чашечка ароматного кофе, превращает пребывание в офисе в сплошное удовольствие. Люди бывают счастливы, когда работают рядом с теми людьми, с которыми дружат. Но еще более люди бывают счастливы, если у них появляется возможность приукрасить свое пребывание в скучном офисе чем-то внешне притягательным. На что можно отвлечься или что «заряжает» их на рабочие подвиги.
Находясь на своем рабочем месте в офисе, люди любят потрясающий вид из окна.
Можно сдать помещение в промзоне. Можно сдать помещение в обычном старом ветхом здании на пятнадцатом этаже. НО! У вас обязательно должен быть приличный вид из окна. Да, и, по возможности, помойте свои окна, чтобы потенциальному арендатору было приятно осматривать помещение.
Итак, вид из окна. Люди, которые постоянно задерживаются в офисе, выполняя рутинную работу, испытывая нервный стресс из-за отчетности, именно эти люди хотят отвлекаться от экранов своих компьютеров. Глядя в окно, им будет легче переносить рабочие будни.
