Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации - [157]
Каждый из установленных способов управления имеет свои положительные и отрицательные стороны.
При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений отсутствуют расходы на обеспечение деятельности юридического лица (ТСЖ или кооператива), содержание штата его сотрудников. Однако такой способ управления подходит только для домов с небольшим количеством квартир, жильцы которых готовы проявлять активность и брать на себя ответственность. Ведь каждый собственник или большинство собственников должны от своего имени подписать договоры со организациями (ст. 164 ЖК РФ).
Профессиональное управление многоквартирным домом управляющей организацией является достаточно эффективным, но более дорогостоящим для жильцов многоквартирного дома. Услугами управляющих компаний часто пользуются жильцы новостроек. Управляющая организация является частной коммерческой организацией, которая возмездно по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока выполняет обязанности управления. Управляющей компанией может быть как организация, так и индивидуальный предприниматель.
Управление жилищным или жилищно-строительным кооперативом является временным способом управления. Такой способ управления используется, когда члены кооператива ставят перед собой цель обеспечить себя жильем и готовы вносить денежные средства (паевые взносы) для реализации поставленной цели. Жилищные и жилищностроительные кооперативы преобразуются в товарищество собственников жилья (ст. 122 ЖК РФ).
Очень популярным способом управления является именно товарищество собственников жилья. ТСЖ является юридическим лицом, которое выступает от имени всех собственников жилья, в том числе при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями, и осуществляет свои полномочия через избранное правление. Эта форма управления может быть выбрана собственниками помещений, в том числе в еще не достроенном доме. Она предоставляет большие возможности собственникам, является доступной по деньгам и не требует особой активности от членов товарищества. В то же время она позволяет обеспечить надлежащий уровень контроля со стороны всех собственников помещений в доме, в том числе и не являющихся членами ТСЖ, позволяет гражданам постоянно участвовать в решении важнейших вопросов содержания общего имущества в доме, пользования общим имуществом и коммунальными услугами. Основные вопросы обсуждаются и решаются на общем собрании. Деятельность ТСЖ довольно подробно регламентирована уставом и иной внутренней документацией. Поэтому ТСЖ можно назвать наиболее привлекательным способом управления многоквартирным домом. Хотя будучи юридическим лицом, ТСЖ не застраховано от банкротства.
2. Пункт 4 статьи содержит ссылку на постановление Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» (с изменениями).
Такие конкурсы проводятся с 1 января 2007 г. органами местного самоуправления и приравненными к ним органами государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга. Они выступают организаторами конкурса. Конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами проводятся собственниками помещений, в которых не выбран способ управления или принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирными домами не были реализованы.
Конкурс представляет собой форму торгов, победителем которых признается участник, предложивший за установленный размер платы и в течение установленного срока выполнить наибольший по стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Конкурс проводится на основе принципов добросовестной конкуренции, создания равных условий участия в конкурсе для всех кандидатов; доступности информации о проведении конкурса и обеспечении открытости его проведения.
При нарушении процедуры организации или проведения конкурса суд может признать результаты конкурса недействительными.
Выбор специализированной организации осуществляется организатором конкурса путем проведения торгов в соответствии с процедурами, установленными Федеральным законом «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд».
Органы местного самоуправления создают собственную нормативную базу для проведения конкурсов на местах, например Закон Саратовской области от 30 марта 2007 г. № 38-ЗСО «Об установлении сроков начала и окончания проведения органами местного самоуправления открытых конкурсов по выбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами в Саратовской области».
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Перспективными направлениями рынка страховых услуг являются накопительное страхование, позволяющее одновременно делать накопления и страховать жизнь и здоровье; страхование автомобиля: страхование туристов. Об этих и других видах страхования вы сможете узнать из данного пособия.Работа нацелена на то, чтобы читатель смог не только получить информацию, но и успешно применить полученные знания. Для этого в разделы включены информационные блоки о том, какие документы нужны для оформления страховки; какими критериями нужно руководствоваться при выборе достойной страховой компании; как вести себя в момент наступлении страхового случая и при обращении к страховщику.
В книге представлены очерки, посвященные охоте за серийными убийцами, расследованию загадочных преступлений, таинственных исчезновений людей и других различных загадочных происшествий, вошедших в историю мировой криминалистики.
Автор посвящает нас в тайны криминалистики. Что именно на месте преступления следует осматривать в первую очередь? Где могут оставаться отпечатки пальцев и как их искать? Какие технологии используют криминалисты? Отвечая на эти и другие важные вопросы, автор опирается на опыт израильской полиции, известной своей эффективностью. Борис Геллер щедро делится своими знаниями, вспоминает случаи из собственной практики, рассказывает об истории становления криминалистики и о состоянии криминалистических служб многих стран мира, в том числе России.
Представленная вниманию читателя монография отражает исследование проблемы прав и свобод личности в России на основе и способами современной правовой политики. Анализируются формы, виды, обозначаются приоритеты и тенденции развития правовой политики в сфере защиты прав и свобод личности. Исследуется влияние правовой политики на формирование правовых качеств, культуры, правосознания личности, ее правового статуса. Для научных работников и преподавателей, аспирантов, студентов, юристов-практиков, государственных и муниципальных служащих, политиков, всех тех, кто интересуется проблемами правовой политики в сфере защиты прав и свобод личности.
Учебное пособие представляет собой комплексное исследование в области сравнительного и международного семейного права. Первая глава раскрывает общие вопросы правового регулирования брачно-семейных отношений, осложненных иностранным элементом, главы со второй по шестую охватывают основные институты в данной сфере. В конце каждой главы размещены вопросы для самоконтроля степени усвоения материала.Законодательство и международные правовые акты использованы по состоянию на 1 января 2015 г.Предназначено для студентов второй ступени высшего образования (магистратуры), обучающихся по специальности 1-24 80 01 «Юриспруденция».
В последнее время загородные дома, или дачи, приобрели невероятную популярность. Все больше людей стремится за город, чтобы в отпуск и выходные отдохнуть от повседневной суеты и рабочих будней. Одни хотят приобрести загородный дом впервые, другие - продать имеющийся и купить или построить новый, более дорогой и комфортабельный. Однако сделки с земельными участками и расположенными на них строениями имеют свои особенности, о которых вы сможете узнать, прочитав данную книгу.
В книге рассказывается история главного героя, который сталкивается с различными проблемами и препятствиями на протяжении всего своего путешествия. По пути он встречает множество второстепенных персонажей, которые играют важные роли в истории. Благодаря опыту главного героя книга исследует такие темы, как любовь, потеря, надежда и стойкость. По мере того, как главный герой преодолевает свои трудности, он усваивает ценные уроки жизни и растет как личность.