Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации - [159]
2. Существует мнение, что договор управления многоквартирным домом, включая в себя элементы договоров подряда, энергоснабжения, возмездного оказания услуг и доверительного управления, по своей правовой природе является смешанным договором. В гражданском праве смешанным называется договор, который порождает обязательства, входящие в состав двух либо нескольких урегулированных законом типичных договорных отношений.
Понятие договора управления многоквартирным домом четко сформулировано в п. 2 статьи. Такой договор подчиняется основным принципам и требованиям гражданского права, является возмездным, консенсуальным и носит срочный характер. Договор является консенсуальным, так как считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.
Договор управления многоквартирным домом имеет обязательную простую письменную форму и должен содержать основные реквизиты договора. Он подписывается сторонами, скрепляется печатью юридического лица.
Его изменение и расторжение осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Изменения обычно вносятся в форме дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью договора.
Договор не может расцениваться как публичный (см. ст. 426 ГК РФ).
Условия договора при соответствующем способе управления многоквартирным домом определяются решением общего собрания собственников.
Однако в статье содержится ряд условий, без которых договор управления многоквартирным домом не может считаться заключенным. Такие условия называют существенными. Существенными являются условия, указанные в п. 3 статьи:
– состав общего имущества многоквартирного дома и его адрес;
– перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также коммунальные услуги, которые предоставляет управляющая организация;
– порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги, а также внесения такой платы;
– порядок проведения контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Состав общего имущества многоквартирного дома определен в п. 1 ст. 36 ЖК РФ. В каждом конкретном доме он определяется техническим паспортом домовладения в соответствии с постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 г. № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями).
3. Согласно п. 9 статьи управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V «Жилищные и жилищно-строительные кооперативы» и VI «Товарищество собственников жилья».
Товарищество собственников жилья или жилищный, жилищностроительный кооператив вправе от своего имени заключить договор с управляющей организацией. Сторонами такого договора являются не отдельные собственники помещений, а непосредственно товарищество или кооператив с одной стороны и управляющая организация с другой.
Остальные собственники помещений многоквартирного дома, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, в таком случае обязаны заключить договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с ТСЖ.
По общему правилу управляющая организация обязана приступить к исполнению своих договорных обязанностей не позднее 30 календарных дней, отсчитываемых со дня, следующего за днем подписания договора.
Управляющая организация представляет собственникам помещений многоквартирного дома ежегодный письменный отчет в установленные законом сроки: не позднее 31 марта года, следующего за истекшим (если иной срок не установлен в договоре).
Статья 163. Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности
1. Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органом государственной власти субъекта Российской Федерации и органом местного самоуправления.
2. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.
Комментируемая статья определяет особенности управления многоквартирным домом, все помещения которого находятся в собственности Российской Федерации, ее субъекта или муниципального образования.
Постановление Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. № 75 является основным нормативным актом, регулирующим проведение органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.
Перспективными направлениями рынка страховых услуг являются накопительное страхование, позволяющее одновременно делать накопления и страховать жизнь и здоровье; страхование автомобиля: страхование туристов. Об этих и других видах страхования вы сможете узнать из данного пособия.Работа нацелена на то, чтобы читатель смог не только получить информацию, но и успешно применить полученные знания. Для этого в разделы включены информационные блоки о том, какие документы нужны для оформления страховки; какими критериями нужно руководствоваться при выборе достойной страховой компании; как вести себя в момент наступлении страхового случая и при обращении к страховщику.
Представленная вниманию читателя монография отражает исследование проблемы прав и свобод личности в России на основе и способами современной правовой политики. Анализируются формы, виды, обозначаются приоритеты и тенденции развития правовой политики в сфере защиты прав и свобод личности. Исследуется влияние правовой политики на формирование правовых качеств, культуры, правосознания личности, ее правового статуса. Для научных работников и преподавателей, аспирантов, студентов, юристов-практиков, государственных и муниципальных служащих, политиков, всех тех, кто интересуется проблемами правовой политики в сфере защиты прав и свобод личности.
В монографии рассматриваются проблемы современного правового развития России, связанные с формированием гуманистического вектора в отношениях государства и личности. Авторский коллектив исследует современную конституционную идеологию, формирование новых, наиболее эффективных в условиях глобализирующегося мира направлений конституционного развития современной российской демократии, его ценностные основания и их роли в развитии национальной правовой системы. Анализируется роль правовых традиций в современных стратегиях права, механизмы их доктринализации и связанные с ними вопросы правопонимания.
Эта книга не сборник процессуальных норм, а практическое руководство, первая глава которого посвящена основаниям взысканий задолженностей сотрудниками службы судебных приставов-исполнителей и правовой практике, вторая дает практические рекомендации тем, кто желает разобраться в механизмы исполнительного производства по алиментным обязательствам. При этом книга не отвечает на пустой, риторический вопрос – платить или не платить, и не дает оценки тем или иным действиям, зато в сложной и подчас щекотливой ситуации она, как своевременная настольная книга, может уберечь от беды, или вынести ее с минимальными потерями.Ценные сведения отличает практическая направленность рекомендаций, безусловно, находящихся в правовом поле, их актуальность именно для своеобразного российского законодательства по состоянию на 2015 год.В книге речь идет не только о возможных проблемах с накопленными долгами, но также раскрываются особенности исполнительных производств в части взыскания задолженности по неоплаченным кредитам.Издание предназначено для широкого круга читателей, заинтересованных в повышения правовой грамотности.Практическая значимость материалов призвана помочь в правоприменительной деятельности юристов, судебных приставов-исполнителей, всех сторон-участников исполнительного производства.Книга рекомендуется практикующим юристам, судебным приставам-исполнителям, всем, кто интересуется вопросами исполнительного производства.
Учебное пособие представляет собой комплексное исследование в области сравнительного и международного семейного права. Первая глава раскрывает общие вопросы правового регулирования брачно-семейных отношений, осложненных иностранным элементом, главы со второй по шестую охватывают основные институты в данной сфере. В конце каждой главы размещены вопросы для самоконтроля степени усвоения материала.Законодательство и международные правовые акты использованы по состоянию на 1 января 2015 г.Предназначено для студентов второй ступени высшего образования (магистратуры), обучающихся по специальности 1-24 80 01 «Юриспруденция».
В последнее время загородные дома, или дачи, приобрели невероятную популярность. Все больше людей стремится за город, чтобы в отпуск и выходные отдохнуть от повседневной суеты и рабочих будней. Одни хотят приобрести загородный дом впервые, другие - продать имеющийся и купить или построить новый, более дорогой и комфортабельный. Однако сделки с земельными участками и расположенными на них строениями имеют свои особенности, о которых вы сможете узнать, прочитав данную книгу.
В книге рассказывается история главного героя, который сталкивается с различными проблемами и препятствиями на протяжении всего своего путешествия. По пути он встречает множество второстепенных персонажей, которые играют важные роли в истории. Благодаря опыту главного героя книга исследует такие темы, как любовь, потеря, надежда и стойкость. По мере того, как главный герой преодолевает свои трудности, он усваивает ценные уроки жизни и растет как личность.