Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации - [141]

На годовом общем собрании членов товарищества ревизионная комиссия (ревизор) обязана представить общему собранию ТСЖ:

– письменное заключение о смете доходов и расходов ТСЖ;

– отчет о финансовой деятельности ТСЖ;

– отчет о размерах обязательных платежей, т. е. о начислении и уплате налогов и сборов (о налоге на прибыль, взносах в ПФР) в порядке, установленном налоговым законодательством;

– отчет о своей деятельности.

Ревизионная комиссия является подотчетной только общему собранию членов товарищества. Ни при каких обстоятельствах председатель правления или иные члены правления не вправе давать обязательные к исполнению указания председателю и членам ревизионной комиссии (ревизору) товарищества. Документы отчетности представляются и утверждаются на общих собраниях членов ТСЖ.

Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников жилья

1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

2. Средства товарищества собственников жилья состоят из:

1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;

2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;

3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

4) прочих поступлений.

3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.

4. Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.

Комментарий к статье 151

1. Как и любое юридическое лицо, товарищество собственников жилья имеет свое имущество. Это имущество находится в собственности товарищества. Это могут быть здания, сооружения, жилищный фонд, оборудование, инвентарь, денежные средства в рублях и иностранной валюте, ценные бумаги, материалы для ремонта, транспортная техника и иное имущество. В собственности ТСЖ может находиться движимое и недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

Кроме того, товарищество вправе владеть и пользоваться имуществом на праве аренды, например для целей уборки дворовой территории от мусора заключить договор на аренду уборочной машины.

Нужно отграничивать право собственности самого товарищества от права собственности собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами ТСЖ, на общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащее им на праве общей долевой собственности. Для целей извлечения прибыли, связанной с выполнением уставных задач, товарищество может с согласия собственников помещений в многоквартирном доме передавать общее имущество в пользование иным лицам.

2. В пункте 2 статьи перечислены основные источники средств ТСЖ. Размер взносов, которые вносят члены товарищества, никак не регламентирован жилищным законодательством, поэтому установление размера обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Статья «Содержание общего имущества в многоквартирном доме» состоит из следующих элементов: эксплуатация и обслуживание инженерных систем; техническое содержание лифтов; уборка помещений и придомовой территории; благоустройство дома и придомовой территории; вывоз твердых бытовых отходов (ТБО); вывоз снега; охрана комплекса недвижимости; обслуживание телевизионных систем; прочее.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в доме. Поэтому обязательные платежи взимаются из расчета размера не только соответствующего помещения, но и с учетом содержания общего имущества пропорционально площади квартиры.

3. Средства товарищества должны учитываться в соответствии с законодательством: в ТСЖ могут быть созданы специальные фонды (фонд благоустройства, фонд оплаты труда работников ТСЖ, резервный фонд и т. д.).

Кроме того, обязательным является финансовое планирование предстоящих доходов и расходов товарищества. Финансовый план утверждается общим собранием ТСЖ.

Средствами ТСЖ на счете в банке распоряжается правление товарищества в соответствии с его финансовым планом.

Статья 152. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья

1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.

2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;