Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации - [143]
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
1. Комментируемая статья является первой статьей раздела VII «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги». В ней устанавливается обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги теми лицами, которые владеют, пользуются жилыми помещениями (т. е. проживают в них) или же обязаны нести бремя содержания имущества в силу наличия права собственности на объект недвижимости.
Взимание оплаты за жилье и коммунальные услуги является вполне обоснованным явлением рыночной экономики. По общему правилу платность способствует развитию конкуренции и повышению качества оказываемых услуг. Согласно ст. 309 ГК РФ любые обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Правовые основы платности жилищно-коммунальных услуг определены в Федеральном законе от 30 декабря 2004 г. № 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса».
В силу Закона своевременно и полностью вносить обязательные платежи должны все физические и юридические лица, которые владеют жилыми помещениями.
Условие о своевременности внесения платы означает, что оплата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца, следующего за истекшим сроком, в порядке, установленном ст. 155 ЖК РФ.
Чтобы определить, вносится оплата полностью или частично, нужно обратиться к положениям ст. 154 ЖК РФ о структуре платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Оплата жилого помещения и коммунальных услуг в полном объеме означает, что в соответствии с утвержденными тарифами граждане и организации обязаны оплатить жилое помещение, а также все виды предоставленных им коммунальных услуг.
В частности, в плату за коммунальные услуги входит плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газо снабжение, отопление. Неуплата за услуги отопления (при условии их предоставления надлежащим образом) означает, что условие о полной оплате владельцем жилого помещения не исполняется.
Законом предусмотрены различные формы оплаты. Граждане и организации могут по своему выбору оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги наличными денежными средствами или в безналичной форме со счетов в выбранных ими банках или переводом денежных средств без открытия банковского счета, а также почтовыми переводами, в том числе лично или через третьих лиц.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает:
– исходя из заключенного договора. По своей правовой природе договоры социального найма, договоры найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и договоры аренды жилого помещения являются возмездными. Они предполагают, во-первых, оплату непосредственно за владение и пользование (или пользование) самим жилым помещением, а во-вторых, за пользование коммунальными услугами;
– исходя из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах. Членство в таком кооперативе лица, оформившего право собственности на жилое помещение, предполагает наличие у него обязанности нести бремя содержания собственного имущества. Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива связывается с внесением паевого взноса. Жилое помещение в домах жилищного кооператива предоставляется гражданину или юридическому лицу, принятому в члены жилищного кооператива, в пользование, а после полного внесения паевого взноса за данное помещение – в собственность;
– на основании вступившего в законную силу решения суда. Примером может быть вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ).
Перечень оснований для возникновения обязанности по внесению платы является закрытым (исчерпывающим).
3. В комментируемой статье законодатель четко определил момент, с которого у лица возникает обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги применительно для любого из перечисленных выше оснований такой оплаты.
Если основанием для возникновения права владения и пользования жильем является заключенный договор найма или аренды, то обязанности по оплате возникают с момента заключения такого договора. Датой заключения договора в простой письменной форме является дата, когда он подписывается обеими сторонами. Если договор подлежит государственной регистрации, то он считается заключенным с даты государственной регистрации, а именно с даты внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (п. 2 ст. 8, ст. 219 ГК РФ).
Жилое помещение является недвижимым имуществом. Соответственно, государственной регистрации подлежит возникновение, переход и прекращение прав на такое имущество (ст. 131 ГК РФ), а также аренда жилого помещения в случае заключения такого договора на срок свыше одного года. Только после осуществления такой регистрации у нового собственника или арендатора возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Перспективными направлениями рынка страховых услуг являются накопительное страхование, позволяющее одновременно делать накопления и страховать жизнь и здоровье; страхование автомобиля: страхование туристов. Об этих и других видах страхования вы сможете узнать из данного пособия.Работа нацелена на то, чтобы читатель смог не только получить информацию, но и успешно применить полученные знания. Для этого в разделы включены информационные блоки о том, какие документы нужны для оформления страховки; какими критериями нужно руководствоваться при выборе достойной страховой компании; как вести себя в момент наступлении страхового случая и при обращении к страховщику.
Книга «Обойтись без Бога. Лев Толстой с точки зрения российского права» продолжает ставшую популярной среди читателей серию публикаций, посвящённых истории российского и советского права. Автор исследует литературные труды великого писателя, философа и общественного деятеля на основе российских законов и нормативных актов, в том числе решений Правительствующего Сената как кассационной инстанции по различным резонансным делам. Романы «Воскресение», «Анна Каренина», драма «Живой труп», написанные Л.Н. Толстым на основе материалов реальных судебных процессов, позволили автору высказать собственную точку зрения относительно нравственных аспектов как самого уголовного проступка или преступления, так и последующих душевных страданий преступника, его совершившего, а также провести сравнительный анализ правовых оснований привлечения к уголовной ответственности террористки Веры Засулич и героини романа «Воскресение» проститутки Екатерины Масловой. Особое внимание в книге уделено участию Л.Н.
При взгляде на сегодняшнее состояние правосудия в России язык тянется назвать его первобытным, однако стоит попридержать язык. В том-то и дело, что первобытные общества, как показывает Боб Блэк, гораздо лучше справлялись (и справляются сегодня) с конфликтными ситуациями и даже с тяжкими преступлениями. Всё дело в устройстве общества: «современное» здесь совсем не означает «более справедливое», скорее наоборот. Аргументы у Блэка более чем наглядны и убедительны.
В книге представлены очерки, посвященные охоте за серийными убийцами, расследованию загадочных преступлений, таинственных исчезновений людей и других различных загадочных происшествий, вошедших в историю мировой криминалистики.
Автор посвящает нас в тайны криминалистики. Что именно на месте преступления следует осматривать в первую очередь? Где могут оставаться отпечатки пальцев и как их искать? Какие технологии используют криминалисты? Отвечая на эти и другие важные вопросы, автор опирается на опыт израильской полиции, известной своей эффективностью. Борис Геллер щедро делится своими знаниями, вспоминает случаи из собственной практики, рассказывает об истории становления криминалистики и о состоянии криминалистических служб многих стран мира, в том числе России.
Представленная вниманию читателя монография отражает исследование проблемы прав и свобод личности в России на основе и способами современной правовой политики. Анализируются формы, виды, обозначаются приоритеты и тенденции развития правовой политики в сфере защиты прав и свобод личности. Исследуется влияние правовой политики на формирование правовых качеств, культуры, правосознания личности, ее правового статуса. Для научных работников и преподавателей, аспирантов, студентов, юристов-практиков, государственных и муниципальных служащих, политиков, всех тех, кто интересуется проблемами правовой политики в сфере защиты прав и свобод личности.
Учебное пособие представляет собой комплексное исследование в области сравнительного и международного семейного права. Первая глава раскрывает общие вопросы правового регулирования брачно-семейных отношений, осложненных иностранным элементом, главы со второй по шестую охватывают основные институты в данной сфере. В конце каждой главы размещены вопросы для самоконтроля степени усвоения материала.Законодательство и международные правовые акты использованы по состоянию на 1 января 2015 г.Предназначено для студентов второй ступени высшего образования (магистратуры), обучающихся по специальности 1-24 80 01 «Юриспруденция».