Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации - [144]
Право собственности на жилое помещение может возникнуть в силу приобретательской давности или в порядке наследования. Обязанность производить оплату за наследуемое жилое помещение признается с момента открытия наследства независимо от времени фактического принятия такого наследства и независимо от момента государственной регистрации права наследника, когда такое право подлежит регистрации (ст. 1164, 1154, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
У члена ЖСК или жилищного кооператива обязанность нести расходы на оплату пользования жилым помещением и коммунальными услугами возникает с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом (см. комментарий к ст. 111, 121, 124 ЖК РФ).
Государство или муниципальное образование в лице уполномоченных органов власти должны нести бремя содержания жилых помещений из состава государственного или муниципального жилищного фонда до момента их заселения. При этом под заселением следует понимать заключение договоров, предусмотренных п. 1–3 ч. 2 комментируемой статьи.
3. Когда за счет государственных или муниципальных средств возводится новый объект строительства, до заселения «новостройки» все расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несет соответственно орган государственной власти и орган местного самоуправления или же управомоченные ими лица. Понятно, что такого рода расходы для бюджета являются нежелательными, поэтому своевременное заключение договоров найма или аренды помещений является стимулом для органов власти для ускорения процедуры передачи жилых помещений в доме для проживания граждан.
Обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг (при использовании электричества, воды, тепла, газа для бытового потребления) наступает с момента первого фактического подключения (в установленном порядке) к присоединенной сети.
Похожая ситуация может сложиться и при расторжении договоров найма или аренды жилых помещений, когда наниматели или арендаторы выселяются из многоквартирного дома с предоставлением другого жилья, перед сносом или реконструкцией дома; до момента окончания реконструкции или фактического сноса расходы по его содержанию несет собственник многоквартирного дома.
Случаи, когда пригодное для проживания жилое помещение долгое время остается незаселенным, не являются типичными в современных условиях, когда нехватка жилья как нельзя более ощутима. Такие случаи – скорее исключение из общего правила.
4. Обязанность собственников нежилых помещений нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в комментируемой статье не упоминается.
Однако наличие такой обязанности вытекает из положений гражданского законодательства. Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что «каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению». А собственники нежилых помещений в многоквартирном доме являются участниками общей долевой собственности на общее имущество дома.
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
1. Комментируемая статья вводит структуру обязательных платежей, разграниченную по двум критериям – по субъекту (плательщику платы за жилое помещение и коммунальные услуги) и по целевому назначению оплаты.
Плательщиками указанных видов жилищных платежей являются наниматели жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (ч. 1 статьи); собственники жилых помещений в многоквартирном доме (ч. 2 статьи); собственники «частных» жилых домов (ч. 3 статьи).
Перспективными направлениями рынка страховых услуг являются накопительное страхование, позволяющее одновременно делать накопления и страховать жизнь и здоровье; страхование автомобиля: страхование туристов. Об этих и других видах страхования вы сможете узнать из данного пособия.Работа нацелена на то, чтобы читатель смог не только получить информацию, но и успешно применить полученные знания. Для этого в разделы включены информационные блоки о том, какие документы нужны для оформления страховки; какими критериями нужно руководствоваться при выборе достойной страховой компании; как вести себя в момент наступлении страхового случая и при обращении к страховщику.
Книга «Обойтись без Бога. Лев Толстой с точки зрения российского права» продолжает ставшую популярной среди читателей серию публикаций, посвящённых истории российского и советского права. Автор исследует литературные труды великого писателя, философа и общественного деятеля на основе российских законов и нормативных актов, в том числе решений Правительствующего Сената как кассационной инстанции по различным резонансным делам. Романы «Воскресение», «Анна Каренина», драма «Живой труп», написанные Л.Н. Толстым на основе материалов реальных судебных процессов, позволили автору высказать собственную точку зрения относительно нравственных аспектов как самого уголовного проступка или преступления, так и последующих душевных страданий преступника, его совершившего, а также провести сравнительный анализ правовых оснований привлечения к уголовной ответственности террористки Веры Засулич и героини романа «Воскресение» проститутки Екатерины Масловой. Особое внимание в книге уделено участию Л.Н.
При взгляде на сегодняшнее состояние правосудия в России язык тянется назвать его первобытным, однако стоит попридержать язык. В том-то и дело, что первобытные общества, как показывает Боб Блэк, гораздо лучше справлялись (и справляются сегодня) с конфликтными ситуациями и даже с тяжкими преступлениями. Всё дело в устройстве общества: «современное» здесь совсем не означает «более справедливое», скорее наоборот. Аргументы у Блэка более чем наглядны и убедительны.
В книге представлены очерки, посвященные охоте за серийными убийцами, расследованию загадочных преступлений, таинственных исчезновений людей и других различных загадочных происшествий, вошедших в историю мировой криминалистики.
Автор посвящает нас в тайны криминалистики. Что именно на месте преступления следует осматривать в первую очередь? Где могут оставаться отпечатки пальцев и как их искать? Какие технологии используют криминалисты? Отвечая на эти и другие важные вопросы, автор опирается на опыт израильской полиции, известной своей эффективностью. Борис Геллер щедро делится своими знаниями, вспоминает случаи из собственной практики, рассказывает об истории становления криминалистики и о состоянии криминалистических служб многих стран мира, в том числе России.
Представленная вниманию читателя монография отражает исследование проблемы прав и свобод личности в России на основе и способами современной правовой политики. Анализируются формы, виды, обозначаются приоритеты и тенденции развития правовой политики в сфере защиты прав и свобод личности. Исследуется влияние правовой политики на формирование правовых качеств, культуры, правосознания личности, ее правового статуса. Для научных работников и преподавателей, аспирантов, студентов, юристов-практиков, государственных и муниципальных служащих, политиков, всех тех, кто интересуется проблемами правовой политики в сфере защиты прав и свобод личности.
Учебное пособие представляет собой комплексное исследование в области сравнительного и международного семейного права. Первая глава раскрывает общие вопросы правового регулирования брачно-семейных отношений, осложненных иностранным элементом, главы со второй по шестую охватывают основные институты в данной сфере. В конце каждой главы размещены вопросы для самоконтроля степени усвоения материала.Законодательство и международные правовые акты использованы по состоянию на 1 января 2015 г.Предназначено для студентов второй ступени высшего образования (магистратуры), обучающихся по специальности 1-24 80 01 «Юриспруденция».