Как создать и управлять ТСЖ - [44]
Кроме заявления законодательство не требует предоставления каких-либо иных документов и условий возникновения членства в ТСЖ. Закон не позволяет также устанавливать какие-либо дополнительные ограничения для вступления в члены товарищества в уставе, например оплата членского взноса, рассмотрение заявления на общем собрании членов ТСЖ или правлении и пр.
По общему правилу заявление может быть подано:
лично или курьером председателю правления ТСЖ, который проставляет отметку о получении заявления на 2-м экземпляре с указанием даты и подписи;
заказным письмом с описью вложения в ТСЖ по адресу, указанному в ЕГРЮЛ;
• иным способом, позволяющим удостовериться в получении такого заявления.
► Обратите внимание!
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него , не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ).
С даты подачи заявления о вступлении собственник становится членом ТСЖ. Подтверждающим фактом является внесение его данных в реестр членов товарищества. Закон не устанавливает каких-либо иных процедур для принятия в члены ТСЖ.
Проверка заявления о вступлении в ТСЖ
Поступившие в правление ТСЖ заявления необходимо проверить, чтобы не ошибиться при составлении реестра членов ТСЖ. Проверке подлежат следующие моменты:
• содержания заявления;
• кто подписал заявление;
• имеет ли право гражданин быть членом ТСЖ.
Установленной формы заявления о вступлении в члены товарищества нет. Однако ч. 4 ст. 143 ЖК РФ установлен перечень сведений, которое оно должно содержать. Заявление должно содержать две группы сведений:
1. Данные о заявителе.
Если заявитель — гражданин, он должен указать ФИО, дату рождения, паспортные данные, контактные данные.
Юридическое лицо указывает полное наименование, местонахождение, ОГРН, ИНН, контактные данные.
2. Сведения о недвижимости в МКД, находящейся в собственности заявителя:
• адрес помещения и его общую площадь в квадратных метрах. Если собственников помещения несколько, в заявлении также должна указываться доля в праве собственности на помещение (в процентах или в виде дроби) собственника, который подает указанное заявление;
номер и дату правоустанавливающего документа (выписки из ЕГРН). Копия документа прикладывается к поданному заявлению.
Заявитель (физлицо) заявление должен подписать собственноручно либо это может сделать его представитель по доверенности. В этом случае доверенность представителя должна прилагаться к заявлению.
█ Важно!
Прилагаемая к заявлению доверенность :
• действует на момент подписания заявления;
• предусматривает конкретное полномочие представителя (подписать и подать от имени представляемого заявление о вступлении в ТСЖ).
Членом ТСЖ может стать и собственник помещения в доме, являющийся юридическим лицом. От имени юридического лица заявление должен подписать руководитель или представитель по доверенности, которая подписана руководителем организации (ч. 4 ст. 185.1 ГК РФ). В остальном содержание доверенности, оформленной на представителя юридического лица, то же, что и для представителя физического лица.
Членом ТСЖ вправе быть лицо, которое одновременно отвечает двум требованиям:
• имеет в собственности помещение в МКД;
• обладает полной дееспособностью.
► Для сведения
Не полностью дееспособный собственник не вправе быть членом ТСЖ . Решение о членстве от имени этого собственника не могут принять его родители и иные любые законные представители.
Гражданин считается полностью дееспособным с наступлением совершеннолетия, т. е. с 18 лет (п. 1 ст. 21 ГК РФ).
Несовершеннолетний гражданин может обладать полной дееспособностью , если он достиг 16 лет и отвечает хотя бы одному из условий:
а) вступил в брак (п. 2 ст. 21 ГК РФ);
б) объявлен полностью дееспособным (произошла эмансипация) (п. 1 ст. 27 ГК РФ):
Иногда возникает вопрос: нужно ли писать заявление о вступлении в члены ТСЖ учредителям организации? Безусловно, он заслуживает отдельного рассмотрения.
На общем собрании собственников по созданию ТСЖ было выбрано правление, члены которого (включая председателя правления) при государственной регистрации товарищества выступают в качестве учредителей. Одно время ФНС России требовала, чтобы учредителями при государственной регистрации ТСЖ выступали все собственники помещений в МКД, проголосовавшие «за» его создание. Однако указанное требование породило массу проблем. Например, представьте ситуацию, что в МКД более 400 собственников. Для примера возьмем за данность, что все они имеют равную долю в праве на общее имущество, т. е. равное количество голосов. Значит, проголосовать «за» создание ТСЖ должен 201 собственник в доме. И все они должны подписать протокол ОСС. А самое главное — на каждого из них надо заполнить отдельный лист в заявлении о государственной регистрации товарищества с паспортными данными. Это выполнить попросту невозможно. Поэтому по аналогии с другими юридическими лицами в качестве учредителей выступают члены правления ТСЖ, а лицом, имеющем право без доверенности действовать от создаваемой организации, выступает председатель правления. Рассмотрим вопрос членства учредителей товарищества.
