Как создать и управлять ТСЖ - [45]

Учредители ТСЖ как корпоративного некоммерческого юридического лица признаются его участниками изначально (ст. 65.1 ГК РФ). Тем не менее от них тоже нужно получить заявления по следующим причинам:

1) специальные нормы жилищного законодательства предусматривают членство в ТСЖ исключительно через подачу заявления о вступлении в товарищество (ч. 1 ст. 143 ЖК РФ);

2) на основании поданных заявлений о вступлении в товарищество ТСЖ формирует и представляет в надзорные органы реестр своих членов (п. 9 ст. 138, ч. 4 ст. 143 ЖК РФ);

3) на основании реестра проводится общее собрание членов ТСЖ и подсчет голосов;

4) если члены товарищества не обладают более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников в МКД, то ТСЖ будет ликвидировано (ч. 2 ст. 141, ч. 6 ст. 143 ЖК РФ).

Если учредители не подадут заявления, реестр будет неполным и информативно недостоверным.

Поскольку ТСЖ считается юридическим лицом с момента государственной регистрации (ч. 5 ст. 135 ЖК РФ), то и поданные заявления о вступлении в члены товарищества обретают юридическую силу со дня регистрации ТСЖ. Факт вступления в ТСЖ подтверждается внесением данных о собственнике в реестр членов товарищества (ч. 4 ст. 143 ЖК РФ).

► Обратите внимание!

1. В квартирах, принадлежащих членам одной семьи на праве общей долевой собственности, каждый может стать членом ТСЖ.

2. Собственник нескольких помещений в МКД должен указать в заявлении о вступлении в ТСЖ данные обо всех принадлежащих ему помещениях , чтобы иметь право голосовать всеми принадлежащими ему голосами.

3. Лица, приобретающие помещения в доме, вправе стать членами ТСЖ после возникновения права собственности на помещения (ч. 2 ст. 143 ЖК РФ).

Если после проверки заявления выяснилось, что заявитель не вправе быть членом ТСЖ, то нужно обязательно сообщить ему причину отказа. Тогда вы избежите потока жалоб со стороны обиженного, по его мнению, гражданина и разбирательств с контролирующими органами.

Прекращение членства в ТСЖ

ТСЖ — организация, основанная на членстве своих участников. Законодательство не предусматривает исключения собственника из членов ТСЖ.

Существуют законодательно установленные основания прекращения указанного членства. Членство в ТСЖ прекращается (ч. 3, 6 ст. 143 ЖК РФ):

1) с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества;

2) с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме;

3) при наступлении особого условия прекращения членства в многодомовом ТСЖ;

4) ликвидация ТСЖ.

Последствием уменьшения членов товарищества может быть ликвидация ТСЖ (ч. 2 ст. 141 ЖК РФ). Поэтому правлению ТСЖ необходимо постоянно работать с собственниками в доме для привлечения их к членству в товариществе, стараться достичь 100 % членства собственников в ТСЖ.

► Для сведения

Любые положения устава, устанавливающие причины и порядок исключения собственников из членов ТСЖ, ничтожны. Судебная практика это подтверждает. При рассмотрении подобных дел суды ссылаются на перечень оснований для исключения из членов ТСЖ, который приведен в ст. 143 ЖК РФ. Возможность установления уставом ТСЖ дополнительных оснований для прекращения членства в товариществе действующим законодательством не предусмотрена. Поэтому решение общего собрания членов ТСЖ об исключении его членов противоречит действующему законодательству. Вот примеры таких решений.

1. Решение Биробиджанского районный суд Еврейской автономной области от 22.10.2013 по делу № 2-2536/2013.

2. Решение Октябрьского районного суда города Саратова от 11.07.2017 по делу № 2-3226/2017.

3. Определение Самарского областного суда от 24.09.2012 по делу № 33-8889.

Реестр членов ТСЖ

Для чего нужно составлять и вести реестр членов ТСЖ? Любая организация, основанная на членстве, ведет учет своих членов. В ТСЖ это необходимо:

• для проведения общих собраний членов организации;

• для определения кворума на собраниях для принятия тех или иных решений;

• в целях установления членских взносов (если они предусмотрены уставом);

• для определения процентного отношения голосов членов ТСЖ к количеству голосов, которыми обладают все собственники в МКД. От этого зависит судьба в целом ТСЖ — если у членов ТСЖ будет меньше 50 % количества голосов всех собственников в доме, то ТСЖ будет ликвидировано.

И наконец, у ТСЖ есть законодательно установленная обязанность вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы ГЖН (ч. 9 ст. 138 ЖК РФ).

Частью 7 ст. 148 ЖК РФ обязанность ведения реестра членов ТСЖ возлагается на правление ТСЖ.

Проще всего составлять реестр членов ТСЖ по аналогии с реестром собственников помещений в МКД, поскольку он уже есть в наличии — входит в состав обязательных приложений к протоколу ОСС, который оформлялся при создании ТСЖ. Сверьтесь с заявлениями о вступлении в ТСЖ и смело исключайте всех собственников, не написавших такое заявления. В результате получите уже проверенный реестр членов ТСЖ.

Реестр членов ТСЖ должен содержать сведения (ч. 4 ст. 143 ЖК РФ):

• ФИО собственника — члена ТСЖ (физлицо), сведения о праве собственности на помещение в МКД;