Госзаказ. Капитальный и текущий ремонт - [24]

Таким образом, для согласования условия о предмете контракта (договора) необходимо определить содержание, объем и результат выполняемой подрядчиком работы. Кроме того, в контракте следует закрепить основные обязанности сторон. В соответствии со статьей 702 ГК РФ подрядчик обязан выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчика принять и оплатить результат работ.

Так, предмет контракта может быть сформулирован следующим образом:

«По настоящему контракту (договору) подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика следующую работу: (указывается содержание и объем работы) и сдать ее результат в виде (указывается конечный результат работы) заказчику, а заказчик обязуется принять результат выполненной работы и оплатить его».

В случаях, если предмет контракта не согласован, то такой договор может быть признан незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ). В таком случае заказчик не вправе потребовать от подрядчика выполнения работы и передачи ее результата, в том числе в судебном порядке обязать подрядчика исполнить договор. В свою очередь подрядчик будет не вправе требовать оплаты выполненной работы, а также уплаты неустойки и процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ. Однако при решении вопроса о заключенности контракта суды учитывают совместные действия сторон по его исполнению.

Кроме того, согласно пункту 3 статьи 432 ГК РФ сторона, которая полностью или частично приняла работы по контракту или другим образом подтвердила его действие, не вправе требовать признания контракта незаключенным, если заявление такого требования, с учетом конкретных обстоятельств, противоречит принципу добросовестности.

Указанное положение означает, что действия заказчика, который принял работы, но не оплатил их, а затем при взыскании с него задолженности и неустойки в суде заявил о незаключенности контракта ввиду несогласования его предмета, могут быть расценены как недобросовестное поведение (попытка избежать ответственности за нарушение обязательств по оплате). Соответственно, такое заявление, скорее всего, не будет принято во внимание с учетом положений пункта 3 статьи 432 ГК РФ.

Обязанности сторон государственного (муниципального) контракта на выполнение ремонтно-строительных работ

Гражданский кодекс Российской Федерации позволяет сторонам государственного (муниципального) контракта определить, кто из них какие обязанности несет и какие права имеет. Некоторые обязанности, как заказчика, так и подрядчика закреплены за ними в обязательном порядке, без возможности их изменения условиями контракта.

Ниже приведены обязанности заказчика, обязанности подрядчика, а также обязанности, которые могут быть закреплены как за одной, так и за другой стороной контракта.

1. Обязанности заказчика:

– выдать задание подрядчику;

– создать условия для выполнения работ;

– предоставить земельный участок;

– осуществить контроль и надзор за соблюдением условий контракта;

– незамедлительно извещать подрядчика обо всех обнаруженных недостатках в течение гарантийного срока;

– приступить к приемке выполненных работ;

– оплатить работы.

2. Обязанности подрядчика:

– выполнить оговоренные контрактом работы в объеме и сроки установленные условиями контракта;

– обеспечить оформление первичной исполнительной документации в полном соответствии с проектной документацией (техническим заданием), рабочими чертежами и строительными нормами и правилами;

– обеспечить устранение недостатков и дефектов, выявленных при сдаче-приемке работ в течение гарантийного срока эксплуатации объекта за свой счет;

– обеспечить установку приборов регулирования и учета ресурсов;

– обеспечить бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации объекта в течение гарантийного срока;

– принять по акту строительную площадку и возвести собственными и (или) привлеченными силами и средствами на территории строительной площадки все временные здания и сооружения, необходимые для хранения материалов и выполнения работ;

– осуществить временное присоединение всех необходимых коммуникаций на период выполнения работ на строительной площадке, в точках подключения в соответствии с проектом организации строительства и техническим условиям.

– установить информационные щиты и временное освещение в период выполнения работ;

– известить заказчика и авторский надзор проектной организации о готовности к освидетельствованию скрытых работ за__часов до начала приемки соответствующих работ;

– обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей территории с соблюдением норм технической безопасности, пожарной и производственной санитарии, а также чистоту выезжающего строительного транспорта;

– незамедлительно известить заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:

1) непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материалов, оборудования, проектной документации;

2) возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работ;

3) иных, не зависящих от подрядчика обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения в срок;