Жилищная афера - [16]

Нестор Сахно цены на жилищном рынке города Москвы и Подмосковья отлично знал. Он сам недавно купил пяти-комнатную квартиру в престижном районе и глубоко жалел, что не сделал это раньше. Цены были умопомрачительные, про них даже говорить не хотелось. И росли еще каждый месяц на десять процентов.

– Знаю! – подтвердил он. – За свою отдал почти лимон.

– А вот теперь посчитай прибыль, если ты поставишь дом на тысячу квартир. Представляешь, какой приварок останется?

Чем хорош любой бизнес-план, так это тем, что больно гладко все на бумаге получается. Плеснув себе еще в стаканы благословенной жидкости, они посчитали сумму прибыли, исходя из продажной стоимости квадратного метра в тысячу долларов и не поверили своим глазам. Тысяче квартирный дом, должен был принести выручки, как минимум сто миллионов зеленью, и шестьдесят миллионов прибыли.

Семен стал раскладывать на пальцах:

– Двадцать пять миллионов себестоимость, затраты, на строительство!.. Пятнадцать миллионов взятки, подарки, туда-сюда, и нам шестьдесят миллионов остается, чистыми. Ну, как идея?

– Класс идея! – подтвердил Нестор Махно. И тут же задал вопрос:

– А где ты возьмешь двадцать пять миллионов на строительство? Их же сначала надо вложить, а потом они только отобьются.

У Семена и тут был готов ответ.

– Денег дорогой, как раз и не надо будет вкладывать, жильцы будущие у нас будут инвесторами. Мы продадим еще не построенные квартиры. Пусть лохи несут нам деньги. А фирму мы назовем «Парадиз-сити».

Обсуждение проекта продолжили в бане. Проект в мечтах ширился и разрастался. Уже как мираж у обоих появились круизные яхты, фешенебельные виллы на Лазурном берегу. Нестор Сахно загорелся идеей.

– Банк еще нам будет нужен свой, – сказал Семен.

– А банк зачем? – не понял Нестор.

– А где ты свои миллионы собираешься складировать? Надо же куда-то деньги от жильцов принимать.

Так в их бизнес-плане появился третий участник, без которого невозможно было обойтись. Окучивать банкира они поехали через день. Небольшой банкчок во главе которого стоял Помпей Николай Васильевич, дышал на ладан. Не надо думать, что у банков бывает все в ажуре. Ничего подобного. Банки тоже становятся банкротами, и из них тоже уходят с сумой. Правда сума – суме бывает рознь, но это уже из другой песни. Банкир, тертый калач, согласился быть третьим соучредителем в их строительной фирме «Парадиз-сити».

Правда, взял он на себя функции только хранилища и помог зарегистрировать учредительные документы новой фирмы. Вклад в уставный фонд «Паридиз-сити» со стороны всех трех пайщиков был чисто символический. Параллельно на себя Семен Фасонов зарегистрировал риэлтерскую фирму назвав, как и все, что выходило из под его рук, громко – «Град-жилье».

– А она зачем? – спросил его Нестор Сахно, видя, что маховик колеса начал стремительно раскручиваться.

– Как? – у Семена на все был готовый ответ. – «Парадиз-сити» строит, «Гранд-жилье» его продает, а «Бакланстрой» аккумулирует денежные потоки. Сто миллионов ты же не собираешься под кроватью держать? Хранилище надежное нужно, куда денежные потоки будем направлять.

С потоками особенно хорошо получилось. Только успевай лопатой отгребать деньги в сторону.

Нестор Сахно никогда не боялся трудностей. Взялся за гуж не говори, что не дюж. Но когда дошло до дела, выяснилось, что во главе строительной фирмы должен стоять специалист со строительным дипломом, и кучей разных удостоверений. Поскольку у Нестора был как раз напряг со своими магазинами, генерального директора на строительную фирму пришлось нанять со стороны. Он сам, как лис из норы вовремя появился. Молодой, представительный, властный, с опытом работы в жилищном строительстве. В общем, повезло им с генеральным директором. Энергично он взялся за дело.

Любое строительство начинается с постановления властных органов, с землеотвода, с технико-экономического обоснования, с утверждения эскиза застройки, с проектных и прочих работ и тысяч согласований и экспертиз.

То, что было гладко на бумаге, в жизни начало пробуксовывать. Оптимистом оставался только Фасонов Семен.

– Главное получить, место, пятно застройки, адрес, а все остальное приложится. Мы тогда развернем рекламу и соберем деньги с инвесторов. Лишь бы нам отвели участок для строительства, – кипятился он.

А Нестор уже сто раз пожалел, что влез в это гиблое дело. Во-первых, дом был не тысяче квартирный, а в пять раз меньше, на 198 квартир, во-вторых, проект был устаревший, и в третьих инвестором на начальной стадии проектирования и согласования документации пришлось быть ему. Банк не собирался субсидировать стройку ни на стадии оформления землеотвода, ни на стадии проектирования, ни на последующей стадии утряски всех разрешений. Получить землю под участок строительства удалось лишь после того, как Нестор поскреб по всем сусекам и наскреб круглую сумму.

Денежные потоки пока были не в их сторону. За все приходилось платить. Но ура, наконец, получили земелеотвод. На предполагаемом участке строительства, в спешном порядке подрядной организацией был возведен глухой бетонный забор, а внутри самой площадки был поставлен двухэтажный легко возводимый сборный дом на котором красовалась вывеска «Дирекция строительства». Внутри дома, положили ковровую дорожку, завезли мебель, оргтехнику, наняли с десяток менеджеров.