Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме - [26]
— описание объекта недвижимости (адрес, номер квартиры, общая площадь, жилая площадь);
— название организации, для которой выдается справка. Справка должна быть заверена подписями председателя и главного бухгалтера с расшифровками их подписей и заверена круглой печатью организации.
♦ Важно!
— У справки о полной выплате паевого взноса нет срока давности. При утере справки выдается ее дубликат.
Для сведения
— Справка о полной выплате паевого взноса является документом о возникновении права собственности на кооперативную квартиру. На ее основании в дальнейшем производится государственная регистрации права собственности (cm. 219 ГК РФ).
♦ Важно!
1) Государственная регистрация права собственности на кооперативную квартиру необходима только в случаях, если ее собственник собирается совершать какие-либо сделки со своей недвижимостью (продать, сдать, подарить и прочее). Даже не проводя государственную регистрацию права, он остается фактическим собственником, но без права распоряжаться своей собственностью.
2) Срок владения помещением в кооперативе исчисляется с момента выплаты пая, а не с даты получения свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Для сведения
Есть еще несколько видов правоустанавливающих документов, о которых необходимо знать, чтобы определить количество собственников в МКД, имеющих право голоса на ОСС. Эти документы предполагают обязательную государственную регистрацию права собственности.
1. Вступившее в силу решение суда, которым установлено право собственности юридического или физического лица на помещение в МКД является надлежащим документом, подтверждающим право собственности указанного лица.
Например, судебный акт, принятый по спору о правах на недвижимость. Вынесенным решением определяется судьба имущества и личность его владельца. Присуждение квартиры какому-либо лицу через суд происходит в том случае, если претенденты имеют одинаковые права на имущество и не могут договориться (в случае развода супругов и разделения имущества, а также при переходе собственности в наследство при отсутствии завещания).
Решения судебных органов должны соответствать установленным законом требованиям и содержать указание на:
— дату,
— место выдачи (принятия),
— наименования органа,
— объект недвижимости,
— новых владельцев имущества,
— обстоятельства, послужившие основанием для принятия такого решения.
► Обратите внимание!
1) На официальных бумагах проставляется подпись руководителя, иного уполномоченного лица и печать организации (органа).
2) Исполнение таких решений судов производится без выдачи судом исполнительного листа на основании копии решения, вступившего в законную силу, являющегося общеобязательным для органов власти, должностных лиц, организаций и граждан.
3) Фактическим исполнением решений судов о признании прав на недвижимость является совершение действий уполномоченными органами по регистрации и оформлению прав, установленных судом.
2. Документ, подтверждающий режим совместной собственности на помещение нескольких лиц.
Квартира приобретенная на общие деньги супругов является их совместной собственностью (cm. 34 Семейного кодекса РФ). Совместная собственность у супругов возникает независимо от того, кто вписан в договор в качестве покупателя.
В указанном случае любой из собственников, совместно владеющих помещением, имеет право участвовать в ОСС количеством голосов которое пропорционально площади всего помещения, то есть может действовать от имени всего помещения, находящегося в совместной собственности.
3. Акт приема-передачи помещения в МКД, полученного в результате договора долевого участия либо договора инвестирования в МКД.
С 11.01.2018 г. лица, принявшие от застройщика помещения в МКД по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в ОСС и принимать решения по вопросам повестки дня в течение года со дня выдачи разрешения на ввод МКД в эксплуатацию (ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ).
Если за это время будущий собственник не оформит право собственности в соответствии с законодательствомто через год он лишится права участвовать в общем собрании и принимать решения на ОСС.
Идентификация собственника
Решение собственника должно позволять идентифицировать собственника, принявшего участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня.
Бланки решений заполняются собственниками собственноручно и могут содержать описки и ошибки. Такие описки, как правило, не приводят к недействительности решения собственника. Дело в том, что обязательным приложением к протоколу ОСС является реестр собственников в МКД, содержащий сведения обо всех собственниках (подпункт «а» пункта 20 Приказа Минстроя России № 44/пр). Поэтому, в случаях обнаружения ошибок (описок) в решениях собственников по реестру собственников в МКД можно безошибочно определить, какой конкретно собственник заполнил то или иное решение, какое конкретное помещение в доме принадлежит указанному собственнику.
► Обратите внимание!
Если собственник вносит в решение исправления, то он должен подтвердить это личной подписью
Если вас заинтересовала данная книга, скорее всего, вас, как и многих россиян, не устраивает то, как содержится ваш многоквартирный дом, как происходят уборка и вывоз мусора, вам хотелось бы навести порядок с выставлением платежей и сдачей в аренду общего имущества, приблизить капитальный ремонт и снизить затраты на его производство. Как минимум вы задумываетесь над тем, как можно изменить жизнь в своем многоквартирном доме в лучшую сторону. Ведь основная цель создания товарищества собственников жилья — сообща с соседями управлять домом только в интересах его жителей.
Эта книга для менеджеров и агентов по недвижимости, которые в своей работе постоянно сталкиваются с различными спорами и конфликтами, и хотят научиться извлекать из них максимальную выгоду, а также минимизировать всевозможные издержки, связанные с ними. Она позволит читателям по новому взглянуть на взаимоотношения с клиентами, с коллегами по работе, с контрагентами и на жизнь в целом.В этой книге автор обобщил опыт, полученный во время работы в недвижимости, и с удовольствием делится им с вами. Навыки по разрешению споров и конфликтов помогают стать успешным агентом и руководителем, повышают самооценку, позволяют чувствовать себя уверенным в любой сложной ситуации не только во время работы с клиентами, но и в повседневной жизни.Это настольное пособие для агентов, которое настроит их позитивный лад при разрешении сложных ситуаций, и позволит из них выходить легко и непринуждённо.Навыки разрешения споров и конфликтов помогут решать самые сложные задачи не только в профессиональной деятельности, но и в повседневной жизни.
…Меня часто спрашивают друзья и знакомые: «Что вы посоветуете по поводу кредита?» «Посоветую не брать кредит», – отвечаю я. Но совершенно меняю свое мнение, если речь идет об ИПОТЕКЕ.Об ипотеке существует много мифов. На самом деле при грамотном выборе ипотечной программы и правильном управлении своим кредитом, ипотечный заемщик переплатит менее чем в два раза и не лишится жилья по мановению кредитора. На самом деле, в отличие от аренды, вы становитесь хозяином жилья – самого ценного актива в нашей стране.
Книга представляет собой системное изложение основных экономических и управленческих вопросов, связанных с теорией и практикой оценки недвижимости и управления собственностью.Предназначено для оценщиков, риэлторов, студентов, аспирантов и преподавателей экономических, юридических, строительных, архитектурных и технических вузов, банкиров, инвесторов, специалистов по недвижимости, управлению, финансам и кредиту, кадастру, финансистов, землеустроителей, слушателей школ бизнеса, экономистов, строителей, геодезистов, картографов, менеджеров и других заинтересованных лиц.Пособие основано на современных принципах ускоренного эффективного запоминания и позволит в сжатые сроки получить качественные знания и успешно освоить материал.При написании использовались материалы государственных органов, отечественная и иностранная литература, периодическая печать, посвященная развитию и становлению рынка недвижимости, а также накопленный опыт работы в банках и консалтинговой компании INTERFINANCE (ООО “ИНТЕРФИНАНС МВ”, www.deniskredit.ru).
В конце 2004 г. принят пакет документов из 27 нормативных правовых актов, направленных на создание и укрепление рынка доступного жилья. Помимо нового Жилищного кодекса РФ, еще одним важным документом в этой сфере является ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…». Этот закон устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.В данном издании читатель найдет ответы на вопросы практического применения нового жилищного законодательства, а также ознакомится с порядком заключения, изменения, расторжения и исполнения договора долевого участия в строительстве, узнает, основания возникновения и защиты права собственности на объект долевого строительства.
В пособии рассматриваются понятие, сущность, признаки и классификация недвижимости; сущность, функции и основные характеристики рынка недвижимости; основные операции рынка недвижимости и их законодательное регулирование; методы оценки различных объектов недвижимости; основные принципы управления недвижимостью в современных условиях.Книга рассчитана для риэлторов, банкиров, инвесторов, оценщиков, специалистов по недвижимости, управлению, финансам и кредиту, кадастру, финансистов, землеустроителей, слушателей школ бизнеса, экономистов, строителей, геодезистов, картографов, менеджеров, студентов, аспирантов и преподавателей экономических, юридических, строительных, архитектурных и технических вузов и других заинтересованных лиц.
В данной публикациидетально рассмотрены существующие на данный момент возможности ипотечного кредитования, в т. ч. новости ипотеки, ипотека страхование, ипотека взносы, кредитование ипотеки, первоначальный взнос ипотеки, рынок недвижимости, ипотечный брокер Москва, квартира в кредит, покупка квартиры в кредит.