Лондонград. Из России с наличными. Истории олигархов из первых рук - [49]

В 2006 году Хершем продал двадцать единиц недвижимости стоимостью от одного до 25 миллионов фунтов стерлингов (большей частью в Белгравии) главным образом русским, а также жителям Средней Азии из государств бывшего Советского Союза, таких, как Узбекистан и Казахстан, которые переживают сейчас экономический бум. Работая на Harrods Estates, родившаяся в России Татьяна Бейкер продала двадцать пять — тридцать зданий в период с 2005 по 2007 годы. Их стоимость доходила до 7 миллионов фунтов, и все они были в Найтсбридже, Мэйфейре или в Челси. Все эти «трофейные адреса» центральной части Лондона вместе с некоторыми районами Хэмпстеда и Бишопс-авеню составляли элитные зоны, которыми занимались агенты уровня прайм и супер-прайм.

Чтобы удовлетворить все выше взлетающие требования, Найт Фрэнк основал Super Rich Team для работы с клиентами, имеющими состояние более 100 миллионов фунтов стерлингов. Его фирма также издала на русском языке глянцевый буклет на тридцати страницах с указанием всех особенностей недвижимости, продающейся в Британии. Он касался не только тонкостей составления актов передачи прав собственности на недвижимость и законодательных актов по поводу полного владения и пользования на правах аренды, но также включал в себя и такие разделы, как «правила отмывания денег в Соединенном Королевстве» и «действия, влияющие на налоги при покупке через офшор». Это был шаг в конкурентной борьбе: показать русским покупателям, что все агентства высокого уровня начали в России активную маркетинговую кампанию, а некоторые даже открыли офисы в Москве и Санкт-Петербурге.

По словам Найта Фрэнка, из всех зданий свыше 8 миллионов фунтов, которые они продали в Лондоне в 2006 году, одну пятую часть купили русские. Только в тот год выходцы из России приобрели 240 домов, а согласно оценкам агентов, в конце 2006 года русские владели в Лондоне и графствах, прилегающих к нему, собственностью на сумму 2,2 миллиарда фунтов стерлингов. В 2000 году эта цифра составляла 93 миллиона фунтов, но так значительно выросла впоследствии.

В следующие два года цифры все больше увеличивались. Постольку олигархи редко регистрируют собственность на свое имя, истинные показатели, вероятно, намного выше. Чтобы скрыть личность реальных покупателей, они часто действуют через посредников, например через банки, используют названия компаний, имена родственников, или покупают через фирмы, зарегистрированные за границей. Один агент рассказывал в 2007 году: «Когда дело касается элитного рынка, то есть недвижимости стоимостью более 10 миллионов фунтов, вы всегда имеете дело с посредником, банком или специальным агентом, так что вы, возможно, и не будете знать, кто ваш покупатель. Как раз сейчас я продаю дом русскому за 12 миллионов и имею дело только с офшорным трастом в Джерси, а также с адвокатом, с которым я, никогда не разговаривал иначе, чем через вендор[41]». Когда русские нанимают для серьезных ремонтов лондонских топ-дизайнеров вроде Ника Хэслема, они часто настаивают на том, чтобы их имена сохранялись в строгой секретности.

В период самого разгара бума на элитную недвижимость в Лондоне 2006–2007 годов сверхбогатые русские, по словам Натали Херст из агентства Prime Purchase, «не были заинтересованы в так называемых бюджетных покупках от 1 до 3 миллионов фунтов стерлингов. На самом деле они хотели приобретать собственность только от 5—10 миллионов фунтов и выше». Они также имели специфические пожелания относительно месторасположения. Даже места прайм-уровня имели неофициальную иерархию. Собственность в наиболее дорогих районах типа Кенсингтон-Палас-Гарденз, Болтонз или Бишопс-авеню хотя и не полностью, но в большей своей части захватили богатые иностранцы. Следующими по популярности местами стали «садовые площади», особенно Итон, Честер, Белгрейв и Лаундес-сквер, которую впоследствии проживающие здесьдолго назвали «Красной площадью». Даже Кадоген-сквер считают «Маленькой Монголией», и один солидный собственник роскошной квартиры на Лаундес-сквер не удивился, когда адвокат русских сказал ему, что тамошние дома на самом деле предназначались для «размещения штата».

Месторасположение — важное условие удобства. Излюбленные районы Кенсингтона и Челси находятся через реку от вертолетного аэродрома Баттерси, а это ключевая транспортная развязка для олигархов. Кроме того, они рады возможности посещать свои любимые близлежащие отели и рестораны, в то время как их жены, конечно, обожают делать покупки в Найтсбридж. Татьяна Бейкер говорит: «Они очень восхищаются „Хэрродс“. В Москве это что-то вроде несбыточной мечты».

Однако в стремлении жить в центральных районах Лондона, епо словам одного из агентов, выражается и их снобизм. «Иностранцев интересуют определенные адреса. В высших кругах і Москвы уже известны типичные для русских английские места, такие, как Итон и Лаундес-сквер». Возможно, здесь играет роль стадное чувство, которое Натали Херст более вежливо называет «их комфортной зоной». Валери Манохина объясняла так: «Все богатые русские знают друг друга, несмотря на то, что некоторые из них выпали из этого круга. Они не всегда чувствуют себя уверенными в Лондоне. Многие говорят только на русском языке, они не знают Британию, ее историю и культуру. Поэтому и держатся вместе ради безопасности. Особенно это относится к женам олигархов».