Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации - [136]
1) внесение изменений в устав товарищества;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;
3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;
9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества;
12) утратил силу.
13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
1. Комментируемая статья определяет компетенцию общего собрания ТСЖ.
Общее собрание является коллегиальным органом управления товарищества. В него входят члены товарищества, количество которых может быть очень многочисленным (не менее пяти человек). Порядок созыва общего собрания определяется уставом.
На годовых собраниях, как правило, присутствуют члены товарищества, которые совместно обсуждают вопросы повестки дня и принимают решения по вопросам, поставленным на голосование. Годовые собрания являются самыми важными, так как на них обычно утверждается бюджет товарищества на будущий год, утверждаются отчеты за минувший год, переизбирается состав правления, ревизионной комиссии, подводятся итоги работы.
Как правило, годовое общее собрание членов товарищества собственников жилья проводится не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев после окончания финансового года в сроки, установленные решением общего собрания. Это связано с окончанием и началом финансового года, что имеет решающее значение для налоговой отчетности.
Внеочередное общее собрание в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников жилья, если иное не предусмотрено уставом. Внеочередные общие собрания могут проводиться путем заочного голосования. Заочное голосование посредством опроса производится в письменной форме. Возможно голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме. Как правило, членам товарищества направляются уведомления по месту жительства о проведении общего собрания с указанием вопросов, поставленных на голосование. Подробнее о порядке проведения общего собрания см. ст. 146 ЖК РФ.
2. Федеральным законом от 27 сентября 2009 г. № 228-ФЗ признан утратившим силу п. 12 комментируемой статьи, относящий принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме к компетенции общего собрания членов ТСЖ. Сейчас принятие решений о пользовании общим имуществом в многоквартирном доме иными лицами является компетенцией общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (подробнее см. ст. 44 и комментарий к ней).
3. Общее собрание правомочно, если имеется кворум, т. е. если в нем приняли участие члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня, и принимать по ним решение. Если в ходе обсуждения появляются вопросы, которые требуют решения, то для их решения проведение общего собрания может быть назначено хоть на следующий день.
Как прямо указывается в п. 4 статьи, общее собрание имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества. Правление товарищества фактически не имеет исключительной компетенции, присущей только ему. А общее собрание как высший орган власти имеет право решать любые вопросы, связанные с деятельностью товарищества, правда, в порядке исключения. Например, когда правление по тем или иным причинам затягивает решение текущего вопроса, требующего срочного решения, общее собрание может принять нужное решение самостоятельно. При этом в случае противоречия решения общего собрания решению правления решение, принятое общим собранием, имеет большую силу.
Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья
Перспективными направлениями рынка страховых услуг являются накопительное страхование, позволяющее одновременно делать накопления и страховать жизнь и здоровье; страхование автомобиля: страхование туристов. Об этих и других видах страхования вы сможете узнать из данного пособия.Работа нацелена на то, чтобы читатель смог не только получить информацию, но и успешно применить полученные знания. Для этого в разделы включены информационные блоки о том, какие документы нужны для оформления страховки; какими критериями нужно руководствоваться при выборе достойной страховой компании; как вести себя в момент наступлении страхового случая и при обращении к страховщику.
В книге анализируются правовые аспекты взаимодействия Российской империи с государствами Средней Азии с начала XVIII в. до 1917 г. Автор характеризует основные этапы формирования российского влияния на правовое развитие среднеазиатских ханств, рассматривает главные направления, по которым это влияние осуществлялось. Обращается внимание на средства и методы российской правовой политики в ханствах Средней Азии после установления над ними протектората. Отдельно рассмотрен вопрос о правовой политике России в среднеазиатских регионах с особым правовым статусом, а также в условиях военного положения, революционной ситуации и проч.
До Октябрьской революции автор трудился адвокатом в Москве. В Первую мировую войну – поручик 2-й Гренадерской артиллерийской бригады. В августе 1918 года вступил в Добровольческую армию. Затем в СССР вынужден был жить по подложным документам, на имя Лопатина. С 1923 года – член коллегии защитников Кубанской области. В 1935 – „вычищен” и лишен возможности работать адвокатом. Проработав адвокатом 13 лет и еще несколько лет юрисконсультом, автор видел все недостатки советского суда и мог сравнить его с тем, что было до революции.
Книга «Обойтись без Бога. Лев Толстой с точки зрения российского права» продолжает ставшую популярной среди читателей серию публикаций, посвящённых истории российского и советского права. Автор исследует литературные труды великого писателя, философа и общественного деятеля на основе российских законов и нормативных актов, в том числе решений Правительствующего Сената как кассационной инстанции по различным резонансным делам. Романы «Воскресение», «Анна Каренина», драма «Живой труп», написанные Л.Н. Толстым на основе материалов реальных судебных процессов, позволили автору высказать собственную точку зрения относительно нравственных аспектов как самого уголовного проступка или преступления, так и последующих душевных страданий преступника, его совершившего, а также провести сравнительный анализ правовых оснований привлечения к уголовной ответственности террористки Веры Засулич и героини романа «Воскресение» проститутки Екатерины Масловой. Особое внимание в книге уделено участию Л.Н.
При взгляде на сегодняшнее состояние правосудия в России язык тянется назвать его первобытным, однако стоит попридержать язык. В том-то и дело, что первобытные общества, как показывает Боб Блэк, гораздо лучше справлялись (и справляются сегодня) с конфликтными ситуациями и даже с тяжкими преступлениями. Всё дело в устройстве общества: «современное» здесь совсем не означает «более справедливое», скорее наоборот. Аргументы у Блэка более чем наглядны и убедительны.
В книге рассказывается история главного героя, который сталкивается с различными проблемами и препятствиями на протяжении всего своего путешествия. По пути он встречает множество второстепенных персонажей, которые играют важные роли в истории. Благодаря опыту главного героя книга исследует такие темы, как любовь, потеря, надежда и стойкость. По мере того, как главный герой преодолевает свои трудности, он усваивает ценные уроки жизни и растет как личность.
В книге на основе судебной практики и с учетом нового законодательства [Украины — прим. автора fb2-документа] изложены проблемы имущественной и моральной ответственности за повреждение автотранспортных средств в результате дорожно-транспортных происшествий, рассмотрены особенности страхования и возмещения ущерба в случаях повреждения автомобиля и другого застрахованного имущества.Автор рассказывает, при каких условиях наступает эта ответственность, на кого и в каком размере она может возлагаться, какими доказательствами подтверждается, каковы порядок принятия исковых заявлений и подготовки дела к слушанию в суде, проведения автотехнических (товароведческих) судебных экспертиз, а также проводит анализ ошибок, допускаемых судами при разрешении споров.При написании книги автор использовал законодательство [Украины — прим.