Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации - [135]
Каждый сособственник имеет право вступить в члены товарищества, если помещение принадлежит лицам на праве общей или совместной долевой собственности.
По общему правилу возможность вступить в члены ТСЖ имеется у дееспособного гражданина, достигшего 18 лет или вступившего в брак ранее этого возраста. Приобрести полную дееспособность может несовершеннолетний, достигший 16 лет, в порядке эмансипации (ст. 27 ГК РФ). Интересы недееспособных, несовершеннолетних собственников представляют их опекуны или попечители и законные представители. Четкие условия и требования, необходимые для членства в товариществе, обязательно содержатся в уставе. Они не должны противоречить требованиям законодательства.
Собственник помещения в многоквартирном доме становится членом ТСЖ с момента подачи заявления в правление товарищества. Внесения вступительного вноса для приобретения членства в ТСЖ (в отличие от членства в жилищном кооперативе) не требуется.
3. Никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем (ч. 2 ст. 30 Конституции РФ). Это означает невозможность принудительного членства, несмотря на решение большинства собственников помещений в многоквартирном доме объединиться в товарищество (постановление Конституционного Суда РФ от 3 апреля 1998 г. № 10-П «По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 ст. 32 и п. 2 и 3 ст. 49 Федерального закона от 15 июня 1996 года “О товариществах собственников жилья” в связи с запросом Советского районного суда города Омска»).
Собственники помещений в многоквартирном доме, не вступившие в ТСЖ, обязаны заключить с товариществом договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и несении расходов по его содержанию, эксплуатации и ремонту. Товарищество не имеет права нарушать права домовладельцев, которые не вступили в ТСЖ, устанавливать льготы только для членов ТСЖ или возлагать на нечленов товарищества дополнительные обязанности, которые выходят за рамки возмещения необходимых затрат, связанных с управлением и эксплуатацией жилья. Споры по данным вопросам решаются путем судебного разбирательства.
Добровольность членства в ТСЖ означает и возможность свободного выхода из товарищества. Жилищный кодекс РФ не содержит положений о возможности исключения члена из ТСЖ. Порядок выхода члена товарищества должен быть предусмотрен уставом ТСЖ. Член товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности, может быть исключен из членов товарищества, а также привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности.
Статья 144. Органы управления товарищества собственников жилья
Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
1. В комментируемой статье содержатся сведения об органах управления товариществом, которые носят общий характер. Под органом управления ТСЖ следует понимать лицо или совокупность лиц, уполномоченных действовать в соответствии с ЖК РФ, иными правовыми актами и учредительными документами ТСЖ. Органы управления товарищества собственников жилья являются коллегиальными.
В статье идет речь об общем собрании членов товарищества и правлении товарищества.
Компетенция, порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ определены специальными нормами, содержащимися в ст. 145 и 146 ЖК РФ. Компетенция и порядок деятельности правления ТСЖ содержатся в ст. 147 и 148 ЖК РФ.
Состав, порядок образования органов, а также распределение компетенции между ними определяются ЖК РФ, иными правовыми актами и уставом товарищества.
Установленная ст. 144 структура органов управления товарищества является исчерпывающей. Это означает, что в ТСЖ не могут быть образованы иные органы управления. Нужно помнить о том, что председатель правления органом управления не является. Он вправе действовать от имени товарищества и создавать для товарищества права и обязанности в порядке, определенном законом и уставом товарищества.
Ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ к органам управления также не относится (ст. 150 ЖК РФ).
2. Общее собрание членов товарищества является высшим органом управления ТСЖ. Основная функция общего собрания состоит в обеспечении соблюдения товариществом целей, в интересах которых оно создано.
Правление как исполнительный орган призвано осуществлять волю юридического лица, выраженную в решениях общего собрания членов товарищества, а также при ведении текущих дел товарищества. Правление осуществляет оперативное (текущее) руководство деятельностью товарищества.
В состав указанных органов могут входить только члены товарищества.
Именно через свои органы товарищество приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности.
Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
Перспективными направлениями рынка страховых услуг являются накопительное страхование, позволяющее одновременно делать накопления и страховать жизнь и здоровье; страхование автомобиля: страхование туристов. Об этих и других видах страхования вы сможете узнать из данного пособия.Работа нацелена на то, чтобы читатель смог не только получить информацию, но и успешно применить полученные знания. Для этого в разделы включены информационные блоки о том, какие документы нужны для оформления страховки; какими критериями нужно руководствоваться при выборе достойной страховой компании; как вести себя в момент наступлении страхового случая и при обращении к страховщику.
В книге анализируются правовые аспекты взаимодействия Российской империи с государствами Средней Азии с начала XVIII в. до 1917 г. Автор характеризует основные этапы формирования российского влияния на правовое развитие среднеазиатских ханств, рассматривает главные направления, по которым это влияние осуществлялось. Обращается внимание на средства и методы российской правовой политики в ханствах Средней Азии после установления над ними протектората. Отдельно рассмотрен вопрос о правовой политике России в среднеазиатских регионах с особым правовым статусом, а также в условиях военного положения, революционной ситуации и проч.
До Октябрьской революции автор трудился адвокатом в Москве. В Первую мировую войну – поручик 2-й Гренадерской артиллерийской бригады. В августе 1918 года вступил в Добровольческую армию. Затем в СССР вынужден был жить по подложным документам, на имя Лопатина. С 1923 года – член коллегии защитников Кубанской области. В 1935 – „вычищен” и лишен возможности работать адвокатом. Проработав адвокатом 13 лет и еще несколько лет юрисконсультом, автор видел все недостатки советского суда и мог сравнить его с тем, что было до революции.
При взгляде на сегодняшнее состояние правосудия в России язык тянется назвать его первобытным, однако стоит попридержать язык. В том-то и дело, что первобытные общества, как показывает Боб Блэк, гораздо лучше справлялись (и справляются сегодня) с конфликтными ситуациями и даже с тяжкими преступлениями. Всё дело в устройстве общества: «современное» здесь совсем не означает «более справедливое», скорее наоборот. Аргументы у Блэка более чем наглядны и убедительны.
Настоящее издание содержит текст Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с изменениями и дополнениями на 1 октября 2009 года. Если есть изменения, вступающие в силу позднее, то вместе с редакцией нормы, действующей на эту дату, приводится норма в новой редакции и указывается дата, с которой она вступает в силу.
В книге рассказывается история главного героя, который сталкивается с различными проблемами и препятствиями на протяжении всего своего путешествия. По пути он встречает множество второстепенных персонажей, которые играют важные роли в истории. Благодаря опыту главного героя книга исследует такие темы, как любовь, потеря, надежда и стойкость. По мере того, как главный герой преодолевает свои трудности, он усваивает ценные уроки жизни и растет как личность.
В книге на основе судебной практики и с учетом нового законодательства [Украины — прим. автора fb2-документа] изложены проблемы имущественной и моральной ответственности за повреждение автотранспортных средств в результате дорожно-транспортных происшествий, рассмотрены особенности страхования и возмещения ущерба в случаях повреждения автомобиля и другого застрахованного имущества.Автор рассказывает, при каких условиях наступает эта ответственность, на кого и в каком размере она может возлагаться, какими доказательствами подтверждается, каковы порядок принятия исковых заявлений и подготовки дела к слушанию в суде, проведения автотехнических (товароведческих) судебных экспертиз, а также проводит анализ ошибок, допускаемых судами при разрешении споров.При написании книги автор использовал законодательство [Украины — прим.