Как стать богатым? - [15]

Вы имеете 7 000 000 рублей :

• Вариант 1: купить автомобиль Lexus LX за 7 000 000 рублей и ежемесячно тратить 25 000 рублей на его техническое обслуживание , бензин и страховки .

Денежный поток сделки : – 25 000 рублей в месяц . • Вариант 2: купить 2 квартиры в Новой Москве и сдавать минимум за 60 000 рублей в месяц .

Денежный поток сделки : +60 000 рублей в месяц . Но если вы всё-таки хотите купить столь желанный пассив , то сейчас вы узнаете , как это сделать так , чтобы при этом ещё и получать доход .

1) Покупаете пассив ( Дом/автомобиль ) в кредит , первоначальный взнос оплачиваете с кредитной карты .

2) На 7 000 000 рублей покупаете актив , ежемесячный платёж по кредиту за пассив составляет 140 000 рублей , а прибыль от купленного актива – 200 000 рублей в месяц . Таким образом вы сохранили 7 000 000 рублей , купили актив и ежемесячно выходите в плюс на 60 000 рублей . Доходность актива составляет всего 34%, что является очень и очень низким показателем , далее в книге представлены активы с гораздо более высокими показателями .

3) Живёте , выплачиваете кредит и ежемесячно получаете от этой сделки 60 000 рублей денежного потока .

4) Как только вы выплатили кредит за пассив и он перешел в вашу собственность , продаёте его .

Если это автомобиль , то продаёте дешевле , если это недвижимость , то как минимум за ту же цену , за которую покупали . Получаете 4 000 000 – 7 000 000 рублей на счёт .

5) Вкладываете вырученную сумму в новые активы , выбираете новый пассив , берёте его в кредит и ещё раз увеличиваете свои доходы . Вот такая простая схема помогает богатым жить в роскоши и увеличивать свои доходы , пользоваться этой схемой или нет – дело ваше .

Как получить от активов в 9 раз больше прибыли ?

Давайте разберёмся , как поступают бедные , а как поступают богатые , когда у них появляется возможность получать доход от актива . Рассмотрим ситуацию , когда люди с разными типами мышления хотят купить или имеют в собственности квартиру , от которой хотят получать пассивный доход .

Что сделают люди без предпринимательского мышления ? Купят квартиру за 3 000 000 рублей и сдадут её за 20 000 рублей в месяц на долгосрочный период .

Что сделают богатые , обладающие особым мышлением ? Купят квартиру в долевом строительстве существенно дешевле рыночной стоимости за 2 000 000 рублей . Дождутся сдачи дома и разделят квартиру на 2 небольших студии . Каждую из студий сдадут посуточно с наймом управляющего . При загрузке 65% в месяц выйдет около 50 000 рублей с вычетом зарплаты управляющего и на полном пассиве . Через 5 лет продадут 2 студии по 2 000 000 рублей каждую .

Результаты людей без предпринимательского мышления : Остаточная стоимость актива : 3 000 000 рублей . Прирост стоимости актива : 0 рублей .

Доход со сдачи в аренду в течении 5 лет : 1 000 000 рублей . Разница цены покупки и продажи актива : 0 рублей . Общий доход : 1 000 000 рублей (17 000 рублей/месяц ). Доходность : 6.6% годовых .

Результаты людей с мышлением предпринимателей : Остаточная стоимость актива : 4 000 000 рублей . Прирост стоимости актива : 2 000 000 рублей . Доход со сдачи в аренду в течении 5 лет : 3 600 000 рублей . Разница цены покупки и продажи актива : 2 000 000 рублей . Общий доход : 5 600 000 рублей (93 000 рублей/месяц ). Доходность : 56% годовых .

Как вам такие результаты ? Удивлены ? Не хотите больше как быть глупыми инвесторами и упускать большую часть прибыли ? По итогам расчётов получилось , что люди без предпринимательского мышления получают ровно в 9 раз меньше прибыли , чем предприниматели ! Надеюсь , что вы сделали нужные выводы и теперь тоже будете умными инвесторами .

Как богатые разделяют бюджет ? Существует 2 основных принципа разделения бюджета : • Установить сумму ежемесячных расходов , а всё , что больше этой суммы вкладывать в активы .

• Разделить бюджет в процентном соотношении и распределять деньги в соответствии с заданными пропорциями . Естественно , при увеличении дохода , необходимо себя поощрять и изменять суммы , затрачиваемые на личные расходы . Главное правило таких изменений : увеличивать личные расходы так , чтобы при это росли и суммы , отведенные на инвестирования . При процентном соотношении ничего увеличивать не нужно , 30% от 10 000 – это 3 000, а от 100 000 – 30 000, тут всё понятно , сложности , описанные выше , возникают лишь при выделении статичной суммы-ограничения на расходы . Но , лично по моему мнению , самым удобным решением является именно выделение определенной статической суммы , которая будет меняться с ростом доходов . Так , например , в самом начале пути к богатству , имея доходы в 30 000, неудобно устанавливать пропорциональную систему , гораздо удобнее ограничить свои расходы , например , 25 000 рублей в месяц , а оставшиеся средства инвестировать , так как на начальных этапах средства , доступные для инвестирования составляют очень малую часть от суммы доходов . Потом , разбогатев , вы можете эту сумму-ограничитель увеличить . ( Доход вырос до 100 000 рублей , ограничите расходы до 60 000 и 40 000 ежемесячно инвестируйте ). Аналогичная ситуация будет и в том случае , когда мечты сбылись , вы уже являетесь богатым человеком и ваши доходы составляют десятки миллионов в месяц . В данном случае , расходы будут составлять совсем малую часть , как бы вы не жили , из-за чего опять же будут возникать неудобства с расчетами . Но разные люди используют разные системы разделения бюджета и есть масса богатых , кто пользуется и пропорциональной системой , это , опять же , дело вкуса каждого . Сейчас я подробно расскажу вам о двух способах , а дальше вы уже сами сделаете необходимые выводы о том , какую системы вам использовать и использовать ли вообще .