Ипотека. Энциклопедия - [42]

) с момента государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на указанную квартиру. Залогодержателем по данному залогу является Банк (КРЕДИТОР). Права Залогодержателя удостоверяются Закладной. Право залога в пользу ПРОДАВЦА не возникает.

5. Передача квартиры ПРОДАВЦОМ и принятие ее ПОКУПАТЕЛЕМ в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ осуществлены до подписания сторонами настоящего договора. ПОКУПАТЕЛЬ ознакомился с техническим состоянием приобретаемой квартиры, претензий не имеет, согласен принять ее в собственность. Стороны установили, что видимые недостатки имущества после состоявшейся передачи не являются основанием для применения впоследствии статьи 475 Гражданского кодекса РФ. ПРОДАВЕЦ передала, а ПОКУПАТЕЛЬ принял квартиру в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроенную, отвечающую санитарным и техническим требованиям, а также передала относящуюся к квартире документацию. Стороны согласились с тем, что факт передачи имущества подтвержден условиями настоящего договора, и настоящий пункт договора носит силу также и передаточного акта.

6. С момента подписания настоящего договора обязательство ПРОДАВЦА передать имущество считается исполненным.

7. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что квартира законно принадлежит ей на праве собственности, до заключения Договора никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена. ПРОДАВЕЦ передала ПОКУПАТЕЛЮ указанную квартиру свободной от любых прав третьих лиц, о которых стороны не могли не знать в момент заключения Договора.

8. Согласно данных Справки № 000000 от 00.00.0000 года, выданной МУП ЖЭУ-5, в отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован и права пользования и проживания не сохраняет. ПРОДАВЕЦ подтверждает, что в отчуждаемой квартире не проживали, находящиеся под опекой или попечительством, недееспособные, ограниченно дееспособные члены семьи собственника или оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника.

9. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознанию сути Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить настоящий Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

10. ПОКУПАТЕЛЬ осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

11. ПОКУПАТЕЛЬ принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость.

12. Право собственности ПОКУПАТЕЛЯ подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по …… области (краю). ПОКУПАТЕЛЬ приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на указанную квартиру с момента регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по …………… области (краю).

13. ПРОДАВЕЦ продала указанную квартиру с согласия своего супруга Семенова Ивана Ивановича, удостоверенного 00.00.0000 года Петровым Иваном Ивановичем, нотариусом г……………………., зарегистрировано в реестре нотариуса за № 1-0000.

14. ПОКУПАТЕЛЬ на момент заключения договора в браке не состоит.

15. Расходы по заключению настоящего Договора несет ПОКУПАТЕЛЬ.

16. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

17. Настоящий Договор составлен и подписан в четырех экземплярах, один выдается ПОКУПАТЕЛЮ, один – ПРОДАВЦУ, один – Банку (КРЕДИТОРУ), и один остается в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ………. области (краю).

ПРОДАВЕЦ:

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

ПОКУПАТЕЛЬ:

_____________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________