Ипотека. Энциклопедия - [41]

Фиксированная процентная ставка – установленная банком процентная ставка по кредиту, действующая в течение всего срока кредитного договора. Не изменяется в связи с повышением или снижением уровня процентных ставок на рынке.

Плавающая процентная ставка – изменяющаяся в течение срока действия кредитного договора. Зависит от стоимости финансовых ресурсов на рынке. На размер процентной ставки влияние оказывают две составляющие: общерыночная ставка по кредитам + фиксированный процент банка.

Военная ипотека – механизм приобретения жилья военнослужащими в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС). Суть накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих изложена в Федеральном законе от 20.08.2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и заключается в том, что на имя военнослужащего по его рапорту открывается личный счет, на который государство в лице Министерства обороны ежегодно перечисляет деньги для дальнейшего приобретения военнослужащим жилья.

Брачный договор – соглашение между лицами, вступающими в брак, или супругами, определяющее их имущественные права и обязанности в браке и в случае расторжения брака. Согласно Семейного кодекса РФ после вступления в семейные отношения все материальные ценности, приобретенные в браке, считаются совместной собственностью супругов, и в случае расторжения брака будут делиться поровну между супругами. Данное положение может быть изменено брачным договором. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Рефинансирование – это получение в банке нового кредита для погашения уже имеющегося кредита на более выгодных условиях. Это может быть, как снижение ежемесячной процентной ставки, так и увеличение срока кредитования. Рефинансирование кредита может быть оформлено как в рамках одного банка, так и в другом банке, предложившем более выгодные условия кредитования (перекредитования).

Приложение

Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств

город ……………….. «….» …………….. 201… года

Мы, граждане РФ, Семенова Валентина Ивановна, 00.00.0000 года рождения, место рождения: город ………………., паспорт серия 00 00 номер 000000, выдан (кем, когда) года, код подразделения 000-000, снята с регистрационного учета по адресу: ……………область, город ……………… ул. ………, дом №……, кв. № ……, именуемая в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, и Петров Иван Иванович, 00.00.0000 года рождения, место рождения: город ………………., паспорт серия 00 00 № 000000, выдан (кем, когда), зарегистрированный по адресу: …………….область, город ……………, ул. ……., дом №……., кв.№ ……., именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРОДАВЕЦ продала, принадлежащую ей на праве собственности квартиру, а ПОКУПАТЕЛЬ купил целую квартиру, общей площадью 30,50 (тридцать целых пятьдесят сотых) кв. м., (с балконом – 31,30 кв.м.), в том числе жилой площадью 16,40 (шестнадцать целых сорок сотых) кв. м., состоящую из одной жилой комнаты, находящуюся по адресу: ………….область, город …………………, улица ………., дом №……., кв.№………, расположенную на 2 этаже 4-этажного жилого дома литер «К».

2. Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 14.05.2005 г., удостоверенного нотариусом города…………… Ивановым Иваном Ивановичем, номер в реестре нотариуса: 1-0000, дата в реестре нотариуса: 14.05.2005 г. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по ………………….области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000 г. сделана запись регистрации № 00-00-00/000/0000-000, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000 г., выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по ……………….области, серия 00 АБ, номер 000000.

3. Указанная квартира по взаимному соглашению сторон продана ПОКУПАТЕЛЮ за 1 800 000 (Один миллион восемьсот тысяч) рублей, из которых сумма в размере 270 000 (Двести семьдесят тысяч) рублей оплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ за счет собственных средств до подписания настоящего Договора, а сумма в размере 1 530 000 (Один миллион пятьсот тридцать тысяч) рублей оплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ за счет кредитных средств, предоставленных ПОКУПАТЕЛЮ Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 0000 от «00» …….0000 года, ИНН 7707083893, местоположение: 117997, гор. Москва, ул. Вавилова, 19) в лице ……………………. ОСБ № 0000/0000 (далее по тексту «Банк (КРЕДИТОР)») в соответствии с Кредитным договором № 000/0000 от 00.00.0000 года, будет передана ПРОДАВЦУ в течение 5 (пяти) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к ПОКУПАТЕЛЮ, а также государственной регистрацией Договора ипотеки квартиры и Закладной, но не позднее 00.00.0000.

4. Указанная квартира будет находиться