Дом мечты: Как его построить и не наломать дров? - [12]

Дальше остается только определиться с тем, кому строить будущий дом. Если дом будет возводиться строительной бригадой, то к этому вопросу надо отнестись очень серьезно. Нужно обязательно, если это не строительная фирма, а бригада рабочих, составить соглашение о строительстве дома. При выборе строительной компании надо обратить внимание на несколько важных моментов.

В первую очередь нужно смотреть на опыт (кейсы) и как долго фирма находится на этом рынке. Вот мой лайфхак: берем телефон заказчика, которому строила эта фирма дом и не стесняемся, звоним и напрашиваемся в гости. При встрече задаём вопросы:

Что бы вы изменили или сделали по-другому?

Порекомендовали бы вы подрядчика своим родственникам.

Во-вторых, нужно узнать, есть ли в фирме квалифицированные специалисты, а также есть у них весь набор инструментов для будущих работ. Но, как обычно бывает, у таких фирм цены немного больше, зато они смогут дать вам гарантию и сделают все с качеством.

Но есть и такие компании, где работает постоянно пара человек, и при получении заказа набирается новый состав рабочих. У таких организаций расход меньше, поэтому цены ниже. Так что лучше всего выбирать что-то среднее. Если выбор пал на несколько компаний, то лучше всего ознакомиться с их профессиональной деятельностью – узнать все об условиях оплаты и гарантиях. И лучше всего со всеми документами обратиться к юристу, чтобы, в случае чего, не потерять денежные средства при неправильно составленном договоре.

И последний совет. Узнайте конкретную стоимость строительства дома, смета составляется за несколько дней. В каких-то фирмах ее составляют бесплатно, а где-то – платно. И, узнав цену по смете, уже смело можно определяться с организацией, которая будет строить будущий дом мечты, где вам будет комфортно и уютно.

Можно, конечно, экономить. Но делать это надо с умом. Например, необязательно все работы поручать строительной организации, что-то можно выполнить самостоятельно (например, нанесение обоев или покраска и т. п.).

Упражнение 2. Узнать

Узнайте номер и адрес прошлого заказчика и посетите объект. Поинтересуйтесь, как проходила работа, некоторые нюансы могли всплыть спустя год или два. Выпишите все его предупреждения: ___________________________________________________________

Долго и дорого: интервью с Тимуром Уриатмкопели собственником строительной фирмы

Знания – это город, в строительство которого каждое человеческое существо вносит свой камень.

Ральф Уолдо Эмерсон, американский эссеист, поэт, философ

Тимур Уриатмкопели, собственник строительной фирмы “Дача 21”

– Для чего вообще нужен технадзор? У большинства людей слишком много страхов и в своей книге я прописываю их и помогаю разобраться в вопросе, как построить свой дом и кого привлечь к работе.

– Если строит дом человек, который, к примеру, занимается продажей машин или выпечкой хлеба, то, конечно, я считаю, технадзор нужен. И нужен именно грамотный технадзор, который не будет в сговоре с подрядчиком. Сколько было таких случаев. Мы, как строительная компания, являемся подрядчиком на объекте. Заказчик нанимает технадзор. И нанимая его должен видеть работу, которую они уже проделывали. Часто бывает, что они показывают работу ради работы. Например, мы закладываем определенный фундамент, определенную арматуру и заказчик спрашивает технадзор: “А правильно ли они все делают? Правильно ли была заложена арматура?” На что технадзор отвечает: “Да, они заложили правильно, но можно сделать лучше”. То есть, однозначно, технадзор показывает свою значимость, улучшая конструкцию. Бывает такое. Но само нахождение технадзора на объекте дисциплинирует и строительную компанию и успокаивает заказчика. То есть, со стороны заказчика это нужная вещь.

– Что происходит после подготовительных работ? Участок разметили, все подготовили, завезли…

– Ну, участок разметили, затем идет разметка дома, то есть, как “посадить” дом на участок. Это еще надо делать на этапе проектирования!

– И ландшафтный дизайн?

– Если хочешь построить идеальный дом, то ты должен отнестись к этому с максимальной ответственностью. Когда ты покупаешь участок, то под него уже подбираешь проект. И должен уже тогда понимать, как все сделать. Не очень хорошо будет, если ты купишь проект и такие основные зоны, как терраса, гостиная и кухня, где люди проводят 80% своего времени, будут смотреть на север, чей-то забор, на помойку. Необходимо также определить подъездные пути, чтобы спецтехника для выгрузки материалов могла свободно заехать и выгрузиться на определенной площадке. Мы стараемся на многом сэкономить, этого же хочет и клиент. Во многих коттеджных поселках есть, так называемое, условие – чтобы не испортить асфальт, коммуникации, которые вдоль дороги идут, они заставляют делать заезд на участок и площадку для разгрузки, примерно 8-10 плит. После этого, дом, когда размечен, надо согласовать с заказчиком. Заказчик утверждает, что дом размечен правильно. Кстати, в последнее время стало обязательным делать ГПЗУ (прим. градостроительный план земельного участка – вид документации по планировке территории) …