Бетонное казино - [17]
– Смету всего проекта просчитать пытались или делали по принципу “как пойдёт”?
– Со сметной стоимостью всё вышло как в типичном IT-проекте. Там программисты на старте говорят одну сумму разработки, а в финале выходит совсем другая. Вот тут также: сначала тебе говорят, что всё строительство обойдётся в 5.000.000-6.000.000 рублей, а потом нужен крутой септик и дорогущий котёл – тащи ещё 1.000.000 рублей. Какой дом без бани? Снова ищи 1.000.000 рублей. Забыли учесть пару нюансов – давайте ещё деньги. В итоге к финишу строительства смета точно превысила 10.000.000 рублей.
– Стройка дома финансировалась тоже коллективно? Кто-то вёл запись расходов, кто и сколько вложил?
– На старте около 3.000.000 вложил отец. Потом у него начались проблемы с бизнесом, и деньги стал вносить я. В тот период мой бизнес стал приносить ощутимые доходы, но в то же время не такие, чтобы ускориться и закончить все работы за один сезон. Поэтому стройка финансировалась постепенно и тянулась не один год.
– Когда ты понял, что семейное гнездо стало обузой для твоего кошелька?
– Я давно себя приучил вести запись расходов. И в определённый момент стал понимать, что вся ощутимая прибыль от бизнеса “закапывается в землю”. Было ещё несколько эпопей, которые били не только по кошельку, но и создавали нервотрёпку. Например, за подключением электричества ты идёшь к местному “царьку”, который тебе выставляет счёт в виде “вступительного взноса”, а потом устанавливает безумные тарифы за свет. И обойти ты это никак не можешь. Ещё была история с подключением газа. Несколько лет с нас собирали деньги: то 30.000, то 50.000 рублей. В итоге даже к моменту продажи газ к дому так и не подключили (насколько я знаю, новый владелец всё-таки решил проблему). Все эти неурядицы и незапланированные расходы в какой-то момент достали меня, я стукнул кулаком по столу и сказал, что лучше родовое гнездо продать, чем дальше инвестировать деньги в бездонную бочку.
– Как ты высчитывал цену продажи дома?
Дом клиента. (Фото из фотобанка Смирнова Сергея)
– О, это было интересно! Сначала я обратился в одно крупное агентство. И вот что любопытно: они спросили, сколько я хочу за свой дом, но никаких рекомендаций по цене не дали. Просто приехали, сфотографировали объект и исчезли. Я посчитал цену строительства и стоимость участка. Получилась сумма порядка 13.000.000 рублей. Я прибавил личный “коэффициент жадности”: сначала это была сумма порядка 5.000.000 рублей. Звонков и обращений не было. Я снижал эту сумму с шагом в 500.000-1.000.000 рублей. Постепенно дошёл до цены 14.500.000 рублей, но и тогда последовала тишина. Не дождавшись ничего от первого крупного агентства, я обратился во второе. В итоге за два года получил пару просмотров.
– Так через сколько тебе всё-таки удалось выйти в деньги?
– В общей сложности в рекламе дом стоял больше трёх лет. Когда я разочаровался во всех агентствах, стал как-то сам по всем порталам и доскам объявлений раскидывать рекламу. Была мысль повесить баннер на объекте с телефоном, но у меня дом стоял в стороне от дороги. А покупатель нашёлся совершенно случайно. Агент искал дом для клиента из региона и шерстил все объявления. Надо отметить, что он и дотянул меня до сделки. Его активность сыграла в итоге решающее значение. Хотя он работал не на меня, а на своего клиента-покупателя, из сделки я вытащил 12.500.000 рублей”.
В завершении этой главы хотелось бы посоветовать вот что: если у вас до покупки дома или участка под строительство не было опыта постоянного проживания в частных домах, то начните с аренды.
Глава 18. Почему таунхаусы в России нельзя покупать?
В нашей стране любят использовать иностранные словечки не по назначению: лофты, фахверковые дома, шале и таунхаусы встречаются в рекламе недвижимости повсеместно.
Уже из перевода английского слова townhouse понятно, что речь идёт о “городском доме”. В таких домах раньше жили богатые аристократы. Так как города в Европе строили на небольшом пространстве и земля в центральной части города всегда была дорогой, то стены домов буквально срастались друг с другом. Таким же способом строятся и современные сблокированные дома в городах всего мира. Сегодня можно встретить несколько разновидностей таунхауса: многосекционные дома, а также duplex (как правило, это два сблокированных дома с одной общей стеной).
Российская «находка» строить таунхаус за чертой города. (Фото из фотобанка Смирнова Сергея)
Таким образом, изначально townhouse – это городская недвижимость, имеющая малоэтажные формы (максимум – 2-3 этажа).
А теперь, задайте себе вопрос: зачем в предместье города или за его пределами (например, в Подмосковье, где земли много) строить таунхаусы?
Более бестолковую покупку придумать сложно. В расходах на эксплуатацию дома и таунхауса не будет больших отличий. При этом нормального земельного участка вам не выделят. Зачем, спрашивается, ехать по пробкам в пригород, чтобы в итоге заехать в нечто странное? Это и не частный дом с участком, и не квартира со своими преимуществами. По сути, вы живёте с соседями за стеной, но оплачиваете все расходы на частный дом.
