Бетонное казино - [16]
– Вы видели, что рядом с жилым комплексом, в котором вы хотите купить квартиру – фабрика химчистки гостиничного комплекса, следственный изолятор и комбинат по производству майонеза?
– Нет, мы туда приезжали пару раз на такси прямо в отдел продаж.
При поиске района для проживания лучше забыть о такси и личном автомобиле. Необходимо пройтись по району, посмотреть, как он живёт, какой в нём контингент, где находятся магазины, сады, поликлиники, салоны красоты. Вы не будете просто сидеть в четырёх стенах. Ваш комфорт и безопасность будут определятся районом.
Глава 17. Дом или квартира: типичные заблуждения
После рождения второго ребёнка или во время ожидания третьего у семейных пар часто возникает вопрос: “А не стоит ли нам за те же деньги, на которые в городе можно приобрести большую квартиру, купить частный дом с участком?”.
Давайте рассмотрим вопрос комплексно и выясним, всегда ли это верное решение.
Для начала посчитаем цену и стоимость. Для примера возьмём трёхкомнатную квартиру в Москве площадью 75 м>2. Такая квартира может выставляться в рекламу с ценой от 11.000.000 до 16.000.000 рублей в зависимости от района. И тут начинает казаться, что лучше за те же деньги купить дом.
Изучаем предложения. Сначала надо понять, что качественное жильё в таком ценовом диапазоне найдётся не всегда. Затем приходим к пониманию, что с таким бюджетом мы купим дом в 150-180 м>2 с участком в 6-10 соток в двадцати километрах от города. НО! Полезной площади в таком доме будет 100-130 м>2, поскольку в нём много технических помещений, подлестничного пространства, подкровельных метров. Что мы выиграли в качестве площади? Многие скажут: “Участок, площадь больше, чем в квартире, и жизнь на природе!”.
Хорошо. Запишем. А теперь давайте сравним жизнь с детьми в загородном доме и в квартире.
Загородные поселки не всегда обеспечены инфраструктурой (Фото из фотобанка Смирнова Сергея)
За городом не всегда удаётся найти качественную школу и детский сад. Вызов врача в частный дом в Подмосковье – целая история. Но не школой и садом живёт семья – детям нужен развивающий досуг. Во многих пригородах крупных городов с этим проблема.
Дальше встаёт вопрос цены эксплуатации. В квартире всё можно решить руками работников управляющей компании. В загородный дом выезд специалиста по отопительным котлам, слесаря, электрика всегда обойдётся дороже. Зимой из многоквартирного дома вы выходите, а управляющая компания уже очистила от снега тропинку до остановки транспорта или до машины. В частном же доме придётся помахать лопатой или поработать снегоуборочной машинкой.
После шести соток многие россияне кинулись покупать участки по 20-50 соток. Им участки в 10-15 соток уже казались маленькими. Но с годами все осознали, что затраты на содержание земельного участка, на ландшафтные работы стоят немало. И ситуация резко поменялась: все понимают, что не готовы тратить большие деньги на содержание дома. К тому же налоговая нагрузка на частные домовладения возросла. В некоторых районах Подмосковья и в курортных городах частные дома стали облагаться высоким налогом.
Теперь давайте вернёмся к трём понятиям: цена, стоимость и ценность. Цена, на первый взгляд, у большой квартиры и частного дома кажется одинаковой. Но стоимость содержания квартиры и дома уже разнятся. Плюс дом всё время добавляет к своей стоимости новые суммы, которые забирает незначительный ремонт фасада, крыльца и так далее. В многоквартирном доме такие затраты включены в коммунальные платежи. Но преимущество частного дома – в наличии собственного земельного участка, что, как мы уже знаем из юридических свойств недвижимости, описанных в первой части, сигнализирует о более надёжном правовом статусе.
Приведу беседу с одним из своих знакомых. Надеюсь, для многих читателей она станет хорошим уроком, а некоторые – не сомневаюсь – в этом разговоре узнают себя:
– Как пришла идея начать строить дом? Как выбиралось место под покупку участка? Какой размер был у участка?
– У отца была давняя идея построить родовое гнездо, где мы будем собираться вместе и проводить выходные: родители, дети, внуки… В то время (в 2007 году) дела в компании отца шли хорошо. В какой-то момент он решил вложить деньги в строительство дома. Участок выбирался спонтанно. Отцу кто-то задолжал денег и рассчитался участком. Он был так себе: 12 соток, 40 километров по Киевскому шоссе, транспортная доступность – не очень, да и по природным характеристикам не самое красивое место.
– Как выбирали проект? Какие у дома были характеристики? Вам наверняка хотелось реализовать амбиции строителя, если у отца была строительная компания?
– Естественно! Деньги были, решили строить с размахом. Общая площадь дома – 288 м>2. Отец взял готовый проект и доработал его “под себя”. У проекта появились непонятные архитектурные формы, башенки и всё в таком духе.
– То есть вы в тот момент не думали, что дом должен быть такой, чтобы его можно было легко продать?
– Нет, я же сказал, строилось родовое гнездо. Но когда стали продавать, поняли, что именно нужно было строить. В момент проектирования никто о продаже не думал.
