А.А. Савельев
>Настоящую статью следует рассматривать как продолжение статьи «Евроремонт» («Сделай сам», № 4,1997 г.).
В 60-х годах XX столетия в нашей стране развернулось небывалое по масштабам жилищное строительство. Дома из 5-ти этажей образовывали целые микрорайоны и города. Повсеместно росли «Черемушки». Толчком к такому бурному строительству послужило введение типового проектирования зданий и сооружений. Типовой проект стал главнокомандующим в строительстве. Ему подчинялись заводы и стройки. Благодаря ему стало возможным собирать здания и сооружения, абсолютно различные по назначению, из одних и тех же типовых деталей и конструкций. Благодаря ему развилась и встала на ноги строительная индустрия.
Перед архитекторами 60-х годов была поставлена задача: спроектировать для каждой семьи отдельную квартиру, но так, чтобы расход материалов на строительство был минимальный. Для снятия греха с души проектировщиков ввели санитарно-технические нормы. По нормам тех времен на человека должно было приходиться 6 м>2 жилой площади. Для семьи из четырех человек площадь квартиры в 28 м>2 считалась вполне достаточной.
Но не будем слишком строго судить наших предков. Они ставили перед собой конкретные планы и в основном добивались их выполнения. В довольно короткий срок миллионы семей справили новоселье в отдельных квартирах. Пусть в маленьких и низких — главное, в отдельных.
Существует два вида старения здания — физическое и моральное. Кирпичный дом условно рассчитан на 80 лет службы. Моральное старение пятиэтажек, построенных в 60—70-е годы, произошло еще тогда, когда главный инженер проекта поставил свою подпись на чертеже. А моральная смерть пятиэтажек наступила тогда, когда народ переименовал их из «хрущевок» в «трущобы».
В Москве «трущобы» сносят, освобождая место под новые высотные дома. А в провинции пятиэтажки стоят и, судя по всему, стоять еще будут долго. Со временем «Черемушки» во многих городах оказались если не в центре города, то в достаточно престижной его части. Тем не менее цена этих квартир на рынке недвижимости самая низкая. Маклеры смотрят на них как на безнадежные варианты.
Нельзя ли попытаться реанимировать морально умершие квартиры? Причем в ремонте обойтись своими силами без помощи наемных бригад — специалистов по евроремонту, которые запрашивают за свою работу цену, равную стоимости новой квартиры.
Я попробую помочь вам. В этой статье вы найдете подходящий вариант перепланировки. Но чуда не произойдет, общая площадь квартиры останется прежней. Увеличение площадей кухонь и прихожих возможно только за счет сокращения площадей комнат или сокращения количества комнат.
И вот еще что. Я не претендую на истину в первой инстанции. Работа моего мозга напрямую зависит от полученных мною знаний и приобретенного опыта. Для меня существует только одно «табу» — не задевать в перепланировке соседние квартиры. Вы должны в выборе вариантов руководствоваться здравым смыслом и своими финансовыми возможностями. Для вас главное — поверить в возможность перепланировки, преодолеть сложившиеся стереотипы мышления. И тогда возможно сделать свой проект, превосходящий по замыслу все предложенные мной варианты.
Типовой проект. Первый вариант перепланировки
Из экономии чугунных канализационных труб квартиры 60—70-х годов снабжены одним канализационным стояком. На этот стояк завязана вся внутренняя канализационная сеть. Сточные воды с кухонной мойки объединяются со стоками из умывальника и ванной и через крестовину уходят в стояк. Через эту же крестовину происходит сток нечистот из унитаза. Схема канализации чрезвычайно проста. Канализация выполнена с уклоном от приборов к стояку. А самое простое решение, как правило, оказывается самым правильным. Поэтому при перепланировке главная сложность заключается в том, что сантехнические приборы, казалось бы, невозможно тронуть с места.
Стояки холодной и горячей воды расположены в той же нише в стене, где находится канализационный стояк. От этих стояков выполнена разводка на приборы, также с уклоном к стоякам. Разводка холодной и горячей воды снабжена запорной арматурой — вентилями. С водопроводом в перепланировке попроще, он выполнен из стальных оцинкованных труб. А стальную трубу всегда можно переделать с помощью сварки или муфтовых резьбовых соединений.
Вентиляция. Вентиляционные каналы выполнены в теле стены Предусматривается один канал из кухни, один из ванной комнаты и туалета. Кроме того, во многих домах горячая вода не подведена и кухни оборудуются газовым водонагревателем, для которого необходим свой дымовой канал. При перепланировке не следует забывать о них, так как пробить в стене новые каналы весьма проблематично.
Газовая магистраль размещается по стене кухни, так же как и водопровод, изготовлена из стальных труб и имеет запорную арматуру непосредственно перед приборами. С газом шутки плохи, магистраль и приборы лучше вообще не трогать. Но если при перепланировке возникнет необходимость в переносе газовой плиты или колонки в другое место, то заниматься этим должен «Горгаз» или «Росгазстрой». Не забывайте про взрывы в Каспийске и Белозерске.
