Земельный участок. Как грамотно распорядиться. Садоводу, дачнику, индивидуальному застройщику - [39]

Предыдущий председатель садоводства потерял все документы: устав, свидетельство о постановке на налоговый учет и другие документы садоводства. Кроме того, у нашего садоводства не открыт счет в банке и мы не можем заключать договоры. Куда обратиться для восстановления документов и последующей юридической поддержки деятельности садоводства?

Для восстановления документов необходимо направить письменные запросы в организации, занимавшиеся их выдачей: районную налоговую инспекцию, администрацию района, земельный комитет и др.

С момента основания садоводства возникает необходимость в постоянном составлении юридически грамотных документов, начиная от уставных и до заключения текущих договоров, составления исковых заявлений, приватизации земель общего пользования. Для решения этих задач вы можете принять в штат квалифицированного юриста. Однако если надобность в подобных услугах возникает периодически, рекомендуем заключить договор на юридическое обслуживание с организацией, имеющей подобный опыт работы.

Также целесообразно регулярно, не реже одного раза в четыре года, заказывать независимую аудиторскую проверку с последующим оглашением ее результатов на общем собрании садоводческого товарищества.

Мой отец умер 7 лет назад. Ему принадлежал участок в садоводстве на праве собственности. Завещания он не оставил. Я являюсь единственным наследником, однако я не оформил никаких документов на наследство. В настоящее время я хочу продать этот участок. Что я должен сделать?

Указанный земельный участок юридически вам не принадлежит. Чтобы стать собственником и иметь возможность распоряжаться земельным участком, вам необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства.

При обращении в суд рекомендуется приобщить к заявлению следующие документы:

– справку, подписанную председателем садоводства, о том, что последние годы вы фактически пользуетесь участком, оплачиваете целевые взносы, участвуете в общих работах по благоустройству садоводства;

– документы, подтверждающие ваши расходы по содержанию участка и дома, их улучшению (заключенные вами договоры на строительные и ремонтные работы, квитанции об оплате строительных материалов, работ по благоустройству и т. д.);

– список владельцев соседних участков, которые могли бы дать в суде показания, подтверждающие фактическое ваше вступление в права собственника;

– ваше свидетельство о рождении, свидетельство о смерти вашего отца, документы, подтверждающие отсутствие других наследников;

– другие документы, имеющие значение для дела.

В нашем садоводстве идет процесс приватизации. При проведении межевания возникает очень много споров между садоводами по поводу местонахождения границ смежных участков. У всех на руках имеются карточки районного бюро технической инвентаризации от 1992 г., в которых есть схема земельного участка с указанием его площади и длины всех границ. какие права на участок дает эта карточка садоводу? Означает ли эта карточка, что садовод владеет именно той площадью, которая указана в карточке, и является ли она документальным основанием для определения нынешних границ участка? Карточка БТИ, в которой указана площадь земельного участка, не является тем документом, по которому сверяется площадь земельного участка. Практика показывает, что данные, содержащиеся в карточках БТИ о площади земельного участка, зачастую расходятся с данными, полученными после проведения кадастровой съемки и межевания. Именно поэтому, прежде чем приватизировать земельный участок, необходимо выяснить его фактическую площадь, что и делается при кадастровой съемке и межевании. Если бы данные о площади земли были идеальными, то вас бы никто не заставил их снова перемерять. Кроме того, основной упор, который делает БТИ, – это не земля, а строение, расположенное на ней.

У нас в садоводстве имеется общий участок на двух владельцев общей площадью 20 соток. У каждого нынешнего владельца согласно договору дарения по 10 соток (0,5 участка) и общий дом. Юридически земля и дом не разделены, фактически – имеется забор между соседями, и дом тоже поделен с 1957 года. Каким образом можно принудительно оформить юридический раздел дома и участка с целью последующей приватизации, если сосед всячески отказывается от любых действий и любых переговоров на эту тему? Между соседями уже сложился определенный порядок пользования как земельным участком, так и домом. Быстрее и проще было бы обратиться к нотариусу и составить соглашение о разделе земельного участка и дома между этими гражданами в соответствии со сложившимся порядком пользования. Однако один из соседей по каким-то только ему ведомым причинам отказывается что-либо делать. Такое поведение соседа затягивает процесс оформления земли в собственность каждого из участников конфликта. Конечно, вы можете решать проблему сами, но лучше все же обратиться к специалисту, который непредвзято отнесется к вашей проблеме, профессионально оценит ситуацию, наметит оптимальный план действий и предложит вам разные варианты эффективного решения данной проблемы.

Председатель садоводства постоянно собирает огромные суммы то на постройку новых дорог, то на новую трансформаторную подстанцию, то на новый шлагбаум на въезде в садоводство. Я слышал, что можно выйти из членов садоводства и не платить все эти поборы. Участок у меня в собственности. Сколько я смогу сэкономить, выйдя из садоводства, и какие у меня могут при этом возникнуть проблемы?