Все идеи Роберта Кийосаки в одной книге - [9]
Расскажу другую историю. Как-то нам с мужем попалась реклама риелторской фирмы, которая предлагала российским инвесторам доходную недвижимость в Дюссельдорфе. Нам стало любопытно, и мы поехали знакомиться с условиями.
Предложение на первый взгляд было заманчивое, особенно для неискушенного инвестора. Нам показали красивый буклет с фотографией добротного немецкого многоквартирного дома стоимостью в 1 миллион евро. Инвесторам предлагалось внести 500 тысяч евро собственных средств, а остальные полмиллиона взять в банке под 4 % годовых. После российских 12–15 % это наверняка многим казалось привлекательным; к тому же в доме 10 квартир, каждая из которых приносит доход. Неискушенные в расчетах инвесторы радостно хватались за такой гешефт.
Но что получалось в цифрах на самом деле?
Предлагаю для наглядности сделать не список, а блок-схему. Кружочки-квадратики и стрелочки здесь не рисую, потому что при переносе с компьютера на компьютер «поползут», но суть такая
Таким образом, вложенные вами 500 000 евро работают под те же 4 % годовых. Единственное, что вы делаете, это компенсируете проценты банку за счет аренды.
Другими словами, вы ввязываетесь в хлопоты с крупной суммой ипотеки и наживаете головную боль с арендаторами, а финансовый результат получаете такой же, как если бы вы просто положили свои деньги на депозит в банк.
А теперь для сравнения расскажу на цифрах об одном из наших объектов.
Мы нашли в той же части Германии старый дом, который требовал больших затрат на ремонт. К нему прилегала заброшенная фабрика, которая считалась обременением и которую предположительно нужно было сносить. Со сносом никто не хотел возиться, и поэтому дом никто не покупал.
Что сделали мы? Мы привезли на объект нашего архитектора и вместе прикинули, как можно перестроить фабрику, чтобы не сносить ее, а использовать для получения прибыли. С этими расчетами пошли в банк и подали заявку на кредит.
Вложенные нами 30 000 евро работают под 97 % годовых.
Увидели разницу с нарядным доходным домом в Дюссельдорфе?
Сразу хочу оговориться – такие выгодные варианты, как этот дом с фабрикой, конечно, попадаются не каждый день. Но объекты с меньшей доходностью мы стараемся даже не рассматривать. Не существует однозначных активов: есть активы, которые работают хуже, а есть активы, которые работают лучше. Я не единожды проверила на практике: если уметь читать цифры, доходность 70–90 % – это норма. Нужно просто иметь терпение и дожидаться самых «вкусных» сделок.
А что по этому поводу у Роберта Кийосаки? Да то же самое!
Наихудшие инвестиции достаются нетерпеливым инвесторам.
«Богатый инвестор – быстрый инвестор»
Глава 7
Как преобразовывать неудачи в успехи
К сожалению, очень многие записывают себя в неудачники, как только у них что-то не получается. Но если они начнут учиться на собственных ошибках – точно так же, как ребенок учится ездить на велосипеде, падая с него, – то перед ними откроются совершенно иные возможности.
«Руководство богатого папы: Как стать богатым, не отказываясь от кредитных карточек»
В этой главе я хочу рассказать историю своего мужа. Жизнь Андрея сложилась таким образом, что по ней можно написать учебное пособие о том, как человек может превратить неудачи на своем пути в успехи и победы.
В два года Андрей переболел воспалением легких. Врачи применили слишком сильный антибиотик, который убил слуховой нерв, и Андрей практически оглох. Возникли проблемы с речью, встал вопрос о специальной школе. Родители решили попытаться адаптировать Андрея к обычной школе, усиленно с ним занимались, но классу к четвертому он все равно оказался аутсайдером – особенным ребенком, который не воспринимает информацию так, как другие дети. Учителям не очень хотелось дополнительных трудностей, Андрея еле-еле протащили на тройках до выпускного класса. К окончанию школы статус неудачника закрепился очень прочно.
Единственная область, в которой Андрей был успешен на том этапе, – это спорт. Хорошие результаты открывали ему путь в спортивный техникум, но вмешалась судьба. Накануне поступления Андрей повредил колено, и экзамены у него не приняли.
В такой ситуации люди либо окончательно признают свое поражение и сдаются, либо начинают бешено карабкаться вверх. Андрей выбрал второе.
Он попросил родителей найти ему логопеда и стал усиленно готовиться к поступлению в институт. За один год благодаря дисциплине и усидчивости Андрей прошел всю школьную программу. На занятиях с логопедом «выстрелил» интересный эффект – преимущество отставания. Он не замусоривал голову лишним материалом – его задачей было достичь результата в чрезвычайно короткий срок, поэтому он изучал только самое необходимое. Сейчас, когда Андрей хочет, он может говорить как диктор телевидения. Я не устану повторять: если человек знает «зачем», он точно найдет «как».
Результатом года напряженной подготовки стало поступление в Первый медицинский институт, который Андрей закончил лучшим на курсе. Благодаря приобретенному навыку интенсивно заниматься он развил потрясающую память. Теперь, когда мы живем в Европе, муж читает и говорит на трех языках.
