Все идеи Роберта Кийосаки в одной книге - [8]

И еще один важный момент – и мужчина, и женщина могут заниматься любым делом – хоть ландшафтным дизайном, хоть строительным бизнесом. Все равно она станет делать это по-женски, а он – по-мужски. А главное, если каждый будет делать это с душой, получится потрясающе.

В нашей семье так сложилось, что все инновации – это мое. Я со своим чисто женским любопытством постоянно открываю что-то новое и, если меня «зацепило», выношу свои идеи на семейный совет. Муж, будучи консерватором, довольно часто принимает мои задумки в штыки. Иногда он одобряет мои проекты исключительно из соображения «чем бы дитя ни тешилось». Зато когда идея, которую он поддержал из чисто мужского великодушия, начинает приносить реальные деньги, у мужа появляется мотивация, и вот тут он подключается на все 100 %.

Никогда не забуду наш первый инвестиционный объект – дом, в котором постоянно что-то ломалось. Поскольку заниматься ремонтом приходилось Андрею, он все время ворчал и просил продать неудачное приобретение. Я поступила чисто по-женски. Я не стала сыпать цитатами из «Богатого папы» и приводить аргументы о том, что это занятие имеет перспективу и что оно будет приносить пассивный доход. Я просто попросила мужа дать мне «наиграться» в этот инвестиционный проект. Моим единственным доводом было: «Милый, мне так это нравится». Зато потом, когда дело наладилось, Андрей был очень рад, что проявил в свое время мужскую снисходительность к этому, как он тогда считал, женскому капризу.

Дорогие мужчины! Относитесь к женским капризам с пониманием. И вы всегда будете вознаграждены если не миллионным состоянием, то во всяком случае благодарностью и любовью вашей прекрасной половины. А когда она смотрит на вас сияющими глазами, и ваш бизнес, и ее бизнес, и ваш совместный бизнес будут развиваться во много раз успешнее. Так что ни в коем случае не разделяем дела и личную жизнь – и получаем колоссальные результаты! И не верьте тем, кто говорит, что это невозможно.

Глава 6 Финансовая грамотность как билет в первый ряд

В финансовой отчетности важны не цифры сами по себе, а то, что они вам говорят. Точно так же, как в книге важно понимать не каждое слово по отдельности, а тот смысл, который они несут в совокупности.

«Богатый папа, бедный папа»

Во всех своих книгах Кийосаки настаивает – человек должен овладевать финансовой грамотностью. Многие считают, что грамотное обращение с деньгами – удел узкого круга людей, которые получили какое-то специальное, чуть ли не магическое образование. Это не так. Кийосаки, например, не имеет диплома финансиста. Но поскольку он понимал, что отсутствие экономических знаний будет серьезным препятствием для эффективного инвестирования и управления бизнесом, он учился, но иным путем – на семинарах и у наставников.

Когда вы знаете, что делаете, вкладывать деньги не рискованно. Настоящий риск – это доверять управление финансами консультантам, чей доход, возможно, гораздо ниже вашего. Роберт Кийосаки убеждает нас в том, что нужно постоянно учиться самому. Знания – лучшее лекарство от страха перед будущим.

Я всегда говорю, что инвестирование в недвижимость – это очень житейское дело. И несмотря на то что есть множество формул и таблиц для расчета рентабельности, в которых хороший инвестор действительно должен уметь разбираться, в целом расчеты по инвестированию интуитивно понятны. Нужно просто научиться читать цифры.

Приведу пример одной из своих учениц – Галины из Москвы. У Галины была квартира стоимостью 5 миллионов рублей, которую она купила в ипотеку в 2005 году. Чаще всего, когда люди покупают собственное жилье в кредит, они стараются выплатить долг банку как можно быстрее. Психологически кредит ощущается как тяжелое бремя, отнимающее деньги у семьи. А многие к тому же регулярно занимаются тем, что подсчитывают, сколько переплатили по процентам, чем вгоняют себя в еще больший стресс. Так же к своей ипотеке относилась и Галина. Это был семейный пассив. Платеж по кредиту составлял 40 тысяч рублей в месяц – немалую сумму, основная часть которой к тому же шла на проценты банку.

На моем курсе Галина взглянула на ситуацию иначе и изменила к ней отношение. Галина рассказала, что всегда хотела жить за городом, а квартира в Москве представлялась неким промежуточным решением. Я спросила: «А зачем ты ждешь, пока выплатишь кредит, продашь квартиру и купишь загородный дом, если можно сразу купить загородный дом?»

Сделали расчеты. В результате Галина преобразовала квартиру из пассива в отличный актив:

• Квартира продалась за 10,5 миллиона рублей (с 2005 года жилая недвижимость подорожала практически в два раза).

• 2 миллиона Галина использовала на первоначальный взнос в банке, добрала 4 миллиона в кредит и купила загородный дом за 6 миллионов.

• 1 миллион вложила в двухкомнатную квартиру в новостройке (600 тысяч – предоплата, 400 тысяч – ремонт и переделка «двушки» в две студии).

Галина с семьей переехала за город, а арендные платежи от двух студий сейчас перекрывают текущие затраты по ипотеке и сверх того приносят 40 тысяч рублей пассивного дохода.

По-моему, блестящая комбинация. Пассив из обременительного груза преобразовался в актив. Всего-навсего было нужно посмотреть на ситуацию под другим углом и