Все, что нужно знать о ЖКХ - [5]

Еще несколько вопросов, на которые вы можете получить ответ.

Вопрос. Гражданин проживает в приватизированной квартире 2-этажного дома. Владелец дома местное МППЖКХ. Может ли он отказаться от центрального отопления и сделать свою отопительную систему в квартире, естественно не нарушая общую отопительную систему в доме. Если да, каким образом ему строить отношения с МППЖКХ?

Ответ. Для начала нужно получить письменное разрешение ЖКХ, направив туда письменный запрос.

Вопрос. Как должны начисляться платежи за коммунальные услуги, если дом — ТСЖ (кондоминиум)?

Ответ. В кондоминиумах обычно платежи за коммунальные услуги определяются общим собранием участников. Эти платежи не могут быть меньше, чем установленные нормативно-правовым актом субъекта РФ.

Вопрос. На основании чего ТСЖ начисляет оплату за жилищно-коммунальные услуги, если ввод в эксплуатацию дома не зарегистрирован ни в БТИ, ни в регистрационной палате? В договоре на долевое участие и в акте приема-передачи квартиры о платежах ничего не говорится. А зарегистрировать право собственности на квартиру и прописаться в нее не представляется возможным из-за того, что дом на учете нигде не стоит.

Ответ. Если Вы не являетесь собственником квартиры и не зарегистрированы по месту жительства, оплачивать коммунальные услуги не следует. Пусть ТСЖ позаботиться о скорейшей госрегистрации жилого дома.

За что же мы все-таки платим. (Шпаргалка для добросовестных плательщиков)

Как рассчитывается квартирная плата?

Квартирная плата рассчитывается исходя из общей площади занимаемого жилого помещения.

В одинарном размере оплачиваются:

* общая площадь, соответствующая социальным стандартам, стандарты социальной нормы площади жилья субъекты Федерации или органы местного самоуправления могут устанавливать самостоятельно;

* дополнительная площадь, если такая площадь полагается нанимателю или членам его семьи;

* излишняя жилая площадь в размере 0,5 х 12 кв. м = 6 кв. м на семью (ст. 55 ЖК РСФСР).

Остальная излишняя площадь оплачивается в повышенном размере.

Ставки платежей за излишнюю площадь устанавливаются субъектами Федерации или органами местного самоуправления самостоятельно.

Что такое стандарт социальной нормы площади жилья?

В зависимости от вашего места жительства стандарты социальной нормы площади жилья различны, так как субъекты Федерации и органы местного самоуправления могут их устанавливать самостоятельно. Однако за основу расчетов с федеральным бюджетом берется федеральный стандарт. Федеральный стандарт социальной нормы площади жилья определяется исходя из следующих норм обеспеченности населения жильем:

* 18 кв. м общей площади жилья на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек;

* 42 кв. м — на семью из двух человек;

* 33 кв. м — на одиноко проживающих граждан.

(Постановление Правительства РФ от 26 мая 1997 г. № 62 1 «О федеральных стандартах перехода на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг»).

В Москве и Санкт-Петербурге социальные стандарты равны федеральным.

Что такое жилая площадь?

Жилая площадь квартиры — это сумма площадей жилых помещений.

Площадь помещений определяется в результате их измерения между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола без учета плинтусов.

Что такое общая площадь?

Общая площадь квартиры — это сумма площадей всех помещений квартиры. В общую площадь включается площадь жилых помещений, а также площадь подсобных помещений с учетом поправочных коэффициентов.

Размеры поправочных коэффициентов могут различаться для определения платы за жилье в зависимости от порядка определения общей площади, принятого субъектами Федерации или органами местного самоуправления.

К вспомогательным (подсобным) помещениям квартиры относятся: кухня, передняя, ванная или душевая, уборная, кладовая (или хозяйственные встроенные шкафы).

Кроме того, допускается устройство помещения для хозяйственных работ, холодной кладовой (или шкафов), вентилируемого сушильного шкафа для верхней одежды или обуви.

Когда вносится квартирная плата?

Наниматель обязан вносить квартирную плату ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца (ст. 56 РСФСР).

Из чего складывается квартирная плата?

Наша ежемесячная плата за жилье складывается из трех платежей:

* первый платеж — за содержание и текущий ремонт жилищного фонда;

* второй платеж — за капитальный ремонт жилищного фонда;

* третий платеж — в зависимости от вида жилья:

— собственность — налог на имущество физических лиц;

— нанимаемое жилье — плата за наем жилья (на компенсацию затрат для его строительства или реконструкции).

Кроме того, граждане, проживающие в домах, относящихся к жилищному фонду, независимо от формы собственности,

оплачивают коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, вывоз бытовых отходов, обслуживание лифтового хозяйства и др.).

Такую структуру платежи имеют для оплаты жилья всех форм собственности. (Постановление Правительства РФ от 2 августа 1999 г. № 887 «О совершенствовании системы оплаты жилья и коммунальных услуг и мерах по социальной защите населения»).