• насколько будет повышена нагрузка на несущие конструкции после выполнения того или иного варианта защиты; выдержат ли они вес выбранных материалов;
• разрешено ли изменение конструктивных и эстетических свойств фасада (при выполнении внешней изоляции стен в многоквартирном доме) или является ли оно желательным;
• не будет ли негативных последствий от применения выбранной схемы изоляции (например, намокания конструкций или охлаждения помещения через неизбежные в данном варианте мостики холода).
Наилучший вариант – комплексная параллельная изоляция всех конструкций. Если это невозможно по какой-либо причине, можно выполнять работы в следующем порядке.
1. Утепление и гидроизоляция кровли. Это наиболее уязвимый участок работ для всего здания. Если кровельные материалы требуют ремонта или же изоляция кровли изначально была выполнена неправильно, перед работами по защите остальных конструкций следует позаботиться о надежной гидроизоляции кровли (при острой необходимости утепление можно отложить на некоторое время). Иначе уже после выполнения изоляции стен и перекрытий (пола, потолка) уложенные материалы в случае протечек придется менять еще раз.
2. Изоляция наружных стен, цоколя, фундамента. Работы по гидроизоляции фундамента производят в обязательном порядке на этапе строительства. Но в редких случаях гидроизоляционный слой может потребовать ремонта. Для этого будет необходимо освобождать фундамент поэтапно с каждой стороны дома, просушивать его стены и заново выполнять гидроизоляционные работы.
3. Работа с перекрытиями (пол, потолок).
4. Изоляция внутренних стен и перегородок.
На каждом из этих этапов необходимо обращать внимание на «мелочи»: дверные и оконные проемы, места прохождения коммуникаций, вентиляционные отверстия. Что-то из этих, на первый взгляд незначительных, элементов может стать мостиком холода или причиной плохой вентиляции помещения (как следствие – повышенной влажности и порчи изоляционных и отделочных материалов).
Важным моментом является утепление и гидроизоляция лоджий и балконов. С одной стороны, эти конструкции сами по себе можно считать частью теплоизоляции дома: они играют роль «воздушной подушки», поэтому в комнатах с лоджиями или балконами часто теплее, чем в других помещениях. Однако при этом в местах соединения лоджии или балкона с конструкциями основной части здания образуются мостики холода. Если плита перекрытия, на которую опирается лоджия или балкон, не защищена от холода и влаги снаружи, вся ближняя к этой зоне часть перекрытия, даже под помещением, будет более холодной и влажной. Тем самым потребуется больше средств на утепление пола. Чтобы избежать увеличения затрат (как финансовых, так и относительно высоты помещения), следует внимательно отнестись к утеплению лоджии или балкона.
Чтобы работа по гидроизоляции кровли и внешних стен дома не оказалась напрасной, необходимо устроить правильный водоотвод. Если кровля скатная, обязателен карниз, вынос которого зависит от климатических показателей региона. В конструкции плоской кровли должны присутствовать парапет и водосборная воронка, соединенная с системой внутреннего водостока.
При выполнении изоляционных работ снаружи здания не обязательно выбирать между качеством и эстетикой: многие способы утепления и гидроизоляции благодаря современным материалам позволяют придать строению привлекательный внешний вид.
