Ремонт своими руками. Из старого дома – современный коттедж - [3]

– прогнившие карнизы под выступающими свесами крыши;

– поврежденное кровельное покрытие;

– недостаточная или отсутствующая теплоизоляция перекрытий чердака и ската крыши;

– ветхие торцы каминных труб над крышей, закопченные дымовые трубы;

– поврежденные надстройки на крыше (к примеру, выступающие чердачные окна);

– поврежденная штукатурка под косыми скатами кровли;

– поврежденные водосточные желоба, трубы и места их крепления к кровле.

• Междуэтажные перекрытия

– перекрытия рассчитаны неверно, параметры меньше, чем требуется (обычным результатом является прогибание балок перекрытий, на деревянных балках могут появляться трещины);

– сгнившие концы деревянных балок, лежащих на опоре в кирпичной кладке (к подобному результату приводит отсутствие изоляционно-защитного слоя между деревом и кирпичом);

– недостаточный размер стальных балок или бетонных перекрытий (обычно встречается в подвальных помещениях);

– поврежденная штукатурка из шпалерника с большими участками отслаивания;

– грибковое поражение деревянных перекрытий (обычно вызвано отсутствием гидроизоляции и антисептической обработки древесины);

– проржавевшие стальные балки потолочной крепи в подвале;

– частичные потери тепла на выступающих бетонных плитах (балконах) с образованием конденсата;

– промерзающие облицовочные керамические плитки и панели на балконах и лоджиях.

• Полы и внутренние двери

– вытоптанный деревянный настил;

– большая ширина швов между досками пола;

– поврежденные деревянные плинтуса;

– поврежденные швы на монолитных перекрытиях с дырами или трещинами;

– повреждения на облицовочных керамических плитках и панелях;

– повреждения на линолеумном покрытии, стертый линолеум;

– повреждения на ковровом покрытии;

– недостаточная защита от ударного шума;

– качающееся напольное покрытие из ДСП;

– качающееся дощатое напольное покрытие;

– перекошенные, неплотно прилегающие двери с дефектами фурнитуры и/или замка.

• Междуэтажные лестницы

– вытоптанные, изношенные на передней кромке ступени деревянных лестниц;

– сгнившие части лестницы (обычно при проникающей влажности);

– поврежденные и отсутствующие части перил;

– поражение деревянных частей различными древесными болезнями (обычная причина – отсутствие антисептической обработки древесины или ее недостаточность);

– недостаточная противопожарная защита (при отсутствии штукатурки на нижней стороне деревянных лестниц и при отсутствии обработки деревянных деталей антипиренами);

– недостаточная противопожарная защита и звукоизоляция из-за застекленных входных дверей;

– поврежденная облицовка керамической плиткой и искусственным камнем;

– слишком большое расстояние между стойками горизонтальных перил лестниц;

– слишком высокие ступеньки (обычно на лестницах, ведущих в мансарду).

• Сантехника

– непригодные или поврежденные трубы водопровода и канализации;

– засорившийся основной канализационный трубопровод в подвале;

– недостаточные размеры подключения водопровода и канализации;

– постоянные засоры канализационных труб (нередкий вариант для домов постройки девяностых годов – из-за неправильного расположения труб);

– непригодное либо нуждающееся в ремонте сантехническое оборудование для ванной, туалета и кухни;

– отсутствие подогрева воды.

• Отопление

– печное отопление старого образца (встречается в старых деревенских домах – обычные печи, сложенные из кирпича, оштукатуренные и побеленные, весьма далекие от современных понятий об эстетике);

– недостаточный размер переходника при подключении к централизованной сети газоснабжения;

– слишком широкие размеры кирпичных дымовых труб (опасность накопления копоти);

– непригодный либо нуждающийся в ремонте отопительный котел;

– отсутствие современных регулирующих устройств для системы отопления;

– старые проржавевшие отопительные радиаторы (в основном чугунные, времен развитого социализма).

• Электроснабжение и электропроводка

– электропроводка, розетки, выключатели непригодны либо нуждаются в реконструкции;

– непригодные либо нуждающиеся в реконструкции предохранители, распределительные устройства и вторичные распределительные пункты;

– электропроводка не обеспечивает необходимую мощность;

– имеющаяся в распоряжении мощность недостаточна для комфортного проживания в доме (например, для включения микроволновой печи приходится выключать стиральную машину).

Многие из вышеописанных проблем старых домов приходится решать в любом случае, они связаны с обычным ремонтом помещения под себя. Например, неровности внутренних стен и повреждения отделочного покрытия так или иначе устраняются при ремонте. То же и с напольным покрытием. Замена выключателей и розеток не представляет никаких проблем. Старое сантехническое оборудование может быть совершенно целым, но вряд ли вы захотите им пользоваться, обычно оно все равно меняется. А вот дефекты кровли ведут к гораздо большим финансовым затратам, устранение их – дело непростое. Если же повреждения касаются фундамента дома, то возможность ремонта и вовсе становится сомнительной. В некоторых случаях под дом приходится подводить новый фундамент (в случае деревянных домов это еще возможно, а вот с каменными лучше даже не пытаться, гораздо дешевле приобрести дом без таких проблем). Может оказаться слишком дорогим и устранение такого недостатка электроснабжения, как малая мощность, выделенная дому, – в большинстве случаев придется строить собственную подстанцию.