Ремонт своими руками. Из старого дома – современный коттедж - [2]

Также среди домов этого периода много незавершенок – коробка дома есть, а вот внутренняя отделка не выполнена, и дом годами стоит без ухода, что не слишком благотворно сказывается на строительных материалах (например, красный кирпич, которому требуется последующее оштукатуривание, без защитного слоя постепенно начинает растрескиваться и рассыпаться). Большинство недостроенных домов расположены в местности с неразвитой инфраструктурой, а коммуникации к ним так и не были подведены (встречаются целые коттеджные поселки, лишенные электричества и газоснабжения, не говоря уже о телефоне и прочих современных удобствах).

Лучшим вариантом представляются довольно новые дома – построенные начиная с 2000 года. Они больше всего соответствуют современным требованиям к комфорту проживания, внешней и внутренней отделке.

Так что, решаясь на приобретение готового дома, следует тщательно взвесить свои пожелания и возможности:

• назначение (сезонное или постоянное проживание);

• состояние;

• планировка (а также возможность перепланировки);

• необходимость капитального ремонта;

• необходимые затраты.

Нередко дом требует слишком больших средств для приведения его в «человеческий» вид. Особенно это касается домов, построенных с нарушениями строительных технологий, на непрочных или не соответствующих грунтам фундаментах.

На что смотреть

При осмотре старого дома особое внимание рекомендуется обращать на слабые места. Перечислим типичные недостатки и повреждения в конструктивных элементах.

• Наружные стены

– трещины и неплотные швы, через которые проникает вода (зимой вода в трещинах замерзает, в результате трещина увеличивается);

– трещины в несущих конструкциях;

– ржавчина на стальных балках;

– гниль, жучки и т. д. на деревянных балках (использование дерева без соответствующей антисептической обработки, плохой уход за деревянными конструкциями);

– трещины либо отслаивание бетона (чаще всего встречается на лоджиях, балконах, террасах второго-третьего этажей);

– отслаивание бетона на поверхностях декоративного бетона и ржавчина на стальных вкладках;

– влажные, мокнущие стены подвала (обычно причиной является отсутствие наружной изоляции, отсутствие отмостки, неправильное проектирование фундамента, отсутствие гидроизоляции фундамента);

– распространяющаяся влажность стен (обычно причиной является отсутствие гидроизоляции стен, иногда – неправильная конструкция кровли);

– наличие конденсата на стенах (вода проникает через встроенные в наружные стены конструктивные элементы и на углах здания);

– потери тепла через слишком тонкие подоконные стенки.

• Внутренние стены

– слишком тонкие внутренние стены из строительных панелей либо тонкие несущие стены (в основном деревянный или стальной каркас с заполнением кирпичной кладкой);

– недостаточная звуко– и теплоизоляция (обычно причиной являются тонкие перегородки);

– недостаточная противопожарная защита (слишком тонкие стены, отсутствие обработки возгораемых материалов антипиренами или недостаточная обработка);

– повреждения стенной штукатурки с отслаиванием больших участков штукатурки (плохое качество штукатурных работ, отсыревающие стены).

• Облицовка наружных стен

– поцарапанная или пустотелая штукатурка на стенах;

– отслаивание штукатурки на цоколе (обычно причиной является повышенная влажность цоколя, чаще всего из-за отсутствия отмостки);

– поврежденная защитная облицовка выступающих частей;

– размытые швы в кирпичной кладке с вымытым песком;

– поврежденная выступающая облицовка панелей (обычно сочетается со слабостью крепления и недостаточной теплоизоляцией);

– недостаточная или отсутствующая теплоизоляция стен.

• Окна и внешние двери

– неплотные, перекошенные деревянные оконные рамы;

– неплотно прилегающие к стенам оконные рамы (между стеной и рамой может быть щель, заполненная не то что штукатуркой, но попросту оконной замазкой, а то и ничем не заполненная);

– прогнившие деревянные части оконных створок и наружной оконной коробки;

– поврежденные оконные приборы и детали замков;

– поврежденные жалюзи и откидные ставни;

– поврежденное покрытие подоконника (возможны деревянные подоконники с глубокими трещинами или разбухшие – обычной причиной является использование сырого, не просушенного при изготовлении подоконников дерева);

– простое остекление, не обеспечивающее тепло– и звукоизоляцию;

– неизолированные металлические оконные рамы (из-за мостиков холода в этом случае внутри рам постоянно образуется конденсат);

– некачественное и недолговечное изолирующее остекление (старые стеклопакеты, обычно изготовленные фирмой «Рога и копыта» с нарушением технологического процесса);

– неплотные, перекошенные внешние двери;

– дефекты фурнитуры и дверного замка;

– потрескавшийся, отслоившийся уплотнитель рам (как дверных, так и оконных);

– отсутствие холодного тамбура (встречается в домах постройки девяностых годов и приводит к образованию конденсата на металлических деталях двери с внутренней стороны).

• Кровля

– неверные параметры стропил с отстающими деревянными соединениями;

– поражение деревянных деталей различными древесными болезнями (начиная от жука-древоточца и заканчивая белым домовым грибом);