Приобретаем и продаем дачу - [6]

Существует несколько программ кредитования загородной недвижимости, а именно:

– покупки загородного дома (под залог земельного участка и расположенного на нем дома);

– продолжения незавершенного строительства при степени готовности не менее 50 %;

– строительства дома под залог земельного участка.

При этом необходимо учитывать принцип, которым руководствуются все банки – стоимость обеспечения не должна снизиться к моменту возврата кредитных средств.

Важным определяющим фактором является стоимость земельного участка, которая составляет значительную часть стоимости всего объекта загородной недвижимости. Стоит отметить, что независимо от стоимости участка на конкретный момент времени в будущем у него может появиться значительный либо ограниченный запас ликвидности.

Стоимость земельного участка во многом определяется месторасположением, качеством грунта, качеством и стоимостью произведенных усовершенствований (постройка, сад, бассейн и т. д.). Помимо уже произведенных улучшений, на стоимость участка влияют перспективы развития территории вокруг данного объекта, например строительство магистрали, предприятия, улучшение подъездных путей, очистка ближайших водоемов и многие другие. Поэтому для объективной оценки понравившегося участка следует привлечь оценщика.

Проанализировав данные, специалист вынесет суждение об обоснованности цены, что также является очень важным как для покупателя, так и для продавца.

По мнению профессиональных оценщиков, в порядке убывания предпочтение отдается домам, расположенным:

– на берегу водной глади;

– в пределах охраняемого поселка;

– на территории дачного поселка;

– в окружении лесного массива;

– в поле;

– на территории строящегося поселка.

Стоимость загородного объекта снижается, если он расположен вблизи:

– железной дороги;

– современных городских поселков;

– магистрали;

– действующей фермы.

Следует учитывать, что наибольшее предпочтение отдается домам площадью до 300 м2. Не менее важен и размер участка, который должен соответствовать размеру выстроенного на нем дома. Территория участка оценивается следующим образом (по убывающей):

– облагороженная территория;

– сосны и лесные насаждения на участке;

– безлесная поляна.

Стройматериалы, используемые для строительства дома ценятся следующим образом (по убывающей):

– кирпич;

– брус;

– сандвич-панели.

С недавнего времени покупатели уделяют большое внимание наличию современного проекта при строительстве дома. Разумеется, законченные проекты пользуются наибольшим спросом. Однако часто дома, выстроенные по интересным проектам, не пользуются спросом по ряду причин, среди которых следующие:

– невыгодное место расположения;

– недостаточно большой размер участка;

– недостаточная мощность коммуникаций или полное их отсутствие;

– ошибки, допущенные при строительстве дома.

Если вы не уверены, что сможете объективно оценить стоимость содержания дома и другие расходы, возьмите дом в аренду. В настоящее время практика аренды загородной недвижимости очень распространена. Кроме того, за время аренды вы получите полное представление о необходимых расходах, преимуществах и недостатках дома, который собираетесь приобрести.

Таунхаус

Таунхаус переводится как «дом в городе», однако такие объекты относят к загородной недвижимости. Что же представляет собой таунхаус?

Это несколько домов, соединенных между собой боковыми стенами. Каждый дом состоит из 2–3 этажей, имеет инженерные коммуникации, отдельный вход, въезд для машин, гараж и небольшую территорию – земельный участок. Иными словами, таунхаус – это сблокированные дома.

В большинстве случаев таунхаусы расположены в непосредственной близости от города (5-10 км) и объединены в охраняемые поселки. Нередко можно увидеть таунхаусы в черте города и даже за городом в коттеджных поселках.

По площади таунхаус составляет 250–300 м2, что удовлетворяет потребности одного человека или средней по размеру семьи. Первый этаж таунхауса, как правило, занимает гараж и комната инженерного оборудования, где располагается котел для обогрева помещения. На втором этаже находятся кухня, гостиная и каминный зал. Третий этаж занимают спальни, ванные комнаты и санузлы. Если проектом таунхауса предусмотрена мансарда, в ней обычно делают комнату отдыха или бильярдную.

Большинство таунхаусов объединены в поселки, поэтому в них всегда развита собственная инфраструктура. Помимо городских коммуникаций внутри каждого дома, на территории поселков таунхаусов есть магазины, детские сады, школы, спортклубы и другие организации.

Разумеется, таунхаус со всеми удобствами обойдется вам значительно дешевле, чем отдельный загородный дом. Благодаря специфике построения таунхаусов, экономия при строительстве достигает 50 %. В данном случае сокращается около 25 % земельных работ и средств на прокладку коммуникаций, 15 % дает снижение затрат на строительные материалы, 5–8% экономится на площади земельного участка, что достигается благодаря высокой плотности застройки.

Следует отметить, что качество таунхаусов не только соответствует, но в отдельных случаях и превосходит качество отдельно стоящих загородных домов.