Первая полная энциклопедия ЖКХ - [41]

з) внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, общедомовых приборов учета тепловой энергии, а также механического оборудования, расположенного на этих сетях;

и) внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, общедомовых приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации (ДУиППА) и внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, сетей (кабелей) от внешней границы, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

1.3. Характеристика и техническое состояние объектов технического обслуживания по настоящему Договору указаны в акте осмотра общего имущества, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Осмотр проводится представителями комиссионно с представителями обеих сторон (управляющей и эксплуатирующей организации (Исполнителя) и потребителя (Заказчика).

2 . Обязанности сторон

2.1. Исполнитель обязуется:

2.1.1. Обеспечивать содержание и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу:______________________________________

Содержание общего имущества и техническое обслуживание в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый представителями Исполнителя, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. При проведении осмотра общего имущества выполнять следующие работы:

– устранение неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);

– устранение неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре), разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.;

– устранение неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших электролампочек в помещениях общего пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.);

– прочистка канализационного лежака;

– проверка исправности канализационных вытяжек;

– проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;

– частичный ремонт кровли;

б) освещение помещений общего пользования;

в) принятие всех возможных мер для обеспечения нормативного температурно-влажностного режима в помещениях общего пользования;

г) уборку и очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых бытовых отходов в многоквартирном доме;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома при условии целевого бюджетного финансирования;

з) уборку в зимний период: подметание свежевыпавшего снега, посыпка территорий противогололедными материалами, подметание территорий в дни без снегопада, уборка контейнерных площадок – 1 раз в сутки, очистка урн от мусора;

и) уборку в теплый (весенне– летний) период: подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см, уборку газонов, уборку контейнерных площадок – 1 раз в сутки, подметание территорий в дни выпадения обильных осадков – 2 раза в сутки, выкашивание газонов – 3 раза в месяц, очистка урн от мусора – 1 раз в сутки, протирка указателей, уборка детских площадок, расположенных на придомовых территориях – 6 раз в неделю;

к) текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» – «и» п. 1.2 настоящего Договора. (Капитальный ремонт общего имущества осуществляется при наличии целевого бюджетного финансирования);

л) осуществлять работы по подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период, которые включают в себя:

– ремонт, регулировку, промывку и гидравлическое испытание систем отопления;

– укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;

– восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;