Обществознание. 9 класс - [47]

И налог на квартиру, перешедшую в собственность гражданина, сопоставим с квартплатой за нее на условии договора найма жилого помещения.

Несколько слов о кооперативной квартире. Ее получают в собственность. Чтобы стать ее собственником, нужно вступить в жилищно-строительный кооператив (ЖСК) и в течение определенного времени (скажем, трех лет) выплатить ее полную стоимость. Но жить в кооперативной квартире можно, заплатив только часть ее стоимости (пая).

Все остальные способы связаны с гражданскими договорами. Например, договором купли-продажи, договором мены, договором дарения.

По мере выхода нашей экономики из кризиса, увеличения благосостояния населения покупка квартир и домов станет самым обычным делом.

Вопросы к параграфу

1. Как охраняет жилище Конституция РФ?

2. Как осуществляется наем жилого помещения?

3. Чем наем жилого помещения отличается от коммерческого найма?

4. Какие существуют способы приобретения жилья в собственность?

5. Как происходит приватизация жилья?

6. Как приобретается в собственность кооперативная квартира?

7. С помощью каких гражданских договоров можно приобрести квартиру или дом в собственность?

Калейдоскоп мнений

Глупцы строят дома, а мудрецы их покупают (английская пословица).

Глупый человек… строит свой дом на песке (Библия).

Ничто так не разделяет людей, как общее жилье (3. Холодюк, журналист).

Можно быть поэтом и платить за квартиру (Ж. Ренар, писатель).

Человек без адреса подозрителен, человек с двумя адресами – тем более (Д. Б. Шоу, драматург).

Задания для самостоятельной работы

1. Заспорили двое приятелей. Сергеев доказывал, что для человека (семьи) удобнее пользоваться квартирой по договору найма жилой площади. А Павлов уверял, что выгоднее приватизировать квартиру (или, если позволяют средства, купить ее) и платить налог на недвижимость.

А каково ваше мнение по этому вопросу?

2. Какие договоры из перечисленных ниже можно заключить по поводу приобретения в собственность жилища: купли-продажи; мены; хранения; дарения; найма; аренды; ренты?

3. Супруги Т., имеющие шестнадцатилетнюю дочь, вели аморальный образ жизни, злоупотребляли спиртными напитками. Они приватизировали двухкомнатную квартиру, затем решили продать ее и купить малогабаритную однокомнатную квартиру, а разницу в цене пропить. Жилищное управление не разрешило осуществить эту комбинацию. Тогда супруги подали на управление в суд. Как вы думаете, каково должно быть решение суда? И почему?

Это полезно знать

Наниматель жилого помещения имеет право:

• вселить в занимаемое жилое помещение супруга, детей, родителей, других родственников;

• сохранить за собой жилое помещение при временном отсутствии (служба в армии, учеба в другом городе и т. д.);

• обменять жилое помещение;

• сдавать в поднаем жилое помещение (пускать за определенную плату жильцов);

• пускать (бесплатно) жильцов – при условии их временной регистрации;

• переоформить договор найма на родственника;

• расторгнуть договор найма (с согласия всех совместно проживающих членов семьи);

• приватизировать жилое помещение.

Наниматели (жильцы) обязаны:

• обеспечивать сохранность жилых помещений;

• использовать жилое помещение по прямому назначению;

• соблюдать санитарно-гигиенические правила;

• экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;

• своевременно вносить квартплату;

• соблюдать правила общежития (тишину в вечернее и ночное время и т. п.);

• допускать в жилое помещение работников жилищно-эксплуатационных организаций для проверки технического и санитарного состояния помещения и т. д.

Словарь урока

Коммерческий – от коммерция – торговля, деятельность, направленная на получение прибыли.

Кооперативная – в данном случае коллективное предприятие, созданное для строительства и эксплуатации жилого дома.

Муниципальная – принадлежащая муниципалитету – выборному органу власти в системе местного самоуправления (в городе, районе).

Недвижимость – имущество в виде земельных участков, зданий, квартир и т. д.

Темы для рефератов, сообщений, дискуссий

1. В чем состоит квартирный вопрос?

2. Как родители могут обеспечить выросших детей собственным жилищем?

§ 24. Права потребителей

Значение этих слов нужно знать: изготовитель, потребитель, права потребителей, продавец.

В МАГАЗИНЕ. Торговый день в большом универмаге в разгаре. Покупатели снуют по разным отделам, приглядываются, прицениваются, оплачивают покупки. В отделе обуви, кажется, назревает скандал. Покупатель пытается объяснить продавщице, почему он принес назад пару ботинок: краска на них местами слегка осыпалась, к тому же цвет не понравился его маме. «Но вы же их уже носили!» – наигранно возмущается продавщица. «Ну и что, – отвечает покупатель, – я же не знал, что они такого плохого качества». «Хорошо, – сдается продавщица, – давайте ваш чек». «Какой чек? Зачем?» – удивляется покупатель. «Прошу меня простить, – вежливо говорит продавщица, – но я не имею права принять от вас покупку».

В отделе нижнего белья другой спор. Пожилой покупатель подает продавцу сверток с теплой нижней рубашкой и прикладывает к нему чек. «Вот чек, – говорит он, – по нему видно, что я приобрел рубашку всего пять дней назад. Срок небольшой. По закону вы обязаны заменить мне купленную вещь». «Увы, – отвечает продавщица, – я не имею права это сделать». «Это или беззаконие, – кипятится покупатель, – или правовая безграмотность! Я буду жаловаться…»