Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации - [131]
Создание ТСЖ в строящемся многоквартирном доме позволяет застройщику с момента ввода в установленном порядке дома в эксплуатацию передать оставшееся после реализации прав на помещения многоквартирного дома общее имущество на баланс существующего ТСЖ и «освободиться» от несения расходов и ответственности за названное имущество.
Самым сложным моментом, как показывает практика, является получение полного объема достоверной информации о числе и реквизитах будущих собственников помещений в многоквартирном доме, технических характеристиках помещений дома, а также обеспечение достаточной явки на общее собрание. На такое собрание будущие собственники помещений или их представители должны явиться в таком количестве, чтобы в общей сложности они имели не менее 51 % голосов.
Количество голосов, которым на общем собрании обладает каждый будущий собственник помещения, обычно пропорционально его будущей доле в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество будущего собственника помещения (помещений) в строящемся доме пропорциональна общей площади данного помещения (помещений). Учитывая, что размер площади, указанный в договоре о долевом участии в строительстве, далеко не всегда соответствует фактическому размеру законченного строительством помещения в доме, число голосов, принадлежащих каждому из членов созданного ТСЖ после принятия дома в эксплуатацию, подлежит пересмотру и уточнению в соответствии с фактически сданной площадью.
Расчет долей производится с учетом того, что за 100 % долей (голосов) всех будущих собственников помещений берется суммарная площадь всех помещений в строящемся доме, которые подлежат последующей передаче в собственность после строительства дома.
Окончательное решение общего собрания будущих собственников помещений может быть принято путем заочного голосования опросным методом.
Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается большинством голосов, т. е. если «за» проголосовало более 50 % голосов от общего числа голосов, присутствующих на общем собрании или принявших участие в голосовании путем заочного голосования. При этом по аналогии с ч. 3 ст. 135 ЖК РФ число членов ТСЖ, создавших товарищество, должно превышать 50 % голосов от общего числа голосов будущих собственников помещений в строящемся многоквартирном доме.
3. Вопросу о государственной регистрации ТСЖ в многоквартирных домах посвящен комментарий к ст. 135, 136 ЖК РФ. Государственная регистрация ТСЖ в строящихся домах производится в общем порядке. Заявление о государственной регистрации создания ТСЖ подается в регистрирующий орган – орган налоговой инспекции по месту нахождения (юридическому адресу). В уставе ТСЖ обязательно отражается то обстоятельство, что ТСЖ создается в строящемся доме.
На практике ТСЖ как юридическое лицо может быть создано, если определится круг лиц, которые приобретают право собственности на жилые помещения в таком доме. Такие сведения имеются у организации-застройщика.
В целом, как уже говорилось, никаких особенностей при создании товарищества на стадии строительства многоквартирного дома или компактной застройки определенного земельного участка (участков) законодательство не устанавливает.
Статья 140. Реорганизация товарищества собственников жилья
1. Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
2. Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.
1. Понятие «реорганизация» означает прекращение реорганизуемого юридического лица с переходом его прав и обязанностей к другому (другим) лицу (лицам). Понятия «преобразование» и «реорганизация» в гражданском законодательстве соотносятся как часть и целое.
Реорганизация юридического лица возможна в четырех формах: в форме слияния, присоединения, выделения и преобразования.
Реорганизация ТСЖ в форме преобразования представляет собой изменение организационно-правовой формы такого товарищества, в результате которого возникает юридическое лицо другого вида, а именно жилищный или жилищно-строительный кооператив.
Гражданским законодательством, определяющим порядок реорганизации, на которое ссылается комментируемая норма, являются Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», действующий в редакции от 27 июля 2007 г., а также иные правовые акты, принятые в соответствии с указанным федеральным законодательством, наиболее важным из которых является постановление Правительства РФ от 19 июня 2002 г. № 439.
Особенности правопреемства в зависимости от формы реорганизации юридического лица установлены в ст. 58 ГК РФ. При слиянии права и обязанности каждого из юридических лиц переходят к вновь возникшему юридическому лицу в соответствии с передаточным актом. При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица. При разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии. При выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица. При преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.
Перспективными направлениями рынка страховых услуг являются накопительное страхование, позволяющее одновременно делать накопления и страховать жизнь и здоровье; страхование автомобиля: страхование туристов. Об этих и других видах страхования вы сможете узнать из данного пособия.Работа нацелена на то, чтобы читатель смог не только получить информацию, но и успешно применить полученные знания. Для этого в разделы включены информационные блоки о том, какие документы нужны для оформления страховки; какими критериями нужно руководствоваться при выборе достойной страховой компании; как вести себя в момент наступлении страхового случая и при обращении к страховщику.
В книге анализируются правовые аспекты взаимодействия Российской империи с государствами Средней Азии с начала XVIII в. до 1917 г. Автор характеризует основные этапы формирования российского влияния на правовое развитие среднеазиатских ханств, рассматривает главные направления, по которым это влияние осуществлялось. Обращается внимание на средства и методы российской правовой политики в ханствах Средней Азии после установления над ними протектората. Отдельно рассмотрен вопрос о правовой политике России в среднеазиатских регионах с особым правовым статусом, а также в условиях военного положения, революционной ситуации и проч.
До Октябрьской революции автор трудился адвокатом в Москве. В Первую мировую войну – поручик 2-й Гренадерской артиллерийской бригады. В августе 1918 года вступил в Добровольческую армию. Затем в СССР вынужден был жить по подложным документам, на имя Лопатина. С 1923 года – член коллегии защитников Кубанской области. В 1935 – „вычищен” и лишен возможности работать адвокатом. Проработав адвокатом 13 лет и еще несколько лет юрисконсультом, автор видел все недостатки советского суда и мог сравнить его с тем, что было до революции.
При взгляде на сегодняшнее состояние правосудия в России язык тянется назвать его первобытным, однако стоит попридержать язык. В том-то и дело, что первобытные общества, как показывает Боб Блэк, гораздо лучше справлялись (и справляются сегодня) с конфликтными ситуациями и даже с тяжкими преступлениями. Всё дело в устройстве общества: «современное» здесь совсем не означает «более справедливое», скорее наоборот. Аргументы у Блэка более чем наглядны и убедительны.
Настоящее издание содержит текст Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с изменениями и дополнениями на 1 октября 2009 года. Если есть изменения, вступающие в силу позднее, то вместе с редакцией нормы, действующей на эту дату, приводится норма в новой редакции и указывается дата, с которой она вступает в силу.
В книге рассказывается история главного героя, который сталкивается с различными проблемами и препятствиями на протяжении всего своего путешествия. По пути он встречает множество второстепенных персонажей, которые играют важные роли в истории. Благодаря опыту главного героя книга исследует такие темы, как любовь, потеря, надежда и стойкость. По мере того, как главный герой преодолевает свои трудности, он усваивает ценные уроки жизни и растет как личность.
В книге на основе судебной практики и с учетом нового законодательства [Украины — прим. автора fb2-документа] изложены проблемы имущественной и моральной ответственности за повреждение автотранспортных средств в результате дорожно-транспортных происшествий, рассмотрены особенности страхования и возмещения ущерба в случаях повреждения автомобиля и другого застрахованного имущества.Автор рассказывает, при каких условиях наступает эта ответственность, на кого и в каком размере она может возлагаться, какими доказательствами подтверждается, каковы порядок принятия исковых заявлений и подготовки дела к слушанию в суде, проведения автотехнических (товароведческих) судебных экспертиз, а также проводит анализ ошибок, допускаемых судами при разрешении споров.При написании книги автор использовал законодательство [Украины — прим.