Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации - [108]

– количество членов ревизионной комиссии жилищного кооператива (ч. 1 ст. 120 ЖК РФ);

– порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) (ч. 5 ст. 120 ЖК РФ);

– порядок сдачи внаем за плату освободившихся жилых помещений, которые находились во владении членов кооператива, вышедших из него или исключенных, до приема новых членов (ч. 2 ст. 128 ЖК РФ);

– порядок рассмотрения заявления о добровольном выходе из жилищного кооператива (ч. 2 ст. 130 ЖК РФ).

С момента государственной регистрации кооператива устав является обязательным не только для тех, кто голосовал за его принятие, но и для всех остальных членов кооператива, а также для самого кооператива. На основании устава жилищно-строительный кооператив выступает от своего имени в коммерческом обороте, участвует в отношениях с государственными и муниципальными органами.

Статья 114. Государственная регистрация жилищного кооператива

Государственная регистрация жилищного кооператива осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Комментарий к статье 114

1. Как и любое юридическое лицо, жилищный кооператив подлежит государственной регистрации в уполномоченном регистрирующем органе. Сведения о регистрируемом жилищном кооперативе включаются в Единый государственный реестр юридических лиц.

Согласно п. 2 ст. 51 ГК РФ юридическое лицо считается созданным с момента его государственной регистрации, т. е. со дня внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц. Правила ведения Единого государственного реестра юридических лиц и предоставления содержащихся в нем сведений утверждены постановлением Правительства РФ от 19 июня 2002 г. № 438 «О Едином государственном реестре юридических лиц». Именно с момента государственной регистрации юридического лица возникает его правоспособность.

Регистрация юридических лиц, в том числе и кооперативов, осуществляется на основании норм Федерального закона РФ от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц» (с изменениями и дополнениями). Регистрирующим органом является Федеральная налоговая служба.

Для осуществления государственной регистрации заявитель, уполномоченный протоколом учредительного собрания членов кооператива, представляет в налоговый орган по месту нахождения подписанное кооперативом заявление, протокол о создании, устав кооператива, документ об уплате госпошлины в размере 2000 руб.

Форма заявления о создании юридического лица Р 12001 утверждена постановлением Правительства от 19 июня 2002 г. № 439. Заявитель удостоверяет своей подписью заявление, представляемое в регистрирующий орган, и указывает свои паспортные данные или в соответствии с законодательством России данные иного удостоверяющего личность документа и идентификационный номер налогоплательщика (при его наличии). Подпись заявителя на заявлении должна быть нотариально удостоверена.

Жилищный кооператив должен быть зарегистрирован в качестве юридического лица в срок не более чем пять рабочих дней со дня представления перечисленных выше документов. Датой представления документов считается день их получения регистрирующим органом. Неосуществление государственной регистрации в установленные сроки является одним из оснований юридической ответственности регистрирующих органов и их должностных лиц.

В случае нарушения установленного законом порядка образования юридического лица или несоответствия его учредительных документов закону суд может признать регистрацию юридического лица недействительной. В результате признания судом регистрации юридического лица недействительной юридическое лицо может быть ликвидировано в соответствии с п. 2 ст. 6 1 ГК РФ, если нарушения, допущенные при регистрации, носят неустранимый характер.

Налоговый орган, совершивший государственную регистрацию юридического лица при его создании, осуществляет постановку такого юридического лица на учет в качестве налогоплательщика. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе должно ему выдаваться или направляться по почте в течение пяти дней со дня государственной регистрации.

Статья 115. Органы управления жилищного кооператива

Органами управления жилищного кооператива являются:

1) общее собрание членов жилищного кооператива;

2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;

3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

Комментарий к статье 115

1. Как и любые юридические лица, жилищные кооперативы приобретают гражданские права и принимают на себя гражданские обязанности в первую очередь через свои органы управления.

Статья 115 определяет состав органов управления кооператива. Органами управления жилищного кооператива являются: общее собрание членов кооператива; конференция; правление кооператива; председатель кооператива. Иные органы управления в жилищном кооперативе образованы быть не могут. Представляется, что председатель правления жилищного кооператива самостоятельного статуса единоличного органа управления не имеет.