Как обустроиться в Европе - [5]

♦ не висят ли на собственности ипотека и другие долги (по взносам в ТСЖ, за свет, газ, водуи т. д.),

♦ оплачен ли муниципальный налог (новый владелец должен будет выплатить все неоплаченные муниципальные налоги за пять лет),

♦ каковы реальные размеры жилья и земли,

♦ соответствует ли недвижимость документам, которые хранятся в городской администрации,

♦ была ли легализована урбанизация (поселок или многоквартирный дом с прилегающей к нему, обычно огороженной территорией), в которой находится объект. Для этого нужно проверить Plan Parcial в городской администрации,

♦ для объекта на первой линии (то есть у моря) необходимо специальное

♦ разрешение Jefatura de Costas. В Испании жестко контролируется строительство ближе чем в ста метрах от берега,

♦ что планируют городские власти в вашем районе и т. д.

Не все эти данные можно получить в интернете. Придется лично посетить многие инстанции, что как раз и сможет сделать за вас юрист. В Италии достаточно опытного и легального маклера, если только ситуация не выглядит слишком сложной (например, если продавцом является офшорная компания, которая брала под недвижимость многочисленные кредиты, – тогда нужен юрист). Самая надежная профессиональная ассоциация торговцев недвижимостью – FIAIP; вторая – FIMAA– меньше внимания уделяет контролю профессионального уровня. Принадлежность риелтора к крупной фирме (Tecnocasa, Professionecasa, Gabetti и Grimaldi) не дает никаких гарантий. В Италии, кроме зарегистрированных риелторов, есть масса обычных людей, которые занимаются этим бизнесом, вообще не имея права получать комиссионные. Если на их сайте не написано «agenzia immobilare», будьте осторожны. Если они не хотят, чтобы их данные указывались в договоре купли-продажи, то это точно ненастоящие риелторы. По закону эта информация должна быть в договоре, чтобы налоговая инспекция без проблем могла проследить, заплатила ли риелторская фирма налог. Чтобы дело не доходило до подписания договора, подготовленного нелегальными риелторами, при первой встрече можно попросить разрешения взглянуть на выписку из торговой палаты и карточку, подтверждающую членство в FIAIP.

В любой европейской стране для того, чтобы найти надежного риелтора, лучше всего воспользоваться надежными рекомендациями. Можно зайти на англоязычные сайты местных экспатов и просмотреть их отзывы. Самое простое – ввести фамилию и имя риелтора в Google и изучить ссылки. Хороший признак – если риелтора рекомендуют местные представительства международных организаций и крупных фирм, так как он помогает найти жилье их сотрудникам. В любом случае попросите риелтора предъявить документы о членстве в профессиональной ассоциации и выписку из торговой палаты о регистрации фирмы. Обращаться к русскоязычным продавцам недвижимости лучше только по нескольким рекомендациям. Совладелец транспортной компании из Петербурга приобрел в одной испанской деревушке квартиру за 230 000 евро, которую ему «подыскала» заботливая подруга его сестры. Апартаменты представляли собой три маленькие комнатки с двумя ванными и кухней. Десять минут езды от моря, место тихое, необжитое. Посетив друзей в Марбелье, он удивился, узнав, что квартира в два раза больше на этом известном дорогом курорте стоит 250 000 евро. Другой «доброжелатель» помог установить в квартире, снятой с его помощью, телефон и интернет со скоростью 2 мб в секунду, по его словам, за 90 евро в месяц. Начались технические проблемы, продолжавшиеся несколько недель. Испанцы рассказали потом, что они платят максимум 30 евро в месяц и все сразу работает.

Сразу прощайтесь с риелтором любой национальности, если он «темнит» по поводу цены интересующего объекта или внезапно ее повышает, а также если фотографии, опубликованные на его сайте, не имеют отношения к реально предлагаемым домам.

Итак, если вы говорите на языке страны пребывания и у вас есть свободное время, то в неюжных странах можно, конечно, ограничиться нотариусом, но во всех остальных случаях нужен еще как минимум надежный риелтор, а в ряде ситуаций целесообразно воспользоваться услугами юриста и/или инженера-строителя.

Определяемся, будем ли брать ипотечный кредит

После финансового кризиса получить ипотечный кредит – сложная задача даже для европейцев со стабильным прозрачным доходом, так что гражданам РФ это точно доставит много хлопот. Ваши шансы вырастут, если вы готовы выложить пятьдесят или чуть меньше процентов от цены жилья. Тогда банк практически ничем не рискует. О возможности получения ипотеки вам с удовольствием расскажет риелтор, в том числе и продающей стороны. Основное отличие зарубежной ипотеки от российской заключается в том, что в Европе вы имеете право продать жилье без разрешения банка. При этом банк, естественно, должен получить назад все свои деньги. Если вы продадите собственность с потерями, то должны будете компенсировать разницу банку. На что нужно обращать внимание при выборе ипотеки?

♦ Какова процентная ставка и на какой срок она будет зафиксирована?

♦ Как и сколько времени будет проверяться ваша кредитоспособность? Какие вы должны будете предоставить документы?