Истории успеха учеников Богатого Папы - [62]

После окончания колледжа я выеду из дома и сдам свою квартиру наверху за 625 долларов. Тогда мой пассивный доход возрастет до 440 долларов в месяц. Посмотрите на раскладку:

$595 за нижнюю квартиру + $25 вода + плата за домашних животных (при наличии таковых)[8]

$595 за нижнюю квартиру + $25 вода + плата за домашних животных (при наличии таковых)

$625 за верхнюю квартиру + $25 вода + плата за домашних животных (при наличии таковых)

$625 за верхнюю квартиру + $25 вода + плата за домашних животных (при наличии таковых)

$2540 ренты — комиссия за управление (6 % от этой суммы) = $152,40

— $2100 выплаты по закладным, расходы (плюс или минус $ 100, в зависимости от количества выпавшего снега)

$440 ежемесячный пассивный доход

Прибыль на вложенный капитал

Годовой доход ($440 × 12): $5280

÷

Капитал, вложенный в собственность $625

Прибыль на вложенный капитал: 845 %

Что касается повышения стоимости собственности, то инвестиционная собственность оценивается на основании дохода, который она приносит. Следовательно, при росте квартплаты стоимость собственности, скорее всего, тоже возрастет. Я абсолютно уверен в том, что мой дом подорожает, так как прямо через дорогу от него сейчас строится небольшой торговый центр. Удачное расположение — всегда плюс, независимо от того, продаете вы леденцы или недвижимость.

Вот как я сам оцениваю эту инвестицию. Я вложил всего 625 долларов собственных денег в сделку, благодаря которой у меня есть потрясающая жилплощадь и потенциальный пассивный доход. Согласно моим расчетам, в настоящий момент 26 тысяч долларов из общей стоимости дома принадлежат мне; к моменту окончания колледжа эта сумма увеличится. Я планирую использовать часть этих денег для покупки новой недвижимости.

У данной сделки есть еще один аспект, о котором я тоже хотел бы рассказать. Мне пришлось выслушать от друзей и родственников массу критических замечаний по поводу инвестирования в недвижимость в возрасте 21 года. Некоторые из них предрекали, что мне придется без конца чинить протекающие унитазы и скандалить с невыносимыми жильцами. Где я найду время на изучение профилирующей дисциплины, вычислительной техники, не говоря уже о других предметах?

Дело в том, что управление этим домом осуществляет респектабельная компания. Она занимается всеми вопросами — от сдачи квартир внаем и решения проблем с жильцами (такими как задержка квартплаты и жалобы) до ухода за газоном. И Хотя компания не оплачивает такие услуги, как стрижка газона, она осуществляет наблюдение за работами и заботится о том, чтобы все выглядело великолепно. Мне остается только составлять ежемесячные финансовые отчеты. Мне даже не нужно ездить в банк, потому что все денежные операции осуществляются напрямую с моего расчетного счета.

Инвестирование — это не привилегия для стариков

Покупка недвижимости оказалась для меня — студента-первокурсника — превосходной инвестицией. Без полученного финансового образования я бы до сих пор, как большинство моих приятелей-студентов, продолжал платить умопомрачительные деньги, не получая ничего взамен. В то время как многие мои сверстники тратят все заработанные по случаю деньги на шмотки или новые машины, я предпочитаю инвестировать их во что-нибудь, что принесет мне постоянный доход. Часть этого дохода можно будет использовать для покупки того, что мне нужно, или для создания новых источников пассивного дохода.

Другой усвоенный мной урок касается риска. С моей точки зрения, рискует не тот, кто открывает собственный бизнес или инвестирует деньги в недвижимость. Рискует тот, кто надеется, что через 40 лет правительство будет выплачивать ему пенсию. Рискует тот, кто собирается 40 лет работать и держаться за бесполезный план 401 (к).

Однако и мне приходится постоянно бороться с боязнью того, что некоторые из возможностей могут оказаться простыми рекламными трюками. Но я учусь «анализировать, вместо того чтобы критиковать». И в этом вся разница.

Помимо прочего, я выработал у себя еще одну полезную привычку. Каждый день я уделяю 10 минут проверке всех своих расходов и доходов. Я всегда знаю, сколько у меня денег и где они находятся. Десять процентов от каждого заработанного мной доллара я перевожу на специальный инвестиционный счет. Другие десять процентов уходят на благотворительность. В настоящее время я работаю по выходным в электронной розничной сети «Circuit City» и «раскручиваю» свою Интернет — компанию по разработке, созданию и сопровождению web-сайтов, у которой уже 140 клиентов, и эта цифра стабильно растет.

ДЭВИД И МАЙКЛ: МЫ ПРОДОЛЖАЕМ УЧИТЬСЯ КАЖДЫЙ ДЕНЬ

Помимо занятий в колледже, мы продолжаем работать над осуществлением мечты о финансовой независимости. Мы постоянно ищем и анализируем возможности, систематически просматривая рекламу и прислушиваясь к тому, о чем говорят наши сверстники.

Полученная финансовая информация позволила нам иначе взглянуть на то, что мы делаем и что способны сделать. Она раскрыла перед нами картину той жизни, к которой мы стремимся. Каждый день мы просыпаемся с удивительным ощущением хозяев собственной судьбы. Мы уже сейчас чувствуем себя богатыми, и больше всего на свете нам хочется поделиться этим опытом с другими.