Инновационный бизнес. Практические аспекты оценки активов - [9]

– анализирует информацию об объекте оценки для проведения правовой экспертизы, установления параметров его конкурентоспособности, влияющих на его стоимость;

– составляет точное описание объекта оценки, определяет методы проведения оценки в соответствии со стандартами оценки, устанавливает основные ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объекта оценки, изучает рынок и стоимость аналогичных объектов;

– обосновывает использование стандартов оценки, методов ее проведения, принятые при проведении оценки допущения, проводит необходимые расчеты;

– определяет итоговую величину стоимости объекта оценки, а также ограничения и пределы применения полученного результата;

– в случае определения при проведении оценки объекта оценки не рыночной, а иных видов стоимости устанавливает критерии оценки и причины, затрудняющие определение рыночной стоимости объекта оценки;

– своевременно составляет и передает заказчику отчет об оценке объекта оценки в соответствии с установленными требованиями к его форме и содержанию;

– проводит обязательную оценку объектов оценки в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям;

– проводит оценку объекта оценки, в том числе повторную, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, на основании определения суда, а также по решению уполномоченного органа;

– предоставляет по требованию заказчика нормативные и иные документы об оценочной деятельности, документы об образовании, подтверждающие получение оценщиком профессиональных знаний в области оценочной деятельности, а также в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, копии хранящихся отчетов или информацию из них правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам либо органам местного самоуправления по их законному требованию;

– осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации страхование гражданской ответственности, обеспечивающее защиту прав потребителей услуг оценщиков;

– консультирует клиентов о действующем законодательстве, регулирующем оценочную деятельность, а также о нормативно-правовых требованиях, которыми необходимо руководствоваться при определении стоимости объектов оценки;

– привлекает на договорной основе к участию в проводимой работе иных оценщиков либо других специалистов;

– обеспечивает сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки, соблюдает конфиденциальность информации, полученной от заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

1.7 Оценочная деятельность

Под оценочной деятельностью, согласно Закону № 135-ФЗ, понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.

Из приведенного определения следует, что назначение оценки – определение в денежном выражении стоимости объекта, установление рыночной или иной стоимости.

Направление оценки зависит от конкретного вида стоимости, который в свою очередь определяется предполагаемым использованием результата оценки.

Специализация оценочной деятельности связана с многообразием объектов оценки.

Реестр дополнительных профессиональных образовательных программ и специализаций в области оценочной деятельности утвержден приказом Минобразования России от 4 декабря 2000 г. № 3498.

В реестре выделены следующие направления специализации:

– оценка стоимости недвижимого имущества;

– оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств;

– оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности;

– оценка стоимости предприятия (бизнеса).

Области применения результатов оценки разнообразны и определены множественностью интересов участников рыночных отношений, что подтверждают направления использования результатов оценки. Основными целями оценки являются:

– проведение конкурсов, аукционов, торгов;

– отражение в отчетности, купля-продажа, мена;

– аренда, права аренды, лизинг;

– залог;

– раздел, наследование, дарение;

– страхование;

– приватизация, конфискация, национализация, ликвидация;

– составление брачного контракта;

– исчисление налога, пошлин, сборов;

– определение доли имущественных прав;

– хранение;

– разрешение имущественных споров;

– коммерческая концессия;

– передача прав собственности;

– передача в доверительное управление и др.

Возможные потребители информации, предоставляемой независимыми оценщиками, приведены на рис. 4.

Рис. 4. Стороны, заинтересованные в оценке собственности

1.8 Обязательная оценка

О случаях обязательного проведения оценки говорится в ст. 8 Закона № 135-ФЗ. В этой статье устанавливаются общие правила: проведение оценки обязательно в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям.

Это значит, что, прежде чем осуществить любую сделку с любым объектом оценки, Российская Федерация, ее субъект или муниципальное образование должны провести оценку предмета сделки. Отсутствие оценки может привести к тому, что данная сделка будет признана ничтожной.